香川県の相続登記・不動産名義変更｜全8市対応

香川県内の不動産（土地・建物・農地・別荘・古民家・島嶼部不動産・山林・温泉旅館）の相続登記・名義変更は、すべて高松法務局（本局および丸亀・観音寺の2支局＋寒川出張所）が管轄します。2024年4月から相続登記が義務化され、過去に発生した未登記の相続も対象です。施行日前から相続不動産の取得を知っていた場合は令和9年（2027年）3月31日まで、施行後に初めて取得を知った場合はその日から3年以内に登記する必要があります。怠ると10万円以下の過料の対象になります。
当センターは年間2,000件超の名義変更・相続登記を扱う司法書士法人です。香川県は東京〜高松（新幹線のぞみとJR瀬戸大橋線「マリンライナー」を岡山で乗継いで約4時間半）／高松空港〜羽田は1日12便程度（航空会社・時期で変動）／神戸〜高松ジャンボフェリー約4時間半／新大阪〜岡山経由で高松まで約2時間でアクセスでき、相続人の所在地が県外（特に首都圏・関西圏・岡山圏）にまたがるケースが多い県です。金刀比羅宮（こんぴらさん／琴平町）の門前町古民家・旅館、丸亀城下町×丸亀うちわ（全国シェア9割）、善通寺市の弘法大師生誕地、瀬戸大橋（坂出市・宇多津町）×JR四国多度津工場（多度津町）、小豆島（土庄町・小豆島町）のオリーブ畑・素麺製麺所・醤油蔵、直島町（香川郡）のベネッセアート関連島嶼部、三豊市父母ヶ浜・粟島・志々島、観音寺市伊吹島、東かがわ市の手袋全国シェア9割×和三盆糖×引田の古い町並み、満濃池（まんのう町）周辺の里山と讃岐うどん文化まで、香川県ならではの登記もまとめてお任せください。本ページでは8市9町（17市町／村ゼロ）すべてを解説します。すべて郵送・電話・LINE・Webで完結し、香川へ来所いただく必要はありません。

香川県の不動産名義変更が必要になる4つのタイミング

香川県内の不動産（土地・建物・農地・別荘・古民家・島嶼部不動産・山林・温泉旅館）の名義変更が必要になるのは、主に次の4つのタイミングです。手続きの根拠となる法律と期限が異なるため、まず該当タイミングを把握することが第一歩になります。

1. 相続

所有者が亡くなり、相続人へ名義を移すケースです。香川県では、父母・祖父母から相続した実家・農地・島嶼部の不動産・讃岐うどん製麺所・オリーブ畑などをそのまま放置しているケース、また首都圏や関西圏・岡山圏に出た子・孫世代が、地元に残された実家や離島不動産（小豆島・直島・伊吹島など）を相続するパターンが最頻出です。相続および所有権の取得を知った日から3年以内に、相続登記する義務があります（2024年4月施行）。怠ると10万円以下の過料の対象になります。

2. 贈与

親から子・孫への生前贈与、配偶者間の居住用不動産贈与（婚姻20年以上で贈与税の配偶者控除〔最大2,000万円＋基礎控除110万円〕の適用対象。贈与登記自体は婚姻年数を問わず可）など、所有者の生前に名義を移すケースです。琴平の門前町・小豆島のオリーブ畑・丸亀城下町の旧家・東かがわ市引田の古い町並み・三木町の田畑など、香川ならではの実家や事業用不動産を子世代へ早めに移転しておきたい、相続税対策として暦年贈与・相続時精算課税を検討したい、といったご相談が多くあります。贈与契約書の作成と登記を同時にお引き受けします（贈与税の試算は税理士業務範囲のため、税理士にご相談ください）。

3. 財産分与

離婚に伴い、夫婦どちらかの単独名義／共有名義の不動産を相手方に移すケースです。住宅ローンが残っている場合、金融機関に何の連絡もせずに所有権だけを動かすと、契約上の特約違反として期限の利益を失い残債一括請求の対象になり得ます。実務では金融機関への事前相談 → 債務者の切替（債務引受）または借換 → 所有権移転登記の順番が原則で、登記前の段取りが重要です。

4. 売買

不動産を売却・購入して所有権が移転したときに行う登記です。
※親族間・知人間（兄弟間譲渡、内縁関係者間譲渡、親しい知人への譲渡など）の売買に伴う所有権移転登記は、登記書類の作成・郵送で完結するため、当センターで対応可能です。一方、不動産業者を介した一般的な売買（買主と売主が初対面で、銀行融資と引換に代金決済する案件）では、決済の場で売主の権利証・買主の融資金・登記書類を同時に確認する「立会い」が金融機関側から求められます。この場合は現地対応の要否を確認のうえ、個別判断となります（出張時は司法書士報酬とは別に日当・交通費が発生します）。

香川県の相続登記の義務化と過料リスク（古い相続は令和9年3月31日が期限）

2024年4月1日、相続登記の申請義務化がスタートしました。これは香川県内の不動産も例外ではありません。むしろ香川県は、親世代が高松・丸亀・坂出・観音寺・小豆島などに住み、子・孫世代は関西圏（大阪・兵庫・京都）や首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）・岡山圏へ出ているケースが非常に多く、義務化により放置できなくなった不動産の登記相談が急増しています。

義務化のポイント

• 適用対象：2024年4月1日以降に発生した相続だけでなく、過去に発生して未登記のまま放置されている相続も対象（さかのぼって適用）
• 期限：相続および所有権の取得を知った日から3年以内。施行日（2024年4月1日）より前に取得を知っていた場合は、令和9年（2027年）3月31日までに登記する必要があります
• 過料：正当な理由なく期限内に登記しないと、10万円以下の過料の対象になります
• 対象不動産：自宅・実家だけでなく、農地・里山・別荘・離島の家屋・空き家・原野・私道・讃岐うどん製麺所・オリーブ畑・小豆島の素麺工場・無価値とされてきた共有持分まで、すべて対象

すぐに登記できない場合の救済措置：相続人申告登記

「相続人が多すぎて遺産分割協議がまとまらない」「相続関係を確定するのに時間がかかる」など、3年以内に本来の相続登記ができないやむを得ない事情がある場合は、相続人申告登記で過料を回避できます。これは「自分が相続人であること」を法務局に申告するだけで義務を一時的に履行したことにする暫定的な制度です。ただしあくまで暫定救済であり、本来の相続登記の代わりにはなりません。最終的には遺産分割を成立させ、本来の相続登記を行う必要があります。当センターでは、相続人申告登記と本来の相続登記を組み合わせた段取りもご提案できます。

香川県内の不動産は「高松法務局」へ申請（管轄一覧）

香川県内のすべての不動産（土地・建物・農地・別荘・古民家・離島不動産・山林・温泉旅館）の登記は、すべて高松法務局が管轄します。同局は本局（高松市丸の内）・2支局（丸亀・観音寺）・1出張所（寒川）の合計4拠点から構成されています。香川県内の不動産登記は、不動産の所在する市町に応じて、これら4拠点に振り分けられます。

各拠点の管轄区域と所在地は次のとおりです。

当センターでは、香川県内全17市町（8市9町）の不動産について、申請先となる管轄拠点を物件所在地ごとに正確に振り分け、必要書類の収集から申請まで一括して対応します。書類提出は郵送で完結するため、ご依頼者様が高松市・丸亀市・観音寺市・さぬき市へ出向く必要はありません。

香川県内 8市9町の相続登記・名義変更ガイド

香川県は8市9町（17市町／村ゼロ）から構成されます。本ページではそのすべてを解説します。並び順は 中讃中央エリア（高松・三木）→ 西讃エリア（丸亀・坂出・善通寺・宇多津・多度津・琴平・まんのう・綾川）→ 西端エリア（観音寺・三豊）→ 東讃エリア（さぬき・東かがわ）→ 離島エリア（土庄・小豆島・直島）の順です。所在地特徴・主な不動産特性・市町役場窓口・自治体公式サイトを順にまとめます。

高松市

三木町（木田郡）

丸亀市

坂出市

善通寺市

宇多津町（綾歌郡）

多度津町（仲多度郡）

琴平町（仲多度郡）

まんのう町（仲多度郡）

綾川町（綾歌郡）

観音寺市

三豊市

さぬき市

東かがわ市

土庄町（小豆郡）

小豆島町（小豆郡）

直島町（香川郡）

香川県でよくある不動産名義変更のケース（金刀比羅宮・小豆島・直島・丸亀城下町・善通寺・瀬戸大橋・伊吹島・引田・満濃池）

香川県では、首都圏や関西の他県ではあまり見ない、香川ならではの不動産論点が多くあります。ここでは特に相談件数の多い8つのパターンを紹介します。いずれも当センターでは登記実務（相続登記・贈与登記・財産分与登記・売買登記）の範囲で対応します。事業承継・経営継承・営業許可継承・文化財修景計画・廃業判断など登記以外の論点は、地元の税理士・建築士・行政書士等にご相談ください。

① 金刀比羅宮（こんぴらさん／琴平町）門前町の旅館・店舗併用住宅・町家相続

仲多度郡琴平町の金刀比羅宮（こんぴらさん）は、海上交通の守り神として広く信仰を集める四国屈指の古社で、本宮まで785段（奥社まで1,368段）の石段を擁する象頭山中腹の参道沿いには江戸期からの商家・旅館・店舗併用住宅が連なります。金陵の郷（西野金陵の酒蔵見学施設）・灸まん本舗などの老舗商家、表参道商店街の旅館・うどん店・お土産店・町家の世代交代相談が頻出します。複数代にわたって門前町商売を続けてきた商家では、祖父・曾祖父名義のままのケースも珍しくありません。当センターは門前町商家・店舗併用住宅・旅館建物の相続登記に対応します。事業継続 vs 廃業の判断、店舗賃貸契約の整理、観光宿事業の営業許可継承などは当センターの業務範囲外で、地元の税理士・行政書士等にご相談ください。JR土讃線・ことでん琴平線（琴電琴平駅・JR琴平駅）でアクセスできるため、書類上の手続きは本土と同じ流れで進められ、必要書類はすべて郵送で完結します。

② 小豆島（土庄町・小豆島町）のオリーブ畑・素麺製麺所・醤油蔵相続

小豆郡の土庄町・小豆島町は、瀬戸内海に浮かぶ小豆島の自治体です。最大の特徴は1908年（明治41年）に始まった国産オリーブ栽培発祥の地として、樹齢100年超のオリーブ畑と小豆島手延素麺の製麺所、マルキン醤油・正金醤油・ヤマロク醤油などの江戸期からの醤油蔵と佃煮製造業者の世代交代相続が頻出することです。当センターはオリーブ畑・素麺製麺所・醤油蔵建物・佃煮工場の相続登記に対応します。農地法第3条の3届出（10か月以内）が必要なオリーブ畑は、登記と並行して届出書類の作成までご案内します。農業の継続・廃止判断、オリーブ畑の事業承継、素麺・醤油事業の事業承継、JA組合員資格・農業者年金の継承などは当センターの業務範囲外で、地元の農業協同組合・税理士・行政書士等にご相談ください。本土〜土庄港・池田港・坂手港・福田港などのフェリーでアクセスできますが、書類は郵送・電話・LINE・Webで完結するため、ご依頼者様が小豆島へ渡航することなく相続登記まで完了できます。

③ 直島町（香川郡）の瀬戸内国際芸術祭・ベネッセアート関連島嶼部不動産相続

香川郡直島町は、ベネッセアートサイト直島（地中美術館・李禹煥美術館・ベネッセハウスミュージアムなど安藤忠雄設計の現代アート群）・家プロジェクト（本村集落の古民家を現代アートに再生した取組）で国内外に知られる「アートの島」です。3年に1度の瀬戸内国際芸術祭のメイン会場の一つで、本村集落の古民家・宮浦集落の住宅の所有権移動が独自論点となっています。観光地化に伴う不動産価値の変動も発生しており、遠隔地の相続人（首都圏・関西圏在住）からの登記相談も増えています。当センターは本村集落・宮浦集落・直島の住宅・古民家・店舗併用住宅の相続登記に対応します。本土〜宮浦港のフェリー（高松港・宇野港から）でアクセス可能ですが、書類完結型の登記対応で全国どこからでもご依頼いただけます。アート関連事業の事業承継、観光宿事業の営業許可継承、売却・賃貸の判断などは当センターの業務範囲外で、地元の税理士・不動産業者等にご相談ください。男木島・女木島（高松市）・豊島（土庄町）・粟島・志々島（三豊市）・伊吹島（観音寺市）など、瀬戸内国際芸術祭関連の他の離島不動産も同様の流れで対応します。

④ 丸亀城下町×丸亀うちわ／善通寺×弘法大師生誕地の旧家相続

丸亀市は丸亀城（現存12天守の一つで、四段に積み上げられた石垣の総高は約60mで日本一の高さといわれる）の城下町として知られ、本町・通町・南条町の江戸期からの城下町商家・うちわ職人町・蔵の相続が独自論点です。丸亀うちわは国指定伝統的工芸品で、全国生産シェア9割超を誇ります。うちわ工房・関連事業者の事業用不動産の世代交代も頻出します。
善通寺市は四国八十八ヶ所第75番札所「総本山善通寺」（弘法大師空海生誕の地・五重塔・誕生院）を擁する宗教都市で、善通寺町の門前町・参道商店街の店舗併用住宅・町家、陸上自衛隊善通寺駐屯地（旧陸軍第11師団司令部）関連の宿舎・関連事業者の事業用不動産が独自論点です。当センターはいずれも城下町商家・門前町商家・職人町家の相続登記に対応します。事業承継・廃業判断、店舗賃貸契約整理、伝統工芸事業の継承などは当センターの業務範囲外で、地元の税理士・行政書士等にご相談ください。

⑤ 瀬戸大橋（坂出市・宇多津町）×JR四国多度津工場（多度津町）×JR瀬戸大橋線沿線の関連不動産相続

瀬戸大橋（瀬戸中央自動車道／JR瀬戸大橋線）は、坂出市番の州〜岡山県倉敷市児島を結ぶ全長約9.4kmの長大橋で、1988年（昭和63年）に完成しました。坂出市の番の州コンビナート（番の州臨海工業団地）にはコスモ石油坂出物流基地・三菱ケミカル香川事業所・四国電力坂出発電所などの社員寮・関連事業用不動産が立地し、橋の四国側の起点都市として独自論点です。宇多津町（綾歌郡）は四国でも有数の小さな自治体（面積約8.10km²）として知られ、瀬戸大橋たもとのゴールドタワー周辺・湾岸住宅地のリゾート開発の相続・売買案件が見られます。
多度津町（仲多度郡）はJR四国（四国旅客鉄道）多度津工場の所在地で、1889年（明治22年）讃岐鉄道丸亀〜琴平間開業の四国鉄道発祥の地として、JR関連社宅・関連事業用不動産の相続が独自論点です（なお、JR四国本社は高松市浜ノ町に所在）。当センターはいずれも工業地帯の社員寮・関連事業用不動産・JR関連社宅の相続登記に対応します。社員寮の賃貸契約整理・社内手続きなどは当センターの業務範囲外で、勤務先の人事部・地元の行政書士等にご相談ください。瀬戸大橋上の与島・櫃石島・岩黒島の橋梁付帯島の不動産も対応します。

⑥ 三豊市の父母ヶ浜・荘内半島・粟島志々島／観音寺市伊吹島の島嶼部不動産相続

三豊市仁尾町の父母ヶ浜（ちちぶがはま）は「日本のウユニ塩湖」と呼ばれ、SNS拡散を契機に観光客が急増した瀬戸内海沿岸の絶景スポットです。仁尾町の海岸沿い住宅地・店舗併用住宅の不動産価値変動が論点になります。荘内半島先端の浦島伝説関連エリア（紫雲出山・浦島神社）、粟島・志々島（市営フェリーで須田港から渡る離島）の離島不動産も対応します。
観音寺市の伊吹島は、伊吹いりこ（煮干し）の全国有数の生産地として知られる離島で、伊吹漁港・島内集落の住宅の世代交代相続が独自論点です。当センターはいずれも瀬戸内海島嶼部の住宅・古民家・店舗併用住宅の相続登記に対応します。離島の現地確認・物件状況の写真撮影・測量などが必要な場合は、地元の不動産業者・土地家屋調査士等にご依頼ください（当センターは登記実務に特化）。漁業権・漁協組合員資格の継承、煮干いりこ製造業の事業承継などは当センターの業務範囲外で、地元の漁業協同組合・税理士・行政書士等にご相談ください。

⑦ 東かがわ市の手袋・和三盆／引田の古い町並みの旧家相続

東かがわ市は「手袋の街」として、明治21年（1888年）創業伝承の手袋産業を継承する三本松・引田地区の手袋工場・職人町・関連事業用不動産（全国生産シェア9割超）が最大の独自論点です。また、引田町の古い町並みには讃州井筒屋敷（江戸時代より醤油と酒造りを行っていた商家を活用した観光交流施設）・かめびし屋（1753年創業の老舗醤油屋）などが現存し、江戸期からの商家・蔵・町家の数世代名義整理が頻出します。東かがわ市馬宿の三谷製糖羽根さぬき本舗・引田町大川のばいこう堂などの和三盆糖（讃岐和三盆）の老舗の本店・工房も独自論点です。当センターは手袋工場・醤油蔵・酒蔵建物・和三盆糖工房の相続登記に対応します。事業承継・伝統工芸事業の継承、文化財建造物の修景計画・修繕基準確認、観光宿事業の営業許可継承などは登記実務の対象外で、地元の税理士・建築士・行政書士・市文化財担当等にご相談ください。

⑧ 満濃池（まんのう町）×讃岐うどん文化（県全域）×ため池ある里山相続

仲多度郡まんのう町の満濃池は、古来日本最大級のため池（周囲約20km・貯水量1,540万㎥／空海による改修伝承）として知られ、香川用水（吉野川分水）の幹線ルートとともに讃岐平野の農業を支える存在です。香川県のため池数は12,217箇所（全国第3位）で、県土面積に対する密度は全国一とされ、ため池横の田畑相続・水利権の整理（水利組合との関係）が独自論点になります。また、讃岐うどんは香川を代表する文化で、県全域に広がるセルフ式うどん店・製麺所・うどん工場の事業用不動産の世代交代相続も頻出します。当センターはため池横の田畑・里山・うどん製麺所建物の相続登記に対応します。水利権の整理（水利組合との関係調整）・農業の継続/廃止判断・うどん事業の事業承継・廃業判断などは当センターの業務範囲外で、地元の水利組合・税理士・行政書士等にご相談ください。

香川県外・遠方在住でも当センターに依頼できる理由（首都圏／関西圏／岡山圏のどこからも対応）

香川県の特徴は、相続人の所在地が関西圏（大阪・兵庫・京都）・首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）・岡山圏に分散していることです。当センターは事務所所在地に関係なく、全国どこからでも相続登記・名義変更のご依頼が可能です。

当センターは香川県の現地に行くことなく、書類はすべて郵送・電話・LINE・Webで完結します。お客様には戸籍謄本の本籍地（香川県内市町村）からの取り寄せや、遺産分割協議書への署名押印などをご対応いただきますが、登記申請書類の作成・高松法務局（本局・丸亀支局・観音寺支局・寒川出張所）への提出はすべて当センターが行います。離島（小豆島・直島・男木島・女木島・粟島・志々島・伊吹島・本島・佐柳島・高見島・与島など）の物件についても同様で、ご依頼者様が島へ渡航することなく相続登記まで完了できます。

香川県のお客様の声

香川県内の不動産について、当センターにご依頼いただいたお客様の声をご紹介します。

香川県のお客様の声は、今後も実際にいただいたものを順次掲載していきます。その他の地区については、お客様の声のページをご覧ください。

香川県の名義変更・相続登記｜よくあるご質問