不動産の名義変更・相続登記は自分で手続きできる？専門家に依頼が必要？

相続登記の申請には、多くの書類が必要となります。これらの書類に不備があったり、記載内容に誤りがあったりすると、審査が通らないことがあります。

例えば、申請内容に誤りがあったり、必要書類が揃っていなかったりすると、申請は却下されます。また、申請書に誤字脱字があったり、必要な情報が不足していたりする場合も同様です。

申請が通らない場合、再度書類を収集し、申請書やその他関係書類を作成し直す必要があり、時間と労力がさらにかかることになります。書類の作成や確認には、細心の注意が必要です。

不動産名義変更・相続登記には、登録免許税という税金がかかります。登録免許税は、不動産の固定資産評価額に一定の税率をかけて計算しますが、計算方法を間違えると、税金を過剰に支払ったり、不足したりする可能性があります。

税金を過剰に支払った場合、税務署に還付請求を行う必要がありますが、手続きが煩雑です。また、税金が不足していた場合、追徴課税が発生する可能性もあります。登録免許税の計算は慎重に行いましょう。

不安な場合は、法務局に事前に相談することをおすすめします。

相続登記の手続きの中には、法的な判断が必要となる場面があります。例えば、相続人が複数いる場合や、遺言書の内容が複雑な場合などです。

このような場合、ご自身で判断することが難しいことがあります。法的な判断を誤ると、後々、不動産の権利関係に問題が生じる可能性があります。法的な判断に迷う場合は、弁護士や司法書士などの専門家に相談し、適切なアドバイスを受けることをおすすめします。専門家は、法律の専門家として、適切な判断を下し、手続きをサポートしてくれます。

相続登記に必要な戸籍謄本は、被相続人（亡くなった方）の出生から死亡までの全ての戸籍を網羅する必要があります。しかし、転籍を繰り返している場合など、必要な戸籍謄本が複数に分かれていることがあり、収集漏れが発生しやすいです。

戸籍謄本の収集漏れがあると、相続関係を正確に証明できず、申請が受理されません。戸籍謄本を収集する際は、被相続人の本籍地の市区町村役場に問い合わせ、必要な戸籍の種類や範囲を確認しましょう。また、相続人の戸籍謄本も必要となります。

戸籍謄本等の広域交付により、市区町村にて戸籍謄本をまとめて取得できるようになりましたが、請求対象を正確に伝えないと、必要な戸籍謄本が揃わない場合があります。また、人が行う作業なので慣れている役所でも一部書類が漏れることもあります。最終的にはご自身での確認が必要となります。

登記原因日付とは、相続が発生した日、つまり被相続人が亡くなった日のことです。申請書に記載する登記原因日付を間違えると、申請が通りません。

登記原因日付は、戸籍謄本に記載されていますので、確認して正確に記載しましょう。また、遺産分割協議によって相続した場合も、遺産分割協議成立の日付ではなく、被相続人がなくなった日が登記原因日付になります。

相続登記は、不動産の所在地を管轄する法務局に申請する必要があります。管轄外の法務局に申請しても、申請は受理されません。

法務局の管轄は、法務局のホームページで確認することができます。不動産が複数の法務局の管轄にまたがっている場合は、それぞれの法務局に申請する必要があり、複数管轄分をまとめて申請はできません。提出する法務局を間違えないように、事前に確認しましょう。