不動産名義変更手続センターでは、相続や贈与時の土地・家・マンションなどの不動産名義変更手続きについて、お客さまを完全サポートいたします!

司法書士法人不動産名義変更手続センター

主な業務地域: 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県を中心に全国対応

0120-670-678

受付時間

9:00〜18:00 (土日祭日を除く)

ご相談は無料で承ります!

相続登記の登録免許税の免税措置①
数次相続の登録免許税の特例

現在、相続登記が未了となっている土地の増加が問題となっていますが、相続登記にかかる費用の負担がその原因の一つと考えられていることから、平成30年度税制改正により、相続による土地の所有権移転登記について、登録免許税の免税措置が設けられました(租税特別措置法84条の2の3第1項)。

※通常、土地の相続登記には、土地の固定資産評価額の0.4%の登録免許税がかかります。

免税措置の要件は?

相続による土地の所有権移転登記について、登録免許税の免税措置が適用されるには、次の要件を満たす必要があります。

  • 相続人が相続により土地の所有権を取得した。
    ※建物の所有権の取得については、本免税措置の適用はありません
  • 相続人が所有権移転登記を受ける前に亡くなったこと
  • 亡くなった相続人名義とする登記であること
  • 平成30年4月1日から令和3年3月31日までに登記を申請すること

※令和3年度税制改正で、適用期限を1年延長する(令和4年3月31日まで)とされています。

免税措置が適用されるのはどんな場合?

免税措置が適用されるのは、例えば次のような場合です。

土地の名義人である父が亡くなり、相続人である母及び子1人の間で遺産分割協議をする前に母も亡くなった場合、父から母及び子へ所有権移転登記をして母及び子の共有名義にした後、母から子へ持分移転登記をして子の単独名義にします。

父から母及び子への所有権移転登記のうち母への移転登記の部分については、亡くなった相続人名義とする登記なので、本免税措置が適用されます。

免税を受ける方法は?

登録免許税の免税措置の適用を受けるには、法務局に提出する登記申請書に、免税の根拠となる条項を記載する必要があります。

具体的には「租税特別措置法第84条の2の3第1項により非課税(一部非課税)」などと記載します。

相続登記の登録免許税の免税措置②
市街化区域外の土地の免税措置

相続登記の申請を促進するため、平成30年度税制改正により、相続による土地の所有権移転登記について、当該土地が市街化区域外で価額(固定資産評価額)が10万円以下等一定の要件を満たす場合は、登録免許税の免税措置が適用されることとなりました(租税特別措置法84条の2の3第2項)。

※通常、土地の相続登記には、土地の固定資産評価額の0.4%の登録免許税がかかります。

免税措置の要件は?

相続による市街化区域外の土地の所有権移転登記について、登録免許税の免税措置が適用されるには、次の要件を満たす必要があります。

  • 市街化区域外の土地であること
  • 法務大臣が指定する土地であること
  • 不動産の価額が10万円以下であること
  • 平成30年4月1日から令和3年3月31日までに登記を申請すること

※令和3年度税制改正で、適用期限を1年延長する(令和4年3月31日まで)とされています。

法務大臣が指定する土地とは?

法務大臣が指定する土地とは、市町村の行政目的のため相続による土地の所有権の移転の登記の促進を特に図る必要があるものとして、法務大臣が指定する土地のことで、法務局・地方法務局のホームページに掲載されています。

http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/content/001287601.pdf

免税を受ける方法は?

本免税措置の適用を受けるには、法務局に提出する登記申請書に、免税の根拠となる条項を記載する必要があります。具体的には「租税特別措置法第84条の2の3第2項により非課税(一部非課税)」などと記載します。

免税となる額は?

例えば、不動産価格が10万円の土地の相続登記を申請するには、通常1000円の登録免許税がかかります(10万円に税率4/1000を掛けると400円になりますが、計算結果が1000円に満たない場合は、登録免許税は1000円になります)。

この土地が、本免税措置の要件を満たす場合は、1000円全額が免除されます。

お問合せ・無料相談はこちら

ホームページをご覧いただきまして、誠にありがとうございます。
当サイトは不動産名義変更の専門家である司法書士(当センター代表)が監修、作成しております。

不動産の名義変更や、相続、生前贈与、離婚 (財産分与)、売買等に関する手続きに
ついて、ご不明な点やご相談などございましたら、お電話または無料相談フォームより

お気軽にお問合せください。

コールセンターの写真

お気軽にお問合せください!

お電話でのお問合せ・無料相談はこちら

0120-670-678

受付時間:9:00〜18:00 (土日祭日を除く)

司法書士法人 不動産名義変更手続センター

無料相談実施中!

電話している男性の写真

相談は無料です!

0120-670-678

受付時間:9:00〜18:00
(土日祭日を除く)

運営:司法書士板垣隼事務所

無料相談の詳細はこちら

お客さまの声

当センターにご依頼いただいたお客さまに手続き終了後、ご感想をお伺いしております。ご了承をいただいたお客さまのご感想の一部を掲載させていただいております。

お客さまの声の画像

相続手続きガイド

相続財産の名義変更

相続が発生した場合、不動産以外にも、預貯金・自動車・株など各種の名義変更が必要になります。【ケース別】の相続登記の詳細案内はこちら

事務所概要

代表の画像.jpg

運営事務所
司法書士法人
不動産名義変更手続センター

旧:司法書士板垣隼事務所

0120-670-678

03-6265-6559

03-6265-6569

代表者:司法書士 板垣 隼

代表者プロフィール

住所

〒102-0074 東京都千代田区九段南 4丁目6番14号
九段YMビル4階

主な業務地域

東京、埼玉、千葉、神奈川
などの首都圏を中心に
≪全国対応!≫

東京近郊は出張相談可

事務所概要はこちら

アクセスはこちら

当センターではプロサッカークラブ『モンテディオ山形』を応援しています!

モンテディオ山形のロゴ