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相続税と不動産名義変更

電卓の写真。贈与税をイメージ。

相続税は、亡くなった人の財産(相続財産)全体に対して課税されますので、不動産の名義変更に伴い発生する税金ではありません。名義変更しなくても相続税の対象であれば申告・納税が必要です。

相続登記をし不動産の名義変更をしたからかかる税金ではございませんので、名義変更と相続税は直接関係するものではございませんが、相続財産のうち土地やマンションが占める割合は通常とても大きいです。誰が相続するか(誰の名義にするか)で相続税も異なりますので、名義変更とは密接な関係がございます。

遺産分割協議を済ませ、協議書もつくり相続税は申告したけど、相続による名義変更(相続登記)はしないまま忘れているということが稀にあります。相続税の申告準備と合わせて相続登記されることをお勧めいたします。

国税庁のHP(相続税の税率)

相続税は最大55%の税率です。
最大が55%ですが、相続財産の額によって税率は異なります。

単純に相続財産額に対して一定の税率が決まっているわけではなく、控除される額や法律に定める相続分に案分して税率を乗じ、合算するなど計算は単純ではございません。

税額の算出などは、税理士や税務署に相談されることをお勧めいたします。

国税庁のHP(相続税の税率)

土地、建物の相続税上の評価方法

相続税を算出する場合、土地・建物の財産評価は時価では判断しません。

土地の場合は、路線価で算出します(路線価が定められていない場合は倍率方式)。
建物は固定資産評価額を利用します。

その他、自宅の土地や、他人に貸している物件の場合は特例が利用できる場合がございます。

国税庁のHP(土地家屋の評価)

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