鹿児島県内の不動産(土地・建物・農地・別荘・温泉旅館・山林・知覧茶の茶畑・薩摩黒豚やかごしま黒牛の畜産農家・薩摩焼酎の蔵元・離島の家屋)の相続登記・名義変更は、鹿児島地方法務局(本局および霧島・知覧・川内・鹿屋・奄美の5支局、種子島・南さつま・出水・曽於の4出張所の計10拠点で登記申請を受付。徳之島の伊仙町には証明書交付のみの証明サービスセンターを併設)で手続きします。2024年4月から相続登記が義務化され、過去に発生した未登記の相続も対象です。施行日前から相続不動産の取得を知っていた場合は令和9年(2027年)3月31日まで、施行後に初めて取得を知った場合はその日から3年以内に登記する必要があります。怠ると10万円以下の過料の対象になります。
当センターは年間2,000件超の名義変更・相続登記を扱う司法書士法人です。鹿児島県は九州新幹線で博多〜鹿児島中央 約1時間20分、羽田〜鹿児島空港 約1時間50分、関空〜鹿児島 約1時間20分と本土からのアクセスが良く、また屋久島・種子島・三島村・十島村・奄美群島8島(奄美大島・加計呂麻島・請島・与路島・喜界島・徳之島・沖永良部島・与論島)など離島も多いため、当センターにもご相続人が福岡・大阪・東京・神奈川などにお住まいというご相談、また離島の不動産でご相続人が本土にお住まいというご相談を多く頂戴しています。当センターは鹿児島県内全19市20町4村(43市町村)すべての不動産に対応します。桜島降灰エリア(鹿児島市東部・桜島・垂水市・霧島市・姶良市)、屋久島・種子島・三島村・十島村・奄美群島8島の離島不動産、知覧茶の茶畑、薩摩黒豚・かごしま黒牛の養豚場/牧場、薩摩焼酎・芋焼酎の蔵元、桜島大根の畑、西郷隆盛・島津家ゆかりの旧家屋敷地、知覧武家屋敷群(重要伝統的建造物群保存地区)の旧家、指宿温泉(砂蒸し)・霧島温泉郷の温泉宿、霧島山系・大隅半島の山林、南海トラフ津波想定の沿岸エリア、桜島噴火想定エリアまで、鹿児島ならではの登記もまとめてお任せください。すべて郵送・電話・LINE・Webで完結し、鹿児島に行く必要はありません。
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鹿児島県の不動産名義変更が必要になる4つのタイミング
鹿児島県内の土地・建物・農地・別荘・温泉旅館・知覧茶の茶畑・薩摩黒豚の養豚場・かごしま黒牛の牧場・焼酎蔵元・離島の家屋・山林について、名義(所有権)を変える必要が出てくるのは、主に次の4つの場面です。ご自身がどのケースに該当するかを最初に確認してから、必要な手続きを進めるのが効率的です。
1. 親や配偶者が亡くなり、鹿児島の実家・農地・別荘・山林を相続した(ご相談の多いパターン)
もっとも多いのが、ご両親や配偶者が亡くなり、鹿児島県内の不動産を相続したケースです。鹿児島市内の戸建て、霧島・姶良・薩摩川内・鹿屋・出水・指宿・日置の市街地住宅、桜島・垂水の桜島対岸エリア、屋久島・種子島・奄美大島・徳之島・喜界島・与論島・沖永良部島の離島の家屋、霧島・指宿の温泉宿、知覧の武家屋敷群の旧家、南九州市知覧・志布志の茶畑、大隅半島の薩摩黒豚養豚場やかごしま黒牛の牧場、霧島山系や大隅半島の山林、薩摩焼酎の蔵元など、所有形態は世帯ごとに様々です。名義人が亡くなると不動産は相続人に承継され、相続および所有権の取得を知った日から3年以内に、相続登記する義務があります(2024年4月施行)。
後述しますが、相続登記は2024年4月から義務化されました。長期間そのまま放置することは、過料リスクを伴うようになっています。すぐに売却や活用の予定がなくても、まず名義を整えておくのが安全です。
2. 鹿児島の不動産を生前贈与してもらった/親族間贈与する
「父が元気なうちに、鹿児島市の自宅を息子の自分に渡しておきたい」「東京に住む娘に、霧島温泉の別荘を生前のうちに譲っておきたい」といった生前贈与の場合は、贈与登記(贈与による所有権移転登記)が必要になります。
不動産そのものの贈与は、相続と比べて贈与税の負担が重くなりやすい分野です。暦年課税と相続時精算課税の使い分けや、将来の相続税への影響を中心に検討します。なお「住宅取得等資金贈与の非課税」は住宅取得のための“資金”贈与に関する制度であり、鹿児島の土地建物そのものを譲るケースとは区別が必要です。贈与税の試算(暦年課税・相続時精算課税の選択)など登録免許税以外の税務判断は税理士業務範囲のため、税理士にご相談ください。
3. 離婚で鹿児島の不動産を財産分与で受け取った
離婚に伴って、鹿児島県内の自宅・別荘・農地などを財産分与で受け取った/渡したケースでは、財産分与登記(財産分与による所有権移転登記)が必要になります。離婚協議書や調停調書・判決などを根拠に、原則として離婚成立後に登記します。住宅ローンが残っている物件では、金融機関との調整(連帯債務の解消・借り換え等)が並行して必要なケースも多いため、早めに準備するのが安全です。
4. 鹿児島の不動産を売買・購入した
鹿児島県内の不動産を売買により取得した/譲渡した場合は、売買登記(売買による所有権移転登記)が必要です。一般的には、売買契約に基づき、決済日に司法書士が登記必要書類の確認を行い、当日中(または翌営業日)に法務局へ申請します。中古住宅・別荘・農地・山林・収益物件・店舗・温泉宿など、対象不動産の種別によって必要書類や論点は異なります。
※売買登記についての対応範囲:親族間・知人間売買に伴う所有権移転登記であれば、当センターで対応可能です。一方、第三者間売買で決済立会いが必要な案件は、現地対応の要否を確認したうえで個別判断となります。出張が必要な場合は、司法書士報酬とは別に日当・交通費が発生します。
鹿児島県の相続登記の義務化と過料リスク(古い相続は令和9年3月31日が期限)
2024年4月1日に相続登記の申請義務化が施行されました。この義務化は、これまで所有者不明土地が全国で年々増加していたことを踏まえた制度改正で、鹿児島県でも鹿児島市加治屋町・武町の薩摩武士の旧家屋敷地、知覧武家屋敷群の旧家、奄美群島・離島の旧家、霧島山系・大隅半島の山林など、長年にわたって登記が放置されてきた不動産が数多く存在します。
令和9年3月31日が期限の相続不動産とは
義務化のポイントは、2024年4月1日より前に発生した相続も対象になることです。たとえば「20年前に祖父が亡くなったときの霧島山系の山林の登記が、ずっとそのままになっている」「10年前の父の相続のときに、知覧の茶畑の名義変更だけ後回しにしていた」といったケースは、古い相続は令和9年(2027年)3月31日が期限として、申請の義務が発生しています。
過料は最大10万円。正当な理由なく登記をしないまま3年(古い相続は令和9年3月31日)を超えて放置すると、10万円以下の過料の対象になります。法務局からは事前に「催告書」が届き、それでも対応しなかった場合に過料の手続きが進みます。
すぐに相続登記が難しい場合の暫定対応
遺産分割協議がまとまらない・相続人が多数で連絡がつきにくいなど、期限内に相続登記を申請することが難しい場合は、「相続人申告登記」により、いったん基本的な申請義務を履行できる場合があります。これは、自分が相続人であることを法務局に申し出る手続きで、申し出た相続人については期限内の申請義務を履行したものとみなされ、過料の対象から外れます。ただし、相続人申告登記は権利関係を確定する登記ではなく、遺産分割が成立した場合には別途、その内容に基づく相続登記が必要となります。相続放棄を検討している場合は、放棄の期限(自己のために相続の開始があったことを知った時から3か月以内)や効果も含めて、個別にご相談いただくことをおすすめします。
義務化と過料の詳細は、相続登記の義務化と過料のページもあわせてご確認ください。
鹿児島県内の不動産は「鹿児島地方法務局」へ申請(管轄一覧)
鹿児島県内の不動産の登記申請は、すべて鹿児島地方法務局が管轄します。県内には本局(鹿児島市)と霧島・知覧・川内・鹿屋・奄美の5支局、種子島・南さつま・出水・曽於の4出張所に加え、徳之島伊仙町の証明サービスセンター(証明書交付のみ/登記申請は不可)があり、登記申請を受付ける拠点は計10ヶ所にのぼります。物件所在地ごとに管轄が分かれているので、申請時は対象の支局・出張所を間違えないように注意します。
鹿児島地方法務局の管轄一覧(登記申請10拠点+証明書交付のみ1拠点=計11拠点)
本局
〒892-8511 鹿児島市山下町13番10号 鹿児島第三地方合同庁舎/TEL 099-219-2100
鹿児島市・指宿市・日置市・三島村・十島村・屋久島町(3市2村1町)
霧島支局
〒899-4332 霧島市国分中央3丁目42番1号/TEL 0995-45-0064
霧島市・伊佐市・姶良市・湧水町(3市1町)
知覧支局
〒897-0302 南九州市知覧町郡5405番地/TEL 0993-83-2208
南九州市(1市)
川内支局
〒895-0063 薩摩川内市若葉町4番24号 川内地方合同庁舎/TEL 0996-22-2300
薩摩川内市・いちき串木野市・さつま町(2市1町)
鹿屋支局
〒893-0064 鹿屋市西原4丁目5番1号 鹿屋合同庁舎/TEL 0994-43-6790
鹿屋市・垂水市・東串良町・錦江町・南大隅町・肝付町(2市4町)
奄美支局
〒894-0034 奄美市名瀬入舟町23番1号/TEL 0997-52-0376
奄美市・大和村・宇検村・瀬戸内町・龍郷町・喜界町・徳之島町・天城町・伊仙町・和泊町・知名町・与論町(1市2村9町)
種子島出張所
〒891-3101 西之表市西之表16314番地6/TEL 0997-22-0668
西之表市・中種子町・南種子町(1市2町)
南さつま出張所
〒897-0006 南さつま市加世田本町50番地19/TEL 0993-52-2561
南さつま市・枕崎市(2市)
出水出張所
〒899-0201 出水市緑町36番1号/TEL 0996-62-0219
出水市・阿久根市・長島町(2市1町)
曽於出張所
〒899-8102 曽於市大隅町岩川6491番地2 大隅合同庁舎/TEL 099-482-0047
曽於市・志布志市・大崎町(2市1町)
伊仙法務局証明サービスセンター
〒891-8201 大島郡伊仙町伊仙2575-2 徳之島交流広場ほーらい館内/TEL 0997-52-0376(奄美支局取扱)
土地・建物の登記事項証明書、会社・法人の登記事項証明書、会社・法人の印鑑証明書の交付のみ(登記申請は不可。徳之島の物件は奄美支局へ申請)
本局・支局・出張所の窓口対応時間は平日 9:00〜17:00(土日祝は閉庁)が原則です。離島(屋久島・種子島・三島村・十島村・奄美群島8島)の物件でも、登記申請は対応する本土の本局・支局・出張所に対して行います(種子島は種子島出張所、屋久島町は本局、三島村・十島村も本局/村役場は鹿児島市内に所在)。最新の取扱時間や受付窓口の場所は、鹿児島地方法務局公式サイトで確認してください。
オンライン申請・郵送申請なら全国どこからでも提出可能
不動産登記は、登記情報の取得から申請、登録免許税の納付まで、すべてオンラインまたは郵送で完結できる仕組みになっています。当センターでは、お客様のご自宅からオンライン会議・電話・LINEでヒアリング → 必要書類を郵送でやり取り → 当センターから法務局へオンライン申請 → 完了後の権利証(登記識別情報通知)を郵送、という流れで対応しています。
つまり、鹿児島県内の物件の名義変更でも、鹿児島まで足を運ぶ必要はありません。福岡・熊本・宮崎などの九州内、大阪・神戸・京都などの関西圏、東京・神奈川などの首都圏、その他の全国どの地域からでも、ご自宅にいながら手続きが完結できます。離島の不動産でもまったく同じ仕組みで対応します。
法務局へ行く前に確認すべき3つのこと
- 物件の所在地を地番(住居表示ではなく登記上の地番)で正確に把握する。固定資産税納税通知書・登記識別情報通知書・登記済証などで確認できます。
- 管轄を確認する。上の表のとおり鹿児島市・指宿市・日置市・屋久島町・三島村・十島村は本局、霧島市・伊佐市・姶良市・湧水町は霧島支局、奄美群島8島12市町村は奄美支局など、拠点が10ヶ所と多いので注意が必要です。
- 必要書類を整える。相続登記なら被相続人の出生から死亡までの戸籍、相続人の戸籍・住民票、遺産分割協議書、印鑑証明書、固定資産評価証明書などが基本セットです。
鹿児島の不動産が遠方で「動けない」「離島でアクセスが難しい」というご相談、当センターに多くいただいています。
「東京から鹿児島まで飛行機で1時間50分かかる」「鹿児島の実家を相続したが、九州外勤務で平日は動けない」「奄美大島・与論島・屋久島の不動産を相続したが、現地に行くのが難しい」「祖父名義のまま長く放置していたが、令和9年3月31日が迫っている」など、鹿児島県の不動産でお困りの方は、まず一度お気軽にご相談ください。年間2,000件超の名義変更・相続登記実績がある司法書士法人として、お客さまに合わせた進め方をご提案します。相談料は無料、ご依頼前のお見積もりも明朗です。
鹿児島県内 全43市町村(19市20町4村)の相続登記・名義変更ガイド
鹿児島県は19市20町4村=計43市町村から構成されています。当センターはすべての市町村の不動産にご対応可能です。各市町村の管轄法務局・戸籍取得窓口・固定資産評価証明書取得窓口・地域の特徴と、自治体公式サイトをまとめます(市町村役場の窓口部署名は組織変更がある可能性があるため、最新は各自治体公式サイトでご確認ください)。
本局管轄(3市2村1町)
鹿児島市の不動産名義変更・相続登記
鹿児島県の県庁所在地、人口約58万人の県内最大都市。活火山「桜島」を望む薩摩藩島津家77万石の城下町として発展し、西郷隆盛・大久保利通・東郷平八郎・大山巌など明治維新を支えた偉人を多数輩出した「維新のふるさと」として知られます。鹿児島市内の不動産は鹿児島地方法務局 本局が管轄します。
- 管轄法務局
- 鹿児島地方法務局 本局(〒892-8511 鹿児島市山下町13番10号/TEL 099-219-2100)
- 戸籍・住民票・印鑑証明書の取得
- 鹿児島市役所 市民課(鹿児島市山下町11-1)または各支所・出張所(伊敷・吉野・谷山・桜島・東桜島・喜入・松元・郡山・吉田など)
- 固定資産評価証明書の取得
- 鹿児島市役所 資産税課
- 地域の特徴
- 市街地(山下町・名山町・天文館)の戸建て・マンション、加治屋町・武町(西郷隆盛・大久保利通・東郷平八郎・大山巌の生誕地)の薩摩武士の旧家屋敷地、谷山・吉野エリアのベッドタウン、合併前の旧桜島町・旧吉田町・旧松元町・旧郡山町・旧喜入町の郊外住宅地、桜島地区(東桜島町・桜島横山町・桜島西道町等)の桜島大根畑・降灰常襲地区まで多様。数世代前の名義のまま放置されている薩摩武士ゆかりの旧家のご相談もいただきます。沿岸部は南海トラフ地震の津波想定区域、東部・桜島地区は桜島噴火・降灰のリスク区域です。
- 自治体公式サイト
- 鹿児島市公式サイト
指宿市の不動産名義変更・相続登記
薩摩半島の南端、天然の砂蒸し風呂「砂むし会館 砂楽」で知られる指宿温泉郷を擁する観光都市。人口約3万6千人。指宿市内の不動産は鹿児島地方法務局 本局が管轄します。
- 管轄法務局
- 鹿児島地方法務局 本局(〒892-8511 鹿児島市山下町13番10号/TEL 099-219-2100)
- 戸籍・住民票・印鑑証明書の取得
- 指宿市役所 市民協働課(指宿市十町2424)または山川・開聞の各支所
- 固定資産評価証明書の取得
- 指宿市役所 税務課
- 地域の特徴
- 市街地(湯の浜・十町)の戸建て、指宿温泉エリアの温泉旅館・別荘・温泉付き分譲住宅、池田湖周辺の田園地帯、合併前の旧山川町・旧開聞町の郊外住宅地、開聞岳(薩摩富士)周辺の山林、長崎鼻周辺の観光地不動産まで多様。温泉宿・別荘の相続では、温泉権・引湯権の継承や旅館業法上の事業者変更届などが論点になりますが、これらは登記実務の対象外で、地元の温泉組合・行政書士・税理士にご相談ください。
- 自治体公式サイト
- 指宿市公式サイト
日置市の不動産名義変更・相続登記
薩摩半島中部、吹上浜の砂丘地帯と美山(旧東市来町)の薩摩焼の里で知られる市。2005年に伊集院町・東市来町・日吉町・吹上町が合併して誕生。人口約4万5千人。日置市内の不動産は鹿児島地方法務局 本局が管轄します。
- 管轄法務局
- 鹿児島地方法務局 本局(〒892-8511 鹿児島市山下町13番10号/TEL 099-219-2100)
- 戸籍・住民票・印鑑証明書の取得
- 日置市役所 市民課(日置市伊集院町郡1丁目100)または東市来・日吉・吹上の各支所
- 固定資産評価証明書の取得
- 日置市役所 税務課
- 地域の特徴
- 合併前の旧伊集院町(市街地・徳重神社)、旧東市来町(美山=苗代川焼/薩摩焼の窯元集積地・湯之元温泉)、旧日吉町(吹上浜・田園地帯)、旧吹上町(吹上温泉・吹上浜南部)の各エリアによって特徴が異なります。日置茶(伊集院エリアの茶畑)、薩摩焼の窯元・登り窯、吹上浜砂丘地の畑、田園地帯の田畑まで多様。窯元の相続では伝統工芸士資格・取引先関係整理などが論点になりますが、これらは登記実務の対象外です。
- 自治体公式サイト
- 日置市公式サイト
鹿児島郡三島村の不動産名義変更・相続登記
鹿児島の南方海上、黒島・硫黄島・竹島の3島から構成される超遠隔離島。村役場は本土の鹿児島市名山町に所在します(離島自治体だが村役場は本土)。人口約400人。三島村内の不動産は鹿児島地方法務局 本局が管轄します。
- 管轄法務局
- 鹿児島地方法務局 本局(〒892-8511 鹿児島市山下町13番10号/TEL 099-219-2100)
- 戸籍・住民票・印鑑証明書の取得
- 三島村役場 住民課(鹿児島市名山町12番18号 みしまむら交流センター内)
- 固定資産評価証明書の取得
- 三島村役場 税務課
- 地域の特徴
- 黒島(大里・片泊)、硫黄島(薩摩硫黄島)、竹島の各集落の戸建て、漁業集落の家屋、開拓農地、山林まで多様。本土からのフェリーは週3便程度と限られ、現地確認は事実上困難です。当センターは郵送・電話・LINEで完結する仕組みのため、三島村の不動産でも問題なくご対応できます。なお現地の写真撮影・物件状況確認が必要な場合は、地元の役場・不動産業者・親族等へのご依頼が現実的です。
- 自治体公式サイト
- 三島村公式サイト
鹿児島郡十島村の不動産名義変更・相続登記
鹿児島と奄美大島の間、トカラ列島12島(口之島・中之島・諏訪之瀬島・平島・悪石島・小宝島・宝島ほか)から構成される超遠隔離島。村役場は本土の鹿児島市泉町に所在します。人口約700人。十島村内の不動産は鹿児島地方法務局 本局が管轄します。
- 管轄法務局
- 鹿児島地方法務局 本局(〒892-8511 鹿児島市山下町13番10号/TEL 099-219-2100)
- 戸籍・住民票・印鑑証明書の取得
- 十島村役場 住民課(鹿児島市泉町14-15)
- 固定資産評価証明書の取得
- 十島村役場 税務課
- 地域の特徴
- トカラ列島12島のうち7島(口之島・中之島・諏訪之瀬島・平島・悪石島・小宝島・宝島)が有人島で、各島の集落の戸建て、漁業集落の家屋、山林まで多様。本土からのフェリーは週2便のみ・各島滞在は片道2泊3日という超遠隔離島です。当センターは郵送・電話・LINEで完結する仕組みのため、十島村の不動産でも問題なくご対応できます。現地の写真撮影や物件状況確認は地元の役場・親族等へのご依頼が現実的です。
- 自治体公式サイト
- 十島村公式サイト
熊毛郡屋久島町の不動産名義変更・相続登記
大隅半島南方の屋久島・口永良部島から構成される町。1993年に日本で初めて世界自然遺産(白神山地と同時)に登録された縄文杉・宮之浦岳・白谷雲水峡で知られる「洋上のアルプス」。2007年に上屋久町と屋久町が合併。人口約1万1千人。屋久島町内の不動産は鹿児島地方法務局 本局が管轄します。
- 管轄法務局
- 鹿児島地方法務局 本局(〒892-8511 鹿児島市山下町13番10号/TEL 099-219-2100)
- 戸籍・住民票・印鑑証明書の取得
- 屋久島町役場 町民生活課(本庁:屋久島町小瀬田849番地20)または宮之浦出張所等
- 固定資産評価証明書の取得
- 屋久島町役場 税務課
- 地域の特徴
- 宮之浦・安房・尾之間など島内集落の戸建て、世界自然遺産バッファゾーン周辺の古民家・別荘・観光業関連施設、口永良部島の集落の家屋、トビウオ漁の漁業集落、屋久杉関連の事業所まで多様。本土からのアクセスは鹿児島港〜宮之浦港の高速船で約2時間〜3時間/鹿児島空港〜屋久島空港 約35分。世界遺産バッファゾーンの規制確認・宿泊事業転用などは登記実務の対象外で、市町文化財保護課・観光関連窓口にご相談ください。
- 自治体公式サイト
- 屋久島町公式サイト
霧島支局管轄(3市1町)
霧島市の不動産名義変更・相続登記
鹿児島県中央部、霧島連山・霧島神宮・霧島温泉郷・鹿児島空港・京セラ鹿児島霧島工場を擁する商工業都市。2005年に国分市・隼人町・霧島町・福山町・牧園町・横川町・溝辺町が合併して誕生。人口約12万人で県内2位。霧島市内の不動産は鹿児島地方法務局 霧島支局が管轄します。
- 管轄法務局
- 鹿児島地方法務局 霧島支局(〒899-4332 霧島市国分中央3丁目42番1号/TEL 0995-45-0064)
- 戸籍・住民票・印鑑証明書の取得
- 霧島市役所 市民課(霧島市国分中央3丁目45-1)または隼人・霧島・福山・牧園・横川・溝辺の各総合支所
- 固定資産評価証明書の取得
- 霧島市役所 税務課
- 地域の特徴
- 合併前の旧国分市(市街地・京セラ鹿児島霧島工場 国分ブロック・国分IC周辺)、旧隼人町(鹿児島空港隣接・隼人東IC)、旧霧島町(霧島神宮・霧島温泉エリア)、旧福山町(黒酢の里)、旧牧園町(霧島温泉郷・妙見温泉)、旧横川町(横川駅周辺)、旧溝辺町(鹿児島空港)の各エリアの特徴が異なります。霧島温泉郷の温泉旅館・別荘・温泉付き分譲住宅、霧島連山周辺の山林、福山黒酢の壺畑、京セラ鹿児島霧島工場(旧国分・旧隼人工場を統合した名称)周辺の社員寮まで多様。桜島の降灰が及ぶことがあります。
- 自治体公式サイト
- 霧島市公式サイト
伊佐市の不動産名義変更・相続登記
鹿児島県北部、日本最大の金山「菱刈金山」(住友金属鉱山/約260トン埋蔵)と伊佐米・伊佐焼酎で知られる市。2008年に大口市と菱刈町が合併。人口約2万3千人。伊佐市内の不動産は鹿児島地方法務局 霧島支局が管轄します。
- 管轄法務局
- 鹿児島地方法務局 霧島支局(〒899-4332 霧島市国分中央3丁目42番1号/TEL 0995-45-0064)
- 戸籍・住民票・印鑑証明書の取得
- 伊佐市役所 市民課(伊佐市大口里1888)または菱刈庁舎
- 固定資産評価証明書の取得
- 伊佐市役所 税務課
- 地域の特徴
- 合併前の旧大口市(市街地・伊佐盆地)、旧菱刈町(菱刈金山・川内川流域)の戸建て、伊佐米の田畑、伊佐焼酎(伊佐美・伊佐錦)の蔵元・酒蔵、菱刈金山周辺の従業員社宅、川内川流域の山林まで多様。蔵元の相続では酒類製造免許の継承などが論点になりますが、これらは登記実務の対象外で、地元の税理士・行政書士にご相談ください。
- 自治体公式サイト
- 伊佐市公式サイト
姶良市の不動産名義変更・相続登記
鹿児島県中央部、蒲生の大クス(日本一の巨樹/樹齢約1,600年)・帖佐・加治木の市街地・鹿児島市のベッドタウン。2010年に姶良町・加治木町・蒲生町が合併。人口約7万8千人。姶良市内の不動産は鹿児島地方法務局 霧島支局が管轄します。
- 管轄法務局
- 鹿児島地方法務局 霧島支局(〒899-4332 霧島市国分中央3丁目42番1号/TEL 0995-45-0064)
- 戸籍・住民票・印鑑証明書の取得
- 姶良市役所 市民課(姶良市宮島町25)または加治木・蒲生の各総合支所
- 固定資産評価証明書の取得
- 姶良市役所 税務課
- 地域の特徴
- 合併前の旧姶良町(帖佐市街地・鹿児島市から車で20分のベッドタウン)、旧加治木町(JR日豊本線・加治木駅周辺、加治木温泉)、旧蒲生町(蒲生八幡神社・蒲生の大クス)の各エリアの戸建て、姶良IC周辺の事業用建物、合併前の各町中心部の商業地、姶良カルデラ北縁の山林まで多様。桜島の降灰常襲エリアのため、屋根・外壁の劣化対策が重要です。鹿児島市内に通勤するファミリー世帯が多く、子世代が福岡・東京などに在住で姶良の親世代を相続するパターンも頻繁に発生します。
- 自治体公式サイト
- 姶良市公式サイト
姶良郡湧水町の不動産名義変更・相続登記
鹿児島県中央部の山間、霧島連山西麓の栗野岳温泉・吉松温泉郷で知られる町。2005年に栗野町と吉松町が合併。人口約8千人。湧水町内の不動産は鹿児島地方法務局 霧島支局が管轄します。
- 管轄法務局
- 鹿児島地方法務局 霧島支局(〒899-4332 霧島市国分中央3丁目42番1号/TEL 0995-45-0064)
- 戸籍・住民票・印鑑証明書の取得
- 湧水町役場 町民課(姶良郡湧水町米永507)または吉松庁舎
- 固定資産評価証明書の取得
- 湧水町役場 税務課
- 地域の特徴
- 合併前の旧栗野町(栗野駅・栗野岳温泉)、旧吉松町(吉松駅・吉松温泉郷)の各エリアの戸建て、霧島連山西麓の温泉旅館・別荘、JR肥薩線吉松駅・JR吉都線分岐点周辺の住宅地、田園地帯の田畑、霧島連山西麓の山林まで多様。中山間地域の空き家相続のご相談もいただきます。
- 自治体公式サイト
- 湧水町公式サイト
知覧支局管轄(1市)
南九州市の不動産名義変更・相続登記
薩摩半島南部、鹿児島県を代表する茶ブランド「知覧茶」・知覧武家屋敷群(重要伝統的建造物群保存地区/文化庁選定1981年)・川辺仏壇・知覧特攻平和会館で知られる市。2007年に知覧町・川辺町・頴娃町が合併。人口約3万2千人。南九州市内の不動産は鹿児島地方法務局 知覧支局が管轄します。
- 管轄法務局
- 鹿児島地方法務局 知覧支局(〒897-0302 南九州市知覧町郡5405番地/TEL 0993-83-2208)
- 戸籍・住民票・印鑑証明書の取得
- 南九州市役所 市民課(南九州市知覧町郡6204)または川辺・頴娃の各支所
- 固定資産評価証明書の取得
- 南九州市役所 税務課
- 地域の特徴
- 合併前の旧知覧町(知覧武家屋敷群=薩摩の小京都/文化庁重伝建選定の旧家屋敷地・知覧特攻平和会館)、旧川辺町(川辺仏壇の工房)、旧頴娃町(頴娃茶の主産地・頴娃岳)の各エリアの戸建て、知覧茶の茶畑、川辺仏壇の工房・店舗、薩摩半島南部の田園地帯まで多様。重伝建の旧家相続では景観条例適合性確認・修繕計画などが論点になりますが、これらは登記実務の対象外で、市文化財保護課・地元の建築士等にご相談ください。茶畑の相続では農地法第3条の3届出(10か月以内)が並行して必要です。
- 自治体公式サイト
- 南九州市公式サイト
川内支局管轄(2市1町)
薩摩川内市の不動産名義変更・相続登記
鹿児島県北西部、川内原子力発電所・甑島列島・川内川流域・東郷町(薩摩焼の里)を擁する九州本土側の中核都市。2004年に川内市・樋脇町・入来町・東郷町・祁答院町・里村・上甑村・下甑村・鹿島村が合併。人口約9万人。薩摩川内市内の不動産は鹿児島地方法務局 川内支局が管轄します。
- 管轄法務局
- 鹿児島地方法務局 川内支局(〒895-0063 薩摩川内市若葉町4番24号/TEL 0996-22-2300)
- 戸籍・住民票・印鑑証明書の取得
- 薩摩川内市役所 市民課(薩摩川内市神田町3-22)または樋脇・入来・東郷・祁答院・里・上甑・下甑・鹿島の各支所
- 固定資産評価証明書の取得
- 薩摩川内市役所 税務課
- 地域の特徴
- 合併前の旧川内市(市街地・川内駅・川内原発)、旧樋脇町・旧入来町(入来麓武家屋敷群=重伝建)、旧東郷町(薩摩焼苗代川系の窯元)、旧祁答院町、旧里村・旧上甑村・旧下甑村・旧鹿島村(甑島列島=上甑島・中甑島・下甑島)の各エリアの戸建て、入来麓武家屋敷群(重伝建2003年選定)の旧家、川内原発関連の社宅・社員寮、甑島列島の漁業集落の家屋、東シナ海沿岸の山林まで多様。甑島列島へは川内港高速船ターミナルから高速船で約50分〜1時間10分。離島部の不動産でも当センターは郵送完結で対応します。
- 自治体公式サイト
- 薩摩川内市公式サイト
いちき串木野市の不動産名義変更・相続登記
薩摩半島北西部、串木野金山跡(明治期から大正期の金鉱)・まぐろラーメン・薩摩焼酎の濵田酒造本店で知られる市。2005年に串木野市と市来町が合併。人口約2万6千人。いちき串木野市内の不動産は鹿児島地方法務局 川内支局が管轄します。
- 管轄法務局
- 鹿児島地方法務局 川内支局(〒895-0063 薩摩川内市若葉町4番24号/TEL 0996-22-2300)
- 戸籍・住民票・印鑑証明書の取得
- いちき串木野市役所 市民課(いちき串木野市昭和通133)または市来庁舎
- 固定資産評価証明書の取得
- いちき串木野市役所 税務課
- 地域の特徴
- 合併前の旧串木野市(串木野駅・串木野港・串木野金山跡(明治の歴史的金鉱/現在は焼酎熟成の坑道貯蔵庫))、旧市来町(市来駅・薩摩焼濵田酒造本店)の各エリアの戸建て、薩摩焼酎濵田酒造(伝兵衛蔵)の蔵元、まぐろ漁業基地(串木野遠洋まぐろ)、東シナ海沿岸の漁業集落、合併前の各町中心部の商業地まで多様。蔵元の相続では酒類製造免許の継承などが論点になりますが、これらは登記実務の対象外です。
- 自治体公式サイト
- いちき串木野市公式サイト
薩摩郡さつま町の不動産名義変更・相続登記
鹿児島県北西部の山間、紫尾温泉・宮之城竹細工・湯田川支流で知られる町。2005年に宮之城町・鶴田町・薩摩町が合併。人口約1万9千人。さつま町内の不動産は鹿児島地方法務局 川内支局が管轄します。
- 管轄法務局
- 鹿児島地方法務局 川内支局(〒895-0063 薩摩川内市若葉町4番24号/TEL 0996-22-2300)
- 戸籍・住民票・印鑑証明書の取得
- さつま町役場 町民税務課(薩摩郡さつま町宮之城屋地1340)または鶴田・薩摩の各支所
- 固定資産評価証明書の取得
- さつま町役場 町民税務課
- 地域の特徴
- 合併前の旧宮之城町(宮之城地区中心部・宮之城竹工芸の工房)、旧鶴田町(鶴田ダム・川内川中流)、旧薩摩町(紫尾山麓・紫尾温泉)の各エリアの戸建て、田園地帯の田畑、川内川流域の山林、紫尾山系の山林まで多様。中山間地域の空き家相続のご相談もいただきます。
- 自治体公式サイト
- さつま町公式サイト
鹿屋支局管轄(2市4町)
鹿屋市の不動産名義変更・相続登記
大隅半島の中心都市、海上自衛隊鹿屋航空基地・かのやばら園・かごしま黒牛・薩摩黒豚の畜産集積地として知られる市。2006年に鹿屋市・輝北町・串良町・吾平町が合併。人口約9万9千人で大隅地域最大。鹿屋市内の不動産は鹿児島地方法務局 鹿屋支局が管轄します。
- 管轄法務局
- 鹿児島地方法務局 鹿屋支局(〒893-0064 鹿屋市西原4丁目5番1号 鹿屋合同庁舎/TEL 0994-43-6790)
- 戸籍・住民票・印鑑証明書の取得
- 鹿屋市役所 市民課(鹿屋市共栄町20-1)または輝北・串良・吾平の各総合支所
- 固定資産評価証明書の取得
- 鹿屋市役所 税務課
- 地域の特徴
- 合併前の旧鹿屋市(市街地・鹿屋航空基地・かのやばら園)、旧輝北町(輝北天球館・高隈山系)、旧串良町(串良川流域・畜産盛ん)、旧吾平町(吾平山陵・神武天皇父母陵)の各エリアの戸建て、海上自衛隊鹿屋航空基地周辺の隊員官舎・社宅、かごしま黒牛・薩摩黒豚の畜産農家・牧場・養豚場(大隅半島の畜産集積地)、笠野原台地の畑、高隈山系の山林まで多様。畜産事業の経営継続/廃業判断・畜産共進会出品権の継承などは登記実務の対象外で、地元のJA・税理士・行政書士にご相談ください。
- 自治体公式サイト
- 鹿屋市公式サイト
垂水市の不動産名義変更・相続登記
大隅半島北西部、桜島の対岸・垂水温泉・カンパチ(垂水カンパチ)の養殖で知られる市。鹿児島市内から桜島フェリーで桜島〜垂水と陸路で結ばれます。人口約1万3千人。垂水市内の不動産は鹿児島地方法務局 鹿屋支局が管轄します。
- 管轄法務局
- 鹿児島地方法務局 鹿屋支局(〒893-0064 鹿屋市西原4丁目5番1号/TEL 0994-43-6790)
- 戸籍・住民票・印鑑証明書の取得
- 垂水市役所 市民課(垂水市上町114)
- 固定資産評価証明書の取得
- 垂水市役所 税務課
- 地域の特徴
- 市街地(上町・新町・浜平)の戸建て、垂水温泉郷の温泉旅館・別荘、垂水カンパチ・ブリの養殖関連施設・水産加工場、桜島対岸の沿岸住宅、高隈山系の山林まで多様。桜島の降灰常襲エリアで、屋根・外壁の劣化対策が日常的な課題です。沿岸部は南海トラフ津波想定区域です。
- 自治体公式サイト
- 垂水市公式サイト
肝属郡東串良町の不動産名義変更・相続登記
大隅半島東部、柏原海岸(日本の渚百選)・スイートピーやハマユウの花卉栽培で知られる町。人口約6千人。東串良町内の不動産は鹿児島地方法務局 鹿屋支局が管轄します。
- 管轄法務局
- 鹿児島地方法務局 鹿屋支局(〒893-0064 鹿屋市西原4丁目5番1号/TEL 0994-43-6790)
- 戸籍・住民票・印鑑証明書の取得
- 東串良町役場 町民課(肝属郡東串良町川西1543)
- 固定資産評価証明書の取得
- 東串良町役場 税務課
- 地域の特徴
- 住宅地(川西・池之原・新川西)の戸建て、スイートピー・ハマユウなど花卉栽培の畑・ハウス、薩摩黒豚の養豚場・かごしま黒牛の牧場、柏原海岸沿いの住宅、肝属川流域の田園地帯まで多様。畜産・花卉栽培の経営継続/廃業判断・JA組合員資格は当センターの業務範囲外で、地元のJA・税理士にご相談ください。
- 自治体公式サイト
- 東串良町公式サイト
肝属郡錦江町の不動産名義変更・相続登記
大隅半島南部、神川大滝公園・大根占地区・錦江湾沿岸を擁する町。2005年に大根占町と田代町が合併。人口約5千7百人。錦江町内の不動産は鹿児島地方法務局 鹿屋支局が管轄します。
- 管轄法務局
- 鹿児島地方法務局 鹿屋支局(〒893-0064 鹿屋市西原4丁目5番1号/TEL 0994-43-6790)
- 戸籍・住民票・印鑑証明書の取得
- 錦江町役場 町民課(肝属郡錦江町城元130)または田代支所
- 固定資産評価証明書の取得
- 錦江町役場 税務課
- 地域の特徴
- 合併前の旧大根占町(市街地・錦江湾沿岸)、旧田代町(神川大滝公園・大隅半島内陸)の戸建て、田園地帯の田畑、大隅半島内陸の山林まで多様。桜島の降灰が及ぶことがあります。中山間地域の空き家相続のご相談もいただきます。
- 自治体公式サイト
- 錦江町公式サイト
肝属郡南大隅町の不動産名義変更・相続登記
大隅半島最南端、本土最南端の佐多岬・ゴールドビーチ大浜・根占港を擁する町。2005年に根占町と佐多町が合併。人口約6千人。南大隅町内の不動産は鹿児島地方法務局 鹿屋支局が管轄します。
- 管轄法務局
- 鹿児島地方法務局 鹿屋支局(〒893-0064 鹿屋市西原4丁目5番1号/TEL 0994-43-6790)
- 戸籍・住民票・印鑑証明書の取得
- 南大隅町役場 町民保健課(肝属郡南大隅町根占川南477)または佐多支所
- 固定資産評価証明書の取得
- 南大隅町役場 税務課
- 地域の特徴
- 合併前の旧根占町(市街地・根占港・山川〜根占を結ぶ「フェリーなんきゅう」)、旧佐多町(佐多岬・本土最南端)の戸建て、本土最南端の佐多岬周辺の観光関連施設、漁業集落の家屋、佐多岳・大隅半島南端の山林まで多様。沿岸部は南海トラフ津波想定区域です。中山間地・離半島の空き家相続のご相談もいただきます。
- 自治体公式サイト
- 南大隅町公式サイト
肝属郡肝付町の不動産名義変更・相続登記
大隅半島南東部、JAXA内之浦宇宙空間観測所(ロケット発射場)・流鏑馬で知られる高山八幡宮・国見岳を擁する町。2005年に高山町と内之浦町が合併。人口約1万4千人。肝付町内の不動産は鹿児島地方法務局 鹿屋支局が管轄します。
- 管轄法務局
- 鹿児島地方法務局 鹿屋支局(〒893-0064 鹿屋市西原4丁目5番1号/TEL 0994-43-6790)
- 戸籍・住民票・印鑑証明書の取得
- 肝付町役場 町民課(肝属郡肝付町新富98)または内之浦総合支所
- 固定資産評価証明書の取得
- 肝付町役場 税務課
- 地域の特徴
- 合併前の旧高山町(市街地・高山八幡宮)、旧内之浦町(JAXA内之浦宇宙空間観測所)の戸建て、JAXA内之浦周辺の社員寮・関連施設、田園地帯の田畑、国見岳・大隅半島南端の山林まで多様。沿岸部は南海トラフ津波想定区域です。
- 自治体公式サイト
- 肝付町公式サイト
奄美支局管轄(1市2村9町=12市町村/奄美群島8島)
奄美市の不動産名義変更・相続登記
奄美大島の中心都市、名瀬・住用町・笠利町からなる奄美群島最大の都市・大島紬の本場。2006年に名瀬市・住用村・笠利町が合併。人口約4万人。2021年に奄美大島・徳之島・沖縄島北部・西表島が世界自然遺産に登録されました。奄美市内の不動産は鹿児島地方法務局 奄美支局が管轄します。
- 管轄法務局
- 鹿児島地方法務局 奄美支局(〒894-0034 奄美市名瀬入舟町23番1号/TEL 0997-52-0376)
- 戸籍・住民票・印鑑証明書の取得
- 奄美市役所 市民課(奄美市名瀬幸町25-8)または住用・笠利の各総合支所
- 固定資産評価証明書の取得
- 奄美市役所 税務課
- 地域の特徴
- 合併前の旧名瀬市(市街地・名瀬港・大島紬の織元・反物商)、旧住用村(マングローブ原生林・世界自然遺産バッファゾーン)、旧笠利町(奄美空港・あやまる岬)の各エリアの戸建て、漁業集落の家屋、サトウキビ畑、奄美黒糖焼酎の蔵元、世界自然遺産バッファゾーン周辺の山林まで多様。本土からのアクセスは鹿児島空港〜奄美空港 約1時間/鹿児島港〜名瀬港のフェリーで約11時間。世界自然遺産バッファゾーンの規制確認は登記実務の対象外で、市文化財保護課・観光関連窓口にご相談ください。
- 自治体公式サイト
- 奄美市公式サイト
大島郡大和村の不動産名義変更・相続登記
奄美大島西部、国直海岸・湯湾岳の麓・スモモの里として知られる村。人口約1千4百人。大和村内の不動産は鹿児島地方法務局 奄美支局が管轄します。
- 管轄法務局
- 鹿児島地方法務局 奄美支局(〒894-0034 奄美市名瀬入舟町23番1号/TEL 0997-52-0376)
- 戸籍・住民票・印鑑証明書の取得
- 大和村役場 住民税務課(大島郡大和村思勝420)
- 固定資産評価証明書の取得
- 大和村役場 住民税務課
- 地域の特徴
- 思勝・国直・大和浜などの集落の戸建て、国直海岸の漁業集落の家屋、スモモ畑・サトウキビ畑、湯湾岳(奄美大島最高峰/世界自然遺産バッファゾーン)周辺の山林まで多様。中山間離島ゆえに本土在住の相続人が多く、当センターでは郵送・電話・LINEで完結する仕組みでご対応します。
- 自治体公式サイト
- 大和村公式サイト
大島郡宇検村の不動産名義変更・相続登記
奄美大島南西部、焼内湾・湯湾岳南麓・タンカン栽培で知られる村。人口約1千5百人。宇検村内の不動産は鹿児島地方法務局 奄美支局が管轄します。
- 管轄法務局
- 鹿児島地方法務局 奄美支局(〒894-0034 奄美市名瀬入舟町23番1号/TEL 0997-52-0376)
- 戸籍・住民票・印鑑証明書の取得
- 宇検村役場 住民税務課(大島郡宇検村湯湾915-1)
- 固定資産評価証明書の取得
- 宇検村役場 住民税務課
- 地域の特徴
- 湯湾・芦検・部連などの集落の戸建て、タンカン(柑橘)・サトウキビの畑、焼内湾沿岸の漁業集落の家屋、湯湾岳南麓の山林(世界自然遺産バッファゾーン)まで多様。本土在住の相続人が多く、郵送完結でご対応します。
- 自治体公式サイト
- 宇検村公式サイト
大島郡瀬戸内町の不動産名義変更・相続登記
奄美大島南端、古仁屋・加計呂麻島・請島・与路島の南西諸島群島部分を擁する町。2006年合併で奄美大島南端と離島群島で構成されます。人口約8千人。瀬戸内町内の不動産は鹿児島地方法務局 奄美支局が管轄します。
- 管轄法務局
- 鹿児島地方法務局 奄美支局(〒894-0034 奄美市名瀬入舟町23番1号/TEL 0997-52-0376)
- 戸籍・住民票・印鑑証明書の取得
- 瀬戸内町役場 町民課(大島郡瀬戸内町古仁屋船津23)または加計呂麻支所
- 固定資産評価証明書の取得
- 瀬戸内町役場 税務課
- 地域の特徴
- 奄美大島本島の古仁屋市街地、加計呂麻島・請島・与路島の集落の家屋、漁業集落、サトウキビ畑、大島海峡を望む別荘・観光関連施設まで多様。加計呂麻島へは古仁屋港からフェリーで約25分。離島の不動産でも当センターは郵送完結で対応します。
- 自治体公式サイト
- 瀬戸内町公式サイト
大島郡龍郷町の不動産名義変更・相続登記
奄美大島北部、西郷隆盛潜居地(龍郷集落)・大島紬の主産地として知られる町。奄美市の北東に隣接。人口約6千人。龍郷町内の不動産は鹿児島地方法務局 奄美支局が管轄します。
- 管轄法務局
- 鹿児島地方法務局 奄美支局(〒894-0034 奄美市名瀬入舟町23番1号/TEL 0997-52-0376)
- 戸籍・住民票・印鑑証明書の取得
- 龍郷町役場 町民税務課(大島郡龍郷町浦110)
- 固定資産評価証明書の取得
- 龍郷町役場 町民税務課
- 地域の特徴
- 龍郷・浦・赤尾木などの集落の戸建て、西郷隆盛潜居地(龍郷集落)周辺の旧家、大島紬の織元・反物商、長雲山系の山林、奄美大島北端の漁業集落の家屋まで多様。奄美空港アクセス良好のため、本土からの移住者も近年増加しています。
- 自治体公式サイト
- 龍郷町公式サイト
大島郡喜界町の不動産名義変更・相続登記
奄美大島の東約25km、隆起サンゴ礁の喜界島・白ゴマ生産日本一・喜界島黒糖焼酎で知られる町。人口約6千5百人。喜界町内の不動産は鹿児島地方法務局 奄美支局が管轄します。
- 管轄法務局
- 鹿児島地方法務局 奄美支局(〒894-0034 奄美市名瀬入舟町23番1号/TEL 0997-52-0376)
- 戸籍・住民票・印鑑証明書の取得
- 喜界町役場 町民課(大島郡喜界町湾41)
- 固定資産評価証明書の取得
- 喜界町役場 税務課
- 地域の特徴
- 湾・赤連・荒木などの集落の戸建て、白ゴマ畑・サトウキビ畑(隆起サンゴ礁の島で農地が広い)、喜界島黒糖焼酎の蔵元、漁業集落の家屋まで多様。奄美空港〜喜界空港 約15分/鹿児島空港〜喜界空港 約1時間20分。当センターには喜界町の方からのご相続のご相談もいただいています(実例あり)。
- 自治体公式サイト
- 喜界町公式サイト
大島郡徳之島町の不動産名義変更・相続登記
徳之島北部、闘牛文化(年3場所開催)・亀津地区の中心市街地で知られる町。2021年に奄美大島と並んで世界自然遺産に登録。人口約1万人。徳之島町内の不動産は鹿児島地方法務局 奄美支局が管轄します。
- 管轄法務局
- 鹿児島地方法務局 奄美支局(〒894-0034 奄美市名瀬入舟町23番1号/TEL 0997-52-0376)
- 戸籍・住民票・印鑑証明書の取得
- 徳之島町役場 町民生活課(大島郡徳之島町亀津7203)
- 固定資産評価証明書の取得
- 徳之島町役場 税務課
- 地域の特徴
- 亀津・尾母・徳和瀬・井之川などの集落の戸建て、サトウキビ畑・タンカン畑、闘牛場(徳之島ドーム・亀津地区/伊仙町には伊仙町闘牛場)、漁業集落、井之川岳・天城岳系の山林(世界自然遺産バッファゾーン)まで多様。闘牛場の相続では闘牛文化の継承などが論点になりますが、これらは登記実務の対象外です。
- 自治体公式サイト
- 徳之島町公式サイト
大島郡天城町の不動産名義変更・相続登記
徳之島西部、天城岳・サトウキビ・闘牛場・徳之島空港で知られる町。人口約5千5百人。天城町内の不動産は鹿児島地方法務局 奄美支局が管轄します。
- 管轄法務局
- 鹿児島地方法務局 奄美支局(〒894-0034 奄美市名瀬入舟町23番1号/TEL 0997-52-0376)
- 戸籍・住民票・印鑑証明書の取得
- 天城町役場 町民生活課(大島郡天城町平土野2691-1)
- 固定資産評価証明書の取得
- 天城町役場 税務課
- 地域の特徴
- 平土野・松原・与名間などの集落の戸建て、徳之島空港周辺の住宅地・関連施設、サトウキビ畑、天城岳・三方通山系の山林(世界自然遺産バッファゾーン)、漁業集落の家屋まで多様。鹿児島空港〜徳之島空港 約1時間/那覇空港〜徳之島空港 約1時間。
- 自治体公式サイト
- 天城町公式サイト
大島郡伊仙町の不動産名義変更・相続登記
徳之島南部、「長寿の里」(世界一の長寿者を多数輩出)・闘牛文化・伊仙法務局証明SC所在地として知られる町。人口約6千人。伊仙町内の不動産は鹿児島地方法務局 奄美支局が管轄します。なお町内に伊仙法務局証明サービスセンター(証明書交付のみ/登記申請は不可)が設置されています。
- 管轄法務局
- 鹿児島地方法務局 奄美支局(〒894-0034 奄美市名瀬入舟町23番1号/TEL 0997-52-0376)/伊仙法務局証明サービスセンター(〒891-8201 大島郡伊仙町伊仙2575-2 徳之島交流広場ほーらい館内/土地・建物の登記事項証明書、会社・法人の登記事項証明書、会社・法人の印鑑証明書の交付のみ)
- 戸籍・住民票・印鑑証明書の取得
- 伊仙町役場 町民生活課(大島郡伊仙町伊仙1842)
- 固定資産評価証明書の取得
- 伊仙町役場 税務課
- 地域の特徴
- 伊仙・面縄・犬田布などの集落の戸建て、サトウキビ畑・タンカン畑、漁業集落の家屋、井之川岳南麓の山林(世界自然遺産バッファゾーン)まで多様。長寿の里として知られる地域柄、数世代にわたる相続未了のご相談も寄せられます。
- 自治体公式サイト
- 伊仙町公式サイト
大島郡和泊町の不動産名義変更・相続登記
沖永良部島東部、テッポウユリの花卉栽培日本一・笠石海岸・西郷南洲記念館で知られる町。沖永良部島の中心部。人口約6千人。和泊町内の不動産は鹿児島地方法務局 奄美支局が管轄します。
- 管轄法務局
- 鹿児島地方法務局 奄美支局(〒894-0034 奄美市名瀬入舟町23番1号/TEL 0997-52-0376)
- 戸籍・住民票・印鑑証明書の取得
- 和泊町役場 町民支援課(大島郡和泊町和泊140-1)
- 固定資産評価証明書の取得
- 和泊町役場 税務課
- 地域の特徴
- 和泊・国頭・畦布などの集落の戸建て、テッポウユリ栽培のハウス・畑(生産量日本一)、サトウキビ畑、西郷南洲記念館(西郷隆盛が遠島になった地)周辺の旧家、笠石海岸沿いの住宅まで多様。鹿児島空港〜沖永良部空港 約1時間20分/那覇空港〜沖永良部空港 約1時間。本土在住の相続人が多く、郵送完結でご対応します。
- 自治体公式サイト
- 和泊町公式サイト
大島郡知名町の不動産名義変更・相続登記
沖永良部島西部、フーチャ展望台・サトウキビ・知名町体験ダイビングで知られる町。人口約5千5百人。知名町内の不動産は鹿児島地方法務局 奄美支局が管轄します。
- 管轄法務局
- 鹿児島地方法務局 奄美支局(〒894-0034 奄美市名瀬入舟町23番1号/TEL 0997-52-0376)
- 戸籍・住民票・印鑑証明書の取得
- 知名町役場 町民課(大島郡知名町知名307)
- 固定資産評価証明書の取得
- 知名町役場 税務課
- 地域の特徴
- 知名・住吉・上城などの集落の戸建て、サトウキビ畑・テッポウユリの畑、フーチャ展望台・ウジジ浜周辺の観光関連施設、漁業集落の家屋まで多様。本土在住の相続人が多く、郵送完結でご対応します。
- 自治体公式サイト
- 知名町公式サイト
大島郡与論町の不動産名義変更・相続登記
奄美群島最南端、沖縄本島のすぐ隣(約23km)・百合ヶ浜・透明度抜群の海で知られる与論島。人口約4千8百人。与論町内の不動産は鹿児島地方法務局 奄美支局が管轄します。
- 管轄法務局
- 鹿児島地方法務局 奄美支局(〒894-0034 奄美市名瀬入舟町23番1号/TEL 0997-52-0376)
- 戸籍・住民票・印鑑証明書の取得
- 与論町役場 町民課(大島郡与論町茶花32-1)
- 固定資産評価証明書の取得
- 与論町役場 税務課
- 地域の特徴
- 茶花・古里・立長などの集落の戸建て、サトウキビ畑、百合ヶ浜・大金久海岸など世界有数の透明度を誇る海岸沿いの観光宿泊施設・別荘、漁業集落の家屋まで多様。那覇空港〜与論空港 約40分/鹿児島空港〜与論空港 約1時間40分。観光宿泊施設・別荘の活用方針判断(売却・賃貸・宿泊事業転用)は登記実務の対象外で、地元の不動産業者にご相談ください。
- 自治体公式サイト
- 与論町公式サイト
種子島出張所管轄(1市2町)
西之表市の不動産名義変更・相続登記
種子島北部、鉄砲伝来地(1543年)・種子島港・赤米で知られる種子島の中心都市。人口約1万4千人。西之表市内の不動産は鹿児島地方法務局 種子島出張所が管轄します。
- 管轄法務局
- 鹿児島地方法務局 種子島出張所(〒891-3101 西之表市西之表16314番地6/TEL 0997-22-0668)
- 戸籍・住民票・印鑑証明書の取得
- 西之表市役所 市民生活課(西之表市西之表7612)
- 固定資産評価証明書の取得
- 西之表市役所 税務課
- 地域の特徴
- 西之表市街地・国上・現和などの集落の戸建て、種子島港周辺の港湾関連施設、サトウキビ畑・安納芋(種子島原産の蜜芋)の畑、漁業集落の家屋、種子島北部の山林まで多様。鹿児島空港〜種子島空港 約30分/鹿児島港〜種子島港 高速船で約1時間30分。
- 自治体公式サイト
- 西之表市公式サイト
熊毛郡中種子町の不動産名義変更・相続登記
種子島中央、サトウキビ・宇宙センターアクセス・種子島空港を擁する町。人口約6千8百人。中種子町内の不動産は鹿児島地方法務局 種子島出張所が管轄します。
- 管轄法務局
- 鹿児島地方法務局 種子島出張所(〒891-3101 西之表市西之表16314番地6/TEL 0997-22-0668)
- 戸籍・住民票・印鑑証明書の取得
- 中種子町役場 町民課(熊毛郡中種子町野間5168)
- 固定資産評価証明書の取得
- 中種子町役場 税務課
- 地域の特徴
- 野間・坂井・増田などの集落の戸建て、サトウキビ畑・安納芋の畑、種子島空港周辺の関連施設、漁業集落の家屋まで多様。種子島中央の田園地帯が広がります。
- 自治体公式サイト
- 中種子町公式サイト
熊毛郡南種子町の不動産名義変更・相続登記
種子島南部、JAXA種子島宇宙センター(H-IIA/H3ロケット発射場)・サーフィンスポットとして知られる町。人口約5千5百人。南種子町内の不動産は鹿児島地方法務局 種子島出張所が管轄します。
- 管轄法務局
- 鹿児島地方法務局 種子島出張所(〒891-3101 西之表市西之表16314番地6/TEL 0997-22-0668)
- 戸籍・住民票・印鑑証明書の取得
- 南種子町役場 町民課(熊毛郡南種子町中之上1939-1)
- 固定資産評価証明書の取得
- 南種子町役場 税務課
- 地域の特徴
- 中之上・茎永・西之・島間などの集落の戸建て、JAXA種子島宇宙センター・関連企業(三菱重工等)の社員寮・社宅、サトウキビ畑、漁業集落の家屋、種子島南端の山林まで多様。宇宙センター関連の社宅相続では企業所有不動産の事業承継が論点になることがありますが、これらは登記実務の対象外です。
- 自治体公式サイト
- 南種子町公式サイト
南さつま出張所管轄(2市)
南さつま市の不動産名義変更・相続登記
薩摩半島南西部、坊津(古代からの遣唐使港)・笠沙・吹上浜南部・万世特攻平和祈念館で知られる市。2005年に加世田市・笠沙町・大浦町・坊津町・金峰町が合併。人口約3万2千人。南さつま市内の不動産は鹿児島地方法務局 南さつま出張所が管轄します。
- 管轄法務局
- 鹿児島地方法務局 南さつま出張所(〒897-0006 南さつま市加世田本町50番地19/TEL 0993-52-2561)
- 戸籍・住民票・印鑑証明書の取得
- 南さつま市役所 市民課(南さつま市加世田川畑6700)または笠沙・大浦・坊津・金峰の各支所
- 固定資産評価証明書の取得
- 南さつま市役所 税務課
- 地域の特徴
- 合併前の旧加世田市(市街地・吹上浜南部)、旧笠沙町(笠沙美術館・東シナ海沿岸)、旧大浦町(大浦干拓)、旧坊津町(古代の遣唐使港・倭寇の根城)、旧金峰町(金峰山麓)の各エリアの戸建て、薩摩黒豚の養豚場・かごしま黒牛の牧場、田園地帯の田畑、東シナ海沿岸の漁業集落、薩摩半島南西部の山林まで多様。当センターには南さつま市の方からのご相続のご相談もいただいています(実例あり)。
- 自治体公式サイト
- 南さつま市公式サイト
枕崎市の不動産名義変更・相続登記
薩摩半島南端、鰹節生産日本一(全国シェア6割超)・枕崎漁港・薩摩酒造(さつま白波)本社で知られる漁業・焼酎都市。人口約2万人。枕崎市内の不動産は鹿児島地方法務局 南さつま出張所が管轄します。
- 管轄法務局
- 鹿児島地方法務局 南さつま出張所(〒897-0006 南さつま市加世田本町50番地19/TEL 0993-52-2561)
- 戸籍・住民票・印鑑証明書の取得
- 枕崎市役所 市民課(枕崎市千代田町27)
- 固定資産評価証明書の取得
- 枕崎市役所 税務課
- 地域の特徴
- 市街地(千代田町・上塩屋・桜山町)の戸建て、枕崎漁港周辺の鰹節工場・水産加工場、薩摩酒造(さつま白波)など薩摩焼酎の蔵元・酒蔵、東シナ海沿岸の漁業集落、薩摩半島南端の山林まで多様。蔵元の相続では酒類製造免許の継承などが論点になりますが、これらは登記実務の対象外です。
- 自治体公式サイト
- 枕崎市公式サイト
出水出張所管轄(2市1町)
出水市の不動産名義変更・相続登記
鹿児島県北西端、「ツルの渡来地」(毎年1万羽超のナベヅル・マナヅル飛来)・出水麓武家屋敷群(重要伝統的建造物群保存地区)で知られる市。2006年に出水市・高尾野町・野田町が合併。人口約5万人。出水市内の不動産は鹿児島地方法務局 出水出張所が管轄します。
- 管轄法務局
- 鹿児島地方法務局 出水出張所(〒899-0201 出水市緑町36番1号/TEL 0996-62-0219)
- 戸籍・住民票・印鑑証明書の取得
- 出水市役所 市民課(出水市緑町1-3)または高尾野・野田の各支所
- 固定資産評価証明書の取得
- 出水市役所 税務課
- 地域の特徴
- 合併前の旧出水市(市街地・出水麓武家屋敷群(重要伝統的建造物群保存地区)の旧家屋敷地)、旧高尾野町・旧野田町(高尾野駅周辺・薩摩野田駅周辺)の各エリアの戸建て、出水平野の田園地帯(ツル渡来地)、八代海沿岸の漁業集落、北薩摩の山林まで多様。重伝建の旧家相続では景観条例適合性確認・修繕計画などが論点になりますが、これらは登記実務の対象外で、市文化財保護課・地元の建築士等にご相談ください。
- 自治体公式サイト
- 出水市公式サイト
阿久根市の不動産名義変更・相続登記
鹿児島県北西部、阿久根温泉・たけのこ生産・東シナ海沿岸の漁港で知られる市。人口約1万8千人。阿久根市内の不動産は鹿児島地方法務局 出水出張所が管轄します。
- 管轄法務局
- 鹿児島地方法務局 出水出張所(〒899-0201 出水市緑町36番1号/TEL 0996-62-0219)
- 戸籍・住民票・印鑑証明書の取得
- 阿久根市役所 市民課(阿久根市鶴見町200)
- 固定資産評価証明書の取得
- 阿久根市役所 税務課
- 地域の特徴
- 市街地(鶴見町・新町・赤瀬川)の戸建て、阿久根温泉エリアの温泉旅館・別荘、阿久根産たけのこの竹林、東シナ海沿岸の漁業集落、北薩摩の山林まで多様。漁業権・漁協組合員資格の継承は登記実務の対象外です。
- 自治体公式サイト
- 阿久根市公式サイト
出水郡長島町の不動産名義変更・相続登記
鹿児島県北西端、長島・諸浦島・伊唐島・獅子島の4島・温州みかん・ぶり養殖(東町漁協)で知られる町。2006年に長島町と東町が合併。人口約9千人。長島町内の不動産は鹿児島地方法務局 出水出張所が管轄します。
- 管轄法務局
- 鹿児島地方法務局 出水出張所(〒899-0201 出水市緑町36番1号/TEL 0996-62-0219)
- 戸籍・住民票・印鑑証明書の取得
- 長島町役場 町民課(出水郡長島町鷹巣3690-1)または東町支所
- 固定資産評価証明書の取得
- 長島町役場 税務課
- 地域の特徴
- 長島本島・諸浦島・伊唐島・獅子島の各島の集落の戸建て、長島温州みかん・伊唐ばれいしょの畑、ぶり養殖(東町漁協)関連の漁業集落・水産加工場、八代海沿岸の漁業集落、長島山系の山林まで多様。長島本島へは黒之瀬戸大橋で本土と接続、伊唐島は伊唐大橋、諸浦島は乳之瀬橋でそれぞれ長島本島と陸路接続。獅子島へは獅子島フェリー(諸浦港〜獅子島幣串港)連絡。離島部分も当センターは郵送完結で対応します。
- 自治体公式サイト
- 長島町公式サイト
曽於出張所管轄(2市1町)
曽於市の不動産名義変更・相続登記
大隅半島北部の内陸、畜産盛ん(黒豚・黒牛)・末吉麓武家屋敷群・茶(鹿児島茶の主産地の一つ)で知られる市。2005年に末吉町・大隅町・財部町が合併。人口約3万3千人。曽於市内の不動産は鹿児島地方法務局 曽於出張所が管轄します。
- 管轄法務局
- 鹿児島地方法務局 曽於出張所(〒899-8102 曽於市大隅町岩川6491番地2 大隅合同庁舎/TEL 099-482-0047)
- 戸籍・住民票・印鑑証明書の取得
- 曽於市役所 市民課(曽於市末吉町二之方1980)または大隅・財部の各支所
- 固定資産評価証明書の取得
- 曽於市役所 税務課
- 地域の特徴
- 合併前の旧末吉町エリア(旧末吉駅は1987年廃線の旧国鉄志布志線跡/末吉麓武家屋敷群の旧家)、旧大隅町(大隅市街地)、旧財部町(JR日豊本線・財部駅・宮崎県境)の各エリアの戸建て、薩摩黒豚の養豚場・かごしま黒牛の牧場(大隅半島畜産集積地)、田園地帯の田畑、大隅半島内陸の山林まで多様。畜産事業の経営継続/廃業判断・畜産共進会出品権の継承は登記実務の対象外で、地元のJA・税理士にご相談ください。
- 自治体公式サイト
- 曽於市公式サイト
志布志市の不動産名義変更・相続登記
大隅半島東部、志布志港(国際バルク戦略港湾/飼料穀物輸入日本一級)・畜産・志布志茶で知られる市。2006年に志布志町・松山町・有明町が合併。人口約2万9千人。志布志市内の不動産は鹿児島地方法務局 曽於出張所が管轄します。
- 管轄法務局
- 鹿児島地方法務局 曽於出張所(〒899-8102 曽於市大隅町岩川6491番地2/TEL 099-482-0047)
- 戸籍・住民票・印鑑証明書の取得
- 志布志市役所 市民課(志布志市志布志町志布志2丁目1-1)または松山・有明の各支所
- 固定資産評価証明書の取得
- 志布志市役所 税務課
- 地域の特徴
- 合併前の旧志布志町(市街地・志布志港・国際バルク戦略港湾)、旧松山町(松山やっちく松山藩)、旧有明町(志布志湾沿岸)の各エリアの戸建て、志布志茶の茶畑(鹿児島県を代表する茶の主産地の一つ)、薩摩黒豚・かごしま黒牛の畜産、志布志港周辺の港湾関連施設、志布志湾沿岸の漁業集落まで多様。茶畑の相続では農地法第3条の3届出が並行して必要です。
- 自治体公式サイト
- 志布志市公式サイト
曽於郡大崎町の不動産名義変更・相続登記
大隅半島中央、リサイクル率日本一(10年以上連続)・「ゼロ・ウェイストの先進地」として知られる町。人口約1万3千人。大崎町内の不動産は鹿児島地方法務局 曽於出張所が管轄します。
- 管轄法務局
- 鹿児島地方法務局 曽於出張所(〒899-8102 曽於市大隅町岩川6491番地2/TEL 099-482-0047)
- 戸籍・住民票・印鑑証明書の取得
- 大崎町役場 町民環境課(曽於郡大崎町假宿1029)
- 固定資産評価証明書の取得
- 大崎町役場 税務課
- 地域の特徴
- 住宅地(假宿・神領)の戸建て、薩摩黒豚・かごしま黒牛の畜産農家・飼料用穀物畑、田園地帯の田畑、大隅半島中央の山林まで多様。中山間地域の空き家相続のご相談もいただきます。
- 自治体公式サイト
- 大崎町公式サイト
鹿児島県でよくある不動産名義変更のケース
鹿児島県は桜島の活火山・離島群(屋久島/種子島/三島村/十島村/奄美群島8島)・南北約600kmの広域県という独自の地理的特徴を持ち、不動産の種別も本土の住宅地から世界遺産バッファゾーンまで多岐にわたります。当センターによくいただくご相談を、テーマ別にご紹介します。
1. 桜島・降灰エリアの不動産相続(鹿児島市東部・桜島地区・垂水市・霧島市・姶良市)
桜島は現在も噴火を続ける活火山で、年に数百回〜千回規模の噴火が観測されます。風向きにより鹿児島市東部・桜島地区・垂水市・霧島市東部・姶良市は降灰常襲エリアとなり、屋根・外壁・カーポート・洗濯物への影響が日常的な課題です。当センターはこうしたエリアの戸建て・マンション・畑・畜産農家の相続登記・贈与登記・財産分与登記・売買登記に対応します。降灰被害対策・建物メンテナンス費用の判断、火山灰除去費用の助成手続きなどは登記実務の対象外で、各市町の防災担当窓口・地元の建築士・不動産業者にご相談ください。
2. 屋久島の世界自然遺産エリア・古民家相続
屋久島は1993年に日本で初めて世界自然遺産に登録された島で、縄文杉・宮之浦岳・白谷雲水峡など独自の生態系を持ちます。屋久島町(旧上屋久町・旧屋久町)の古民家・別荘・観光業関連施設の相続でも、当センターは郵送完結で対応します。世界遺産バッファゾーンの規制確認・修繕計画・宿泊事業転用などは登記実務の対象外で、市町文化財保護課・観光関連窓口にご相談ください。
3. 種子島宇宙センター周辺の社員寮・社宅相続(南種子町・西之表市・中種子町)
南種子町にはJAXA種子島宇宙センターがあり、H-IIA/H3ロケットの打ち上げが行われます。三菱重工をはじめとする関連企業の社員寮・社宅・関連施設が島内各地に点在し、本土勤務のオーナーがそうした不動産を保有しているケースもあります。企業所有不動産の事業承継・特殊許認可は登記実務の対象外で、地元の不動産業者・行政書士にご相談ください。
4. 奄美群島の離島不動産相続(世界自然遺産=奄美大島・徳之島/その他の島も対応)
奄美群島の8つの有人島(奄美大島・加計呂麻島・請島・与路島・喜界島・徳之島・沖永良部島・与論島)のうち、奄美大島と徳之島は2021年に「奄美大島、徳之島、沖縄島北部及び西表島」として世界自然遺産に登録された生物多様性のホットスポットです。奄美市・大和村・宇検村・瀬戸内町・龍郷町(奄美大島・加計呂麻島・請島・与路島)・徳之島町・天城町・伊仙町(徳之島)・喜界町(喜界島)・和泊町・知名町(沖永良部島)・与論町(与論島)の古民家・別荘・サトウキビ畑・タンカン畑・漁業集落の家屋まで対応します。遠方離島での現地確認は地元の不動産業者・土地家屋調査士等にご依頼ください(当センターは登記実務に特化)。世界遺産バッファゾーン規制の確認は登記実務の対象外で、市町文化財保護課・観光関連窓口にご相談ください。
5. 三島村・十島村の超遠隔離島相続(黒島・硫黄島・竹島/トカラ列島12島)
三島村(黒島・硫黄島・竹島)と十島村(トカラ列島12島)は本土からのフェリー便が週2〜3便のみという超遠隔離島です。両村とも村役場は本土の鹿児島市内にあり、戸籍取得・固定資産評価証明書取得も鹿児島市内で完結します。当センターは郵送・電話・LINEで完結する仕組みのため、これら超遠隔離島の不動産でも問題なくご対応します。現地の物件状況確認・写真撮影が必要な場合は、地元の役場・親族・知人へのご依頼が現実的です。
6. 知覧茶の茶畑相続(南九州市知覧/鹿児島は茶生産量で全国トップクラス)
鹿児島県は茶(荒茶)生産量が全国トップクラス(直近では静岡県と1位を争う水準)で、特に南九州市知覧の知覧茶は鹿児島県を代表する茶ブランドとして全国に知られています。茶畑の相続では、相続登記と並行して農業委員会への農地法第3条の3届出(10か月以内)が必要となり、当センターでこの届出までをご案内します。茶畑の経営継続/廃業判断・JA組合員資格・茶農業者の継承・ブランドの継承などは登記実務の対象外で、地元のJA・農業委員会・税理士にご相談ください。
7. 薩摩黒豚・かごしま黒牛の畜産農家・養豚場相続(大隅半島中心)
鹿児島県は薩摩黒豚の出荷頭数全国1位・かごしま黒牛は2017年和牛全国共進会で内閣総理大臣賞を受賞した畜産王国です。特に大隅半島(鹿屋市・志布志市・曽於市・東串良町ほか)に養豚場・牧場が集積しています。畜産事業の経営継続/廃業判断・畜産共進会出品権の継承・JA組合員資格は登記実務の対象外で、地元のJA・税理士・行政書士にご相談ください。
8. 薩摩焼酎・芋焼酎の蔵元・酒蔵不動産相続(酒類の地理的表示「薩摩」/蔵元約110社)
「薩摩」は国税庁が指定する酒類の地理的表示(鹿児島県〈奄美市及び大島郡を除く〉/平成17年12月22日指定)で、県内には約110の焼酎蔵元があります。代表的な蔵元(薩摩酒造/濵田酒造/伊佐美の蔵元等)の蔵元・酒蔵・倉庫・社宅の相続にも対応します。酒類製造免許の継承・蔵元の事業承継・取引先関係整理・ブランドの継承などは登記実務の対象外で、地元の税理士・行政書士・国税局へご相談ください。
9. 桜島大根(世界最大級の大根)の畑相続(鹿児島市桜島地区)
桜島大根はギネス世界記録に認定された世界最大級の大根(最重量約30kg級)として知られる鹿児島市桜島地区の特産品です。鹿児島市桜島地区(東桜島町・桜島横山町ほか)の桜島大根の畑の相続では、農地法第3条の3届出が並行して必要です。畑作の経営継続判断は登記実務の対象外で、地元のJA・農業委員会にご相談ください。
10. 西郷隆盛・島津家旧家屋敷地・薩摩武士の数世代名義整理(鹿児島市加治屋町・武町)
鹿児島市の加治屋町・武町・上之園町などは西郷隆盛・大久保利通・東郷平八郎・大山巌など明治維新の偉人を多数輩出した薩摩武士の城下町でした。これらの旧家屋敷地は数世代にわたって名義のまま放置されているケースが少なくなく、当センターでは被相続人の出生から死亡までの戸籍を全部収集し、各世代の相続関係を遡って整理した上で登記申請まで一貫して対応します。文化財指定・歴史保存条例適合性確認は登記実務の対象外で、市文化財保護課にご相談ください。
11. 知覧武家屋敷群(重要伝統的建造物群保存地区)の旧家相続(南九州市知覧町)
南九州市知覧町は「薩摩の小京都」と呼ばれる重要伝統的建造物群保存地区(文化庁選定1981年)で、武家屋敷7庭園が国名勝に指定されています。重伝建地区内の旧家相続では、景観条例適合性確認・修繕計画・建築改変制限などが論点になりますが、これらは登記実務の対象外で、市文化財保護課・地元の建築士等にご相談ください。鹿児島県内で国の重伝建に選定されているのは、知覧のほか出水麓武家屋敷群(出水市)・入来麓武家屋敷群(薩摩川内市)の2箇所です。さらに県内各地(曽於市末吉麓ほか)にも武家屋敷群の景観が残る地区があります。
12. 指宿温泉(砂蒸し)・霧島温泉郷の温泉宿・別荘相続(指宿市・霧島市)
指宿温泉(薩摩半島南端/天然砂蒸し風呂で世界的に有名)と霧島温泉郷(霧島連山西麓/妙見温泉・湯之野温泉ほか)の温泉旅館・別荘・温泉付き分譲住宅の相続にも対応します。温泉権・引湯権の継承、旅館業法上の事業者変更届、事業承継 vs 廃業の判断などは登記実務の対象外で、地元の税理士・行政書士・温泉組合等にご相談ください。
13. 鹿児島県の山林相続(霧島山系・薩摩半島内陸・大隅半島・奄美群島)
鹿児島県の山林は霧島山系・薩摩半島内陸・大隅半島・奄美群島に広く分布しています。長期間放置された山林は境界不明・所有者不明のことも多く、当センターは相続登記まで対応します。境界確定協議・地積更正登記は土地家屋調査士の業務範囲のため、必要に応じて土地家屋調査士にご相談ください。なお相続土地国庫帰属制度(2023年4月施行)を検討する場合は、法務局国庫帰属窓口でのご相談が必要です。
14. 南海トラフ地震・桜島噴火想定エリアの不動産相続
鹿児島県沿岸部(特に大隅半島南端・種子島・屋久島・奄美群島)は南海トラフ地震の津波想定区域に含まれます。また鹿児島市東部・桜島地区・霧島市・姶良市・垂水市は桜島噴火・降灰のリスク区域です。当センターはこうした災害想定区域内の不動産も相続登記まで対応します。罹災対策・公費解体申請・被災者生活再建支援金などの災害関連手続きは登記実務の対象外で、各市町の防災担当窓口にご相談ください。
15. 薩摩切子・薩摩焼(苗代川焼)の窯元・工房相続
薩摩切子(江戸末期に島津斉彬が興した工芸)と薩摩焼(島津義弘が朝鮮半島から陶工を招いて興した/苗代川焼・竪野焼・龍門司焼など)の窯元・工房・登り窯の相続にも対応します。日置市美山(旧東市来町苗代川)・薩摩川内市東郷町ほか県内に窯元が点在します。窯元としての事業承継・伝統工芸士資格の継承・取引先関係整理は登記実務の対象外で、地元の税理士・行政書士にご相談ください。
16. 大隅半島の花卉栽培(スイートピー・ハマユウ等)の畑相続
大隅半島はスイートピー・ハマユウ・ユリなどの花卉栽培が盛んで、特に東串良町・鹿屋市・志布志市・南大隅町に生産農家が集積しています。花卉栽培の畑の相続も農地法第3条の3届出が並行して必要です。経営継続判断・JA組合員資格は登記実務の対象外で、地元のJA・税理士にご相談ください。
17. 福岡・大阪・首都圏からの遠方相続人最頻出
鹿児島県は九州新幹線で博多〜鹿児島中央 約1時間20分/羽田〜鹿児島空港 約1時間50分/関空〜鹿児島 約1時間20分と本土からのアクセスが良く、ご相続人が福岡・大阪・東京などにお住まいというご相談を多くいただきます。当センターは郵送・電話・LINE・Webで完結する仕組みのため、お住まいの地域に関わらず鹿児島県内の物件の相続登記が可能です。
鹿児島県の方からいただいたお客様の声
当センターには鹿児島県内の不動産(鹿児島市・南さつま市・奄美市・喜界町・伊佐市・いちき串木野市・姶良市・霧島市・大島郡など)に関するご相続・贈与・財産分与のご相談を多数いただいています。実際にご依頼いただいたお客様の声を、原文のまま一部ご紹介します。
2025年5月23日|鹿児島県鹿児島市の不動産(相続:父→母への名義変更)
茨城県つくば市在住・60代
「今回もスピーディーにご対応いただき、大変ありがとうございました。母はもとより、妹弟も無事手続きできましたことを喜んでおり、板垣様へ感謝の念を伝えてほしいとのことです。また、お世話になることがあるかもしれません。今後ともどうぞよろしくお願いいたします。」
※茨城県つくば市から鹿児島市の不動産(父→母への相続)を、ご来所いただかずに郵送・電話・LINE・Webで完結したケースです。首都圏(関東圏)在住のお子様世代・お孫様世代が地元鹿児島の親御様の相続を担うのは、鹿児島県の遠方相続パターンとして典型的です。
2024年9月26日|鹿児島県南さつま市の不動産(相続)
鹿児島県鹿児島市在住・30代
「本当にお世話になりました。自分たちの力だけでは、出来なかったと思います。私が気になった細かな点に、毎回丁寧で分かりやすい返答をしていただいて、すごく助かりました。もし、名義変更の手続きなどで、困っている方がいたら、是非お勧めしたいです。繰り返しになりますが、大変お世話になりました。本当にありがとうございました。また利用する際は、よろしくお願いいたします。」
※鹿児島県内(鹿児島市)にお住まいの方が、薩摩半島南西部・南さつま市の不動産を相続されたケースです。県内在住でも、坊津・笠沙・吹上浜南部など現地まで距離のある物件は郵送完結でご対応します。
2023年5月20日|鹿児島県大島郡喜界町の土地(贈与による名義変更)
大阪府枚方市在住・50代
「大阪在住で九州の土地の名義変更だったので、お電話・メール・郵送でのやり取りでした。お願いしてから1か月程で手続き完了していただき、とても助かりました。大変お世話になりありがとうございました。」
※大阪府から奄美群島・喜界島の土地の贈与登記を、約1か月でご対応した離島案件です。喜界町は奄美大島の東約25kmの離島ですが、書類のやり取りはすべて郵送・電話・メールで完結しました。
2020年11月22日|鹿児島県霧島市の不動産(財産分与:夫→妻への名義変更)
福島県福島市在住・60代
「此の度は、不動産名義変更手続きを行っていただき、ありがとうございました。受付時より、手順・完了時期など詳細な内容をご提示いただき、大変分かり易く感じました。また、見積書も詳細が記載され、安心して依頼できました。途中経過も逐一メールで連絡いただき、大変良かったと思います。私自身は再度利用することはないと思いますが、知り合いで困っている方が居れば、紹介しようと思います。」
※東北・福島県から、霧島市の不動産(夫から妻への財産分与による名義変更)をご対応した遠方案件です。離婚に伴う財産分与登記もすべて郵送・電話・メールで完結しました。
その他、奄美市(相続放棄)・伊佐市・いちき串木野市・姶良市など県内各地の方からのご相続・贈与・財産分与のご相談も多数承っています。詳しくはお客さまの声一覧もご覧ください。
鹿児島県外・遠方在住でも当センターに依頼できる理由(首都圏/関西圏/九州本土/離島すべて対応)
当センターは東京・市ヶ谷の事務所を拠点に、年間2,000件超の名義変更・相続登記を全国対応で扱う司法書士法人です。鹿児島県は首都圏・関西圏・九州本土のいずれからもアクセスしやすい立地のため、ご相続人が県外にお住まいでも問題なくご依頼いただけます。離島の不動産も同じ仕組みで対応します。
首都圏アクセス — 羽田から鹿児島まで約1時間50分(直行便多数)
首都圏 → 鹿児島県 アクセスマップ - 鹿児島空港(羽田便):JAL・ANA等が運航/所要約1時間50分/鹿児島空港から鹿児島中央駅まではリムジンバスで約40分(便数は時期により変動)
- 新幹線+飛行機:東京〜博多(新幹線約5時間)→博多〜鹿児島中央(九州新幹線約1時間20分) 計約6時間半
東京・神奈川・埼玉・千葉などの首都圏オーナーが鹿児島市内・霧島温泉郷の別荘や、奄美大島・与論島の物件を所有しているケースもあり、首都圏からのご依頼も問題なくお引き受けできます。
九州新幹線アクセス — 博多から鹿児島中央まで1時間20分
九州内 → 鹿児島県 アクセスマップ - 九州新幹線:博多〜鹿児島中央 約1時間20分/熊本〜鹿児島中央 約45分
- JR日豊本線:宮崎〜鹿児島中央 約2時間(特急きりしま)
福岡・北九州・熊本・宮崎など九州本土からのご相続のご相談も多数いただきます。
関西圏アクセス — 関空から鹿児島まで1時間20分
関西圏 → 鹿児島県 アクセスマップ - 鹿児島空港(関空便):Peach(LCC)運航/所要約1時間20分。伊丹便はJAL/ANAが運航。
- 新幹線+九州新幹線:新大阪〜博多(山陽新幹線約2時間30分)→博多〜鹿児島中央(九州新幹線約1時間20分) 計約4時間
- 高速バス:関西〜鹿児島の直通便は限定的。福岡〜鹿児島の高速バス「桜島号」を経由するルートも利用されます。
大阪・神戸・京都の関西圏からのご依頼も問題なくお引き受けできます。
離島アクセス — 屋久島・種子島・三島村・十島村・奄美群島8島の物件も郵送完結
本土 → 離島 アクセスマップ - 屋久島・種子島:鹿児島港〜宮之浦港/種子島港 高速船で約1時間30分〜3時間/鹿児島空港〜屋久島・種子島空港 約30〜35分
- 三島村・十島村:本土からフェリー週2〜3便(村役場は鹿児島市内に所在)
- 奄美群島(奄美大島・徳之島・喜界島・与論島・沖永良部島):鹿児島空港〜各島空港 約1時間〜1時間40分/鹿児島港〜名瀬港のフェリーで約11時間
離島の不動産でも、現地確認・測量・物件状況の写真撮影などが必要な場合は地元の不動産業者・土地家屋調査士等にご依頼の上、当センターは登記実務を郵送・電話・LINE・Webで完結します。
オンライン申請・郵送・電話・LINEで完結する手続きフロー
- 初回ご相談(無料):電話/LINE/Webフォームでご事情をヒアリング。ご依頼後のおおまかな手続きの流れ・必要書類・お見積りについてご案内します(個別の登記簿取得や権利関係の精査は正式にご依頼いただいた後の業務として進めます)。
- 必要書類のご案内:相続関係を整理し、戸籍・住民票・印鑑証明書・固定資産評価証明書など、必要書類を具体的にお伝えします。
- 戸籍収集:当センターで職権収集(職務上請求書)も対応可能。ご自身で集めにくい古い戸籍も、鹿児島県内・県外問わず代行取得します。
- 遺産分割協議書・登記書類の作成:相続人の方々に郵送でご署名・ご実印をいただきます。
- 法務局へオンライン申請:当センターから鹿児島地方法務局(本局/霧島・知覧・川内・鹿屋・奄美の5支局/種子島・南さつま・出水・曽於の4出張所)へオンラインで申請。登録免許税の納付も含めて完結します。
- 完了書類の郵送:登記完了後、登記識別情報通知(権利証)と登記完了証を郵送でお届けします。
当センターの料金プラン(66,000円〜)
ライトプラン
66,000円〜
遺産分割協議書・登記申請書の作成、法務局への相続登記の申請(戸籍謄本等はお客さまご自身で取得いただきます)
おまかせパック
99,000円〜
相続人調査(戸籍謄本等の収集)・物件調査・遺産分割協議書の作成から相続登記の申請まで、不動産名義変更手続きのすべてをサポート
フルサポートプラン
297,000円〜
不動産名義変更に加え、預貯金・株式・有価証券・自動車・生命保険など、その他の相続財産の名義変更・解約手続きまで完全サポート
登録免許税は別途実費です(相続登記の場合は固定資産評価額の0.4%。贈与・財産分与は原則2.0%、売買は土地1.5%/建物2.0%等となり、登記原因により税率が異なります)。詳しくは相続登記の費用のページをご覧ください。
鹿児島の地元事務所と当センターの使い分け
鹿児島市・霧島市・鹿屋市・薩摩川内市などの地元には司法書士事務所が複数あり、対面でご相談したい方や、鹿児島県内の物件のみで完結する方は地元事務所が便利です。一方、遠方からのご依頼・複雑な相続関係(数世代にわたる戸籍収集が必要)・複数物件(鹿児島県と他府県にまたがる物件を一括で扱いたい)・離島の物件・郵送完結を希望される方は、全国対応に特化した当センターをご検討ください。年間2,000件超の実績で、お客さまに合わせた進め方をご提案します。
鹿児島県の名義変更・相続登記は66,000円〜。年間2,000件超の実績で全国対応します。
初回相談は無料、ご依頼前のお見積もりも明朗です。電話・LINE・Webフォームのいずれでも、お気軽にご相談ください。
鹿児島県の名義変更・相続登記|よくあるご質問
Q1. 鹿児島に行かなくても相続登記はできますか?
はい、可能です。当センターは郵送・電話・LINE・Webで手続きが完結する仕組みを整えており、鹿児島県内の物件であってもご来所いただく必要はありません。書類のやり取りはすべて郵送で行い、登記申請も当センターからオンラインで鹿児島地方法務局(本局/霧島・知覧・川内・鹿屋・奄美の5支局/種子島・南さつま・出水・曽於の4出張所)へ申請します。完了後の権利証(登記識別情報通知)も郵送でお届けします。
Q2. 屋久島・種子島・三島村・十島村・奄美群島8島など離島の不動産でも依頼できますか?
はい、対応しています。屋久島町・西之表市・中種子町・南種子町(種子島)、三島村(黒島・硫黄島・竹島)、十島村(トカラ列島)、奄美市・大和村・宇検村・瀬戸内町・龍郷町・喜界町・徳之島町・天城町・伊仙町・和泊町・知名町・与論町(奄美群島8島)の不動産も、書類のやり取りはすべて郵送で完結するため、現地へ行っていただく必要はありません。フェリー便が限られる三島村・十島村のような超遠隔離島でも、当センターでオンライン申請・郵送対応します。なお、現地確認・測量・物件状況の写真撮影などが必要な場合は、地元の不動産業者・土地家屋調査士等にご依頼ください(当センターは登記実務に特化)。
Q3. 知覧茶の茶畑、薩摩黒豚・かごしま黒牛の養豚場・牧場、霧島山系・大隅半島の山林など、農地・畜産・山林関連の相続登記もお願いできますか?
はい、対応しています。知覧茶(南九州市知覧)の茶畑などの農地相続では、相続登記と並行して農業委員会への農地法第3条の3届出(10か月以内)が必要となり、当センターでこの届出までをご案内します。山林の相続でも、相続登記まではすべて当センターで対応します。JA組合員資格・農業者年金・畜産事業の経営継続/廃業判断・畜産共進会出品権の継承・茶農業者の継承・ブランドの継承・境界確定協議(土地家屋調査士の業務範囲)などは登記実務の対象外で、地元のJA・農業委員会・税理士・土地家屋調査士にご相談ください。
Q4. 桜島・降灰エリアの不動産(鹿児島市東部・垂水市・霧島市・姶良市)でも対応していますか?
はい、対応しています。桜島は活火山のため、鹿児島市東部・桜島地区・垂水市・霧島市東部・姶良市は降灰常襲エリアで、屋根・外壁の劣化が早いとされます。当センターはこうしたエリアの不動産の相続登記・贈与登記・財産分与登記・売買登記まですべて対応します。降灰被害対策・建物メンテナンスの判断、火山灰除去費用の助成手続きなどは登記実務の対象外で、各市町の防災担当窓口・地元の不動産業者・建築士にご相談ください。
Q5. 屋久島・奄美大島・徳之島の世界自然遺産エリアや、知覧武家屋敷群(重伝建)など特殊立地の不動産でも対応していますか?
対応しています。屋久島町(1993年世界自然遺産登録)の古民家、奄美市・大和村・宇検村・瀬戸内町・龍郷町(奄美大島)・徳之島町・天城町・伊仙町(徳之島)の世界自然遺産(2021年登録)エリアの不動産、南九州市知覧町の知覧武家屋敷群(重要伝統的建造物群保存地区)の旧家、出水麓武家屋敷群(出水市)・入来麓武家屋敷群(薩摩川内市)の旧家、指宿温泉・霧島温泉郷の温泉宿、種子島宇宙センター周辺の社員寮など、鹿児島県内のあらゆる立地・物件種別の相続登記をお引き受けしています。世界遺産バッファゾーン規制の確認・重伝建景観条例適合性確認・修繕計画・観光宿泊事業転用、温泉権・引湯権の継承、旅館業法上の事業者変更届などは登記実務の対象外で、市文化財保護課・地元の建築士・行政書士・温泉組合等にご相談ください。
Q6. 何世代も前の祖父母名義のままの不動産でも登記できますか?
はい、対応可能です。鹿児島市加治屋町・武町の薩摩武士の旧家屋敷地、知覧の武家屋敷、奄美群島・離島の旧家、霧島山系・大隅半島の山林など、数世代にわたって登記が放置された不動産は鹿児島県内に少なくありません。当センターでは被相続人の出生から死亡までの戸籍を全部収集し、各世代の相続関係を遡って整理した上で登記申請まで一貫して対応します。古い相続は令和9年(2027年)3月31日が義務化期限のため、お早めにご相談ください。
Q7. 鹿児島県の相続登記の費用はいくらかかりますか?
当センターでは、
ライトプラン66,000円〜(書類作成・登記申請のみ/戸籍はご自身で取得)、
おまかせパック99,000円〜(戸籍収集・物件調査・遺産分割協議書作成・登記申請までフルサポート)、
フルサポートプラン297,000円〜(不動産に加え預貯金・株式・自動車・生命保険などその他の相続財産の名義変更・解約手続きまで完全サポート)の3プランをご用意しています。これに加えて登録免許税が別途実費でかかります(
相続登記の場合は固定資産評価額の0.4%。贈与・財産分与は原則2.0%、売買は土地1.5%/建物2.0%等となり、登記原因により税率が異なります)。物件数や相続関係の複雑さによってお見積もりが変わるため、まずは無料相談でご事情をお聞かせください。詳細は
相続登記の費用のページもご覧ください。
鹿児島県の不動産名義変更・相続登記まとめ
- 鹿児島県は19市20町4村=計43市町村。不動産登記は鹿児島地方法務局の本局・霧島/知覧/川内/鹿屋/奄美の5支局・種子島/南さつま/出水/曽於の4出張所の計10拠点(+伊仙SC1)が管轄します。
- 首都圏(羽田〜鹿児島 約1時間50分)・九州本土(博多〜鹿児島中央 約1時間20分)・関西圏(関空〜鹿児島 約1時間20分)どこからも好アクセスのため、遠方からの相続も問題なくご依頼いただけます。
- 桜島降灰エリア・屋久島/種子島/三島村/十島村/奄美群島8島の離島不動産・知覧茶の茶畑・薩摩黒豚やかごしま黒牛の畜産・薩摩焼酎の蔵元・桜島大根の畑・西郷/島津家旧家・知覧武家屋敷群・指宿/霧島温泉宿・霧島山系/大隅半島の山林・南海トラフ沿岸まで、鹿児島ならではの論点に対応します。
- 古い相続は令和9年(2027年)3月31日が義務化期限。10万円以下の過料リスクがあるため、お早めにご相談ください。
- 当センターは年間2,000件超の実績で、すべて郵送・電話・LINE・Webで完結します。