さいたま市の相続登記・不動産名義変更｜全10区対応

さいたま市内（西区・北区・大宮区・見沼区・中央区・桜区・浦和区・南区・緑区・岩槻区の全10区）の不動産（土地・建物・分譲マンション・タワマン・戸建・商業ビル・店舗併用住宅）の相続登記・名義変更は、市内全10区を、さいたま地方法務局 本局（さいたま市中央区下落合）の1拠点が単独で管轄します。（さいたま市以外の埼玉県のような）支局・出張所への分担はなく、所有者の住所ではなく不動産の所在地でさいたま地方法務局本局へ申請します。2024年4月から相続登記が義務化され、過去に発生した未登記の相続も対象です。施行日前から相続不動産の取得を知っていた場合は古い相続は令和9年（2027年）3月31日まで、施行後に初めて取得を知った場合はその日から3年以内に相続登記する義務があります。怠ると10万円以下の過料の対象になります。
当センターは東京都千代田区市ヶ谷に拠点を置き、年間2,000件超のご相談を受ける司法書士法人です。市ヶ谷の事務所からさいたま市は近距離のため、当センターの出張対応エリア（埼玉県・東京都・神奈川県・千葉県）限定で、出張面談は原則として料金追加なし、売買決済の現地立ち会いは別建て料金、提携税理士・土地家屋調査士のご紹介は無料でご案内できます（首都圏在住の方が県内不動産を相続した場合に特に便利な体制です）。さいたま市は人口約135〜136万人（さいたま市公式統計／令和8年4月1日時点）で県内最大都市・政令指定都市20市の中で人口9位。2001年に旧大宮市・旧浦和市・旧与野市が合併、2005年に旧岩槻市を編入して誕生しました。大宮駅は新幹線6系統（東北・山形・秋田・北海道・上越・北陸）＋JR在来線5路線に加えて、東武野田線（東武アーバンパークライン）と埼玉新都市交通ニューシャトルが乗り入れ、首都圏有数のターミナル駅。浦和は埼玉県庁所在地として行政官庁が集積し、岩槻区は人形のまち・旧岩槻城下町、西区・桜区は田園地帯と埼玉大学エリア、見沼区は旧見沼田圃の郊外戸建てを抱えます。大宮駅前のタワマン・分譲マンション、さいたま新都心（中央区）の高層マンション、浦和の戸建て住宅地、岩槻区の旧家・人形蔵、西区・見沼区の旧町村部の田園地帯、桜区の埼玉大学周辺の収益物件・学生向け賃貸物件、南区の一部、緑区の浦和美園・東浦和周辺の住宅地など、さいたま市ならではの登記もまとめてお任せください。

さいたま市の不動産名義変更が必要になる4つのタイミング

さいたま市内の土地・建物・分譲マンション・タワマン・戸建・商業ビル・店舗併用住宅について、名義（所有権）を変える必要が出てくるのは、主に次の4つの場面です。ご自身がどのケースに該当するかを最初に確認してから、必要な手続きを進めるのが効率的です。

1. 親や配偶者が亡くなり、さいたま市内の実家・分譲マンション・タワマン・商業ビル・店舗併用住宅を相続した（最頻出パターン）

もっとも多いのが、ご両親や配偶者が亡くなり、さいたま市内の不動産を相続したケースです。大宮区の大宮駅前タワマン・分譲マンション・商業ビル、中央区さいたま新都心の高層マンション、浦和区の県庁周辺戸建て・浦和パルコ周辺マンション、岩槻区の旧岩槻城下町の昔ながらの邸宅・人形蔵、西区・見沼区の旧町村部の田園地帯・郊外戸建て、桜区の埼玉大学周辺の収益物件・学生向け賃貸物件、南区の一部、緑区の浦和美園・東浦和周辺の住宅地など、所有形態は世帯ごとに様々です。名義人が亡くなると不動産は相続人に承継され、相続および所有権の取得を知った日から3年以内に、相続登記する義務があります（2024年4月施行）。

後述しますが、相続登記は2024年4月から義務化されました。長期間そのまま放置することは、過料リスクを伴うようになっています。すぐに売却や活用の予定がなくても、先延ばしにしている間に相続人の誰かが亡くなって数次相続化し、関係者が10人20人に膨れ上がるケースを当センターでも数多く扱ってきました。まず名義を整えておくべきです。

2. さいたま市の不動産を生前贈与してもらった／親族間贈与する

「父が元気なうちに、大宮区の自宅マンションを息子の自分に渡しておきたい」「東京に住む娘に、浦和区の戸建てを生前のうちに譲っておきたい」といった生前贈与の場合は、贈与登記（贈与による所有権移転登記）が必要になります。

不動産そのものの贈与は、相続に比べて贈与税・不動産取得税・登録免許税の負担が重くなりやすい手続きです。暦年課税と相続時精算課税の選択、将来の相続税への影響は税理士による試算が必要です。 当センターでは、登記の可否・必要書類・登録免許税を確認したうえで、税務判断が必要な場合は提携税理士をご案内します（当センターの出張対応エリア＝埼玉県・東京都・神奈川県・千葉県のお客様に限り、提携税理士のご紹介が可能）。なお「住宅取得等資金贈与の非課税」は住宅取得のための"資金"贈与に関する制度であり、さいたま市の土地建物そのものを譲るケースとは区別が必要です。

3. 離婚でさいたま市の自宅マンション・タワマンを財産分与で受け取った

離婚に伴い、夫婦で所有していたさいたま市の自宅マンション・タワマンを一方の名義に変更するのが財産分与による名義変更（財産分与登記）です。住宅ローンが残っている場合は、所有権の移転だけを進めると契約上の問題が生じることがあります。金融機関にローン債務者の変更（債務引受・借換え）や抵当権変更登記の要否を確認したうえで、所有権移転と並行して整理する必要があります。登記の中でも難易度が高い分野です。

家庭裁判所に財産分与を求めることができる期間は、2026年4月1日施行の改正民法により、離婚後5年に延長されました。施行日以降に離婚した場合は5年、2026年3月31日以前に離婚した場合は原則として従前どおり2年です。なお、これは「家庭裁判所に財産分与を請求できる期間」の話であり、すでに離婚協議書・調停調書等で不動産の分与が決まっている場合の所有権移転登記そのものには法定の申請期限はありません。とはいえ、登記を放置すると元配偶者側の事情変更や差押えなどで手続きが複雑化するため、当センターでは、離婚から数年経って相続が発生してしまい、元配偶者の相続人全員と協議せざるを得なくなった事例も少なくありません。合意内容に従って速やかに登記を進めるのが鉄則です。

4. さいたま市の不動産を売買・購入した（★売買決済の現地立ち会い対応可能）

個人間でさいたま市の土地・建物・マンションを売買した場合や、親族から購入した場合は、売買による所有権移転登記が必要です。不動産業者を介する一般の売買では業者が紹介する司法書士が登記まで手配してくれることが多いですが、親族間売買・知人間売買では、当事者ご自身で司法書士を手配する必要があります。

売買では、登記識別情報（権利証）の有無、本人確認、登記原因証明情報、登録免許税、固定資産税等の精算、住宅ローン・抵当権の有無を事前に整理します。親族間売買や知人間売買では、売買契約書の内容確認が登記実務に直結するため、契約条件が固まる前の段階でご相談ください。契約条件の交渉や紛争性がある場合は、弁護士等との連携が必要です。

当センターは東京都千代田区市ヶ谷の事務所からさいたま市まで近距離のため、当センターの出張対応エリア限定で「売買決済の現地立ち会い対応」が可能です（詳細は後述のH2-6特典セクション）。決済当日に本人確認・意思確認・必要書類の確認を行い、決済後すみやかに所有権移転登記を申請します。住宅ローンの借入れや既存抵当権の抹消がある場合は、金融機関・仲介業者・相手方司法書士と連携し、抵当権設定登記・抵当権抹消登記の要否も事前に整理します。

さいたま市の相続登記は「取得を知った日から3年以内」｜古い相続は令和9年3月31日が一つの期限

さいたま市内の不動産を相続した方は、売却予定がなくても期限管理が必要です。令和6年4月1日以降、相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内に相続登記を申請する義務があり、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象になります。

過去の未登記分も義務化の対象（期限は一律ではありません）

相続登記の義務化は、2024年4月以降の相続だけが対象ではありません。2024年4月1日より前に発生した相続でも、未登記の不動産は義務化の対象です。亡くなったお父様・お祖父様・曽祖父様の名義のままになっているさいたま市内の戸建・マンション・タワマン・旧家も、義務化の対象に含まれます。もっとも、期限は一律ではなく、「相続および所有権の取得を知った時期」によって場合分けされます。

具体的な期限は次のとおりです。起算点は「自己のために相続の開始があったことを知り、かつ、当該所有権を取得したことを知った日」（不動産登記法76条の2第1項）であり、相続発生時期とは別物である点に注意してください。

• ① 施行日（2024年4月1日）以後に相続が発生した場合：自己のために相続の開始があったことを知り、かつ所有権の取得を知った日から3年以内に登記
• ② 施行日前に発生した相続で、施行日前から取得を知っていた場合（古い相続）：施行日（2024年4月1日）から3年以内、つまり令和9年（2027年）3月31日までが期限
• ③ 施行日前に発生した相続だが、施行日以後に初めて取得を知った場合：知った日から3年以内（令和9年3月31日に限定されない）

怠ると10万円以下の過料

正当な理由がなく期限内に相続登記をしなかった場合、10万円以下の過料（行政罰）が科される可能性があります。大宮区・中央区さいたま新都心の高評価額タワマンはもちろん、岩槻区の旧家1戸、西区の田園地帯の畑1筆、見沼区の郊外戸建てだけといった少額の不動産でも、登記義務の対象には変わりありません。

「使っていない実家の土地だから放置してもよい」「今さら名義を直しても誰も困らない」という考えは、現行法のもとでは通用しなくなっています。

さいたま市内のマンション・分譲住宅・タワマンの相続も対象

さいたま市では、特に大宮区・中央区さいたま新都心・浦和区・南区武蔵浦和の高層マンション・タワマン、緑区浦和美園駅周辺の分譲マンション、北区鉄道博物館周辺の住宅地などの相続案件が継続的に発生しています。区分所有マンションの一室について相続登記が未了の場合、売却・管理組合への届出・管理費等の承継で支障が出ることがあります。管理組合への相続人の連絡、敷地権の確認などが論点となります。これらも当然、義務化の対象として過料リスクが生じます。

数世代さかのぼった先祖名義の不動産も対象

さいたま市では、特に岩槻区の旧岩槻城下町、浦和区・大宮区の旧市街地、西区・見沼区・桜区・緑区の旧町村部などで明治・大正・昭和初期の先祖名義のまま放置されている土地・建物が少なくありません。当センターでも「曽祖父が大正時代に登記したまま」「祖父が昭和20年代に取得したきり」というご相談を多く受けています。

これらも義務化の対象です。複数世代にわたる相続関係を整理し、現在の相続人全員で遺産分割協議を行うか、相続人申告登記（後述）で暫定対応する必要があります。

さいたま市内の不動産は「さいたま地方法務局 本局」へ申請（市内全10区を本局1拠点で管轄）

さいたま市内の不動産の相続登記・名義変更は、さいたま地方法務局が管轄します。さいたま市10区（西区・北区・大宮区・見沼区・中央区・桜区・浦和区・南区・緑区・岩槻区）はすべて、さいたま地方法務局 本局（さいたま市中央区下落合）の1拠点が単独で管轄します。区役所による分担はありません。なお、本局は戸田市・蕨市も管轄しますが、本ページはさいたま市10区を対象としています（戸田市・蕨市は埼玉県の専用ページ）。所有者の住所ではなく不動産の所在地で管轄が決まる点に注意してください（市内なら所在地に関わらず本局へ申請する単純構造です）。商業・法人登記についても同じくさいたま地方法務局 本局が管轄します。

さいたま地方法務局 本局の所在地・連絡先

2026年5月時点の最新情報です（法務省公式サイトで確認）。業務取扱時間は平日 8:30〜17:15、土日祝・年末年始は閉庁です（登記手続案内などの相談窓口は予約制／対応時間が異なる場合があるため、来庁前に各庁舎の案内を確認してください）。

アクセス：JR埼京線「与野本町駅」から徒歩約8分、JR京浜東北線「北浦和駅」または「与野駅」からバス。

オンライン申請・郵送申請なら全国どこからでも提出可能

当センターでは、原則として登記・供託オンライン申請システムを利用して申請します。さいたま市内の不動産案件も、さいたま地方法務局 本局へオンライン申請で提出します。ご依頼者様は東京・神奈川・関西などどこにお住まいでも、書類のやり取りは郵送で完結します。ただし、当センターの出張対応エリア（埼玉県・東京都・神奈川県・千葉県）のお客様には、ご希望に応じてご自宅・施設への出張面談（料金追加なし）も承ります（後述のH2-6で詳述）。

法務局へ行く前に確認すべき3つのこと

さいたま地方法務局 本局に直接相談に行く方は、次の3点を必ず事前確認してください。

1. 必要書類が揃っているか：相続登記では、通常、被相続人の出生から死亡までの連続した戸籍、被相続人の住民票除票または戸籍附票、相続人全員の現在戸籍、不動産を取得する相続人の住民票、固定資産評価証明書等を確認します。遺産分割で名義を決める場合は、遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書も必要です。兄弟姉妹相続・数次相続・代襲相続のケースでは、集める戸籍の範囲が大きく広がります。不足や不備があれば法務局から補正・追加提出を求められ、完了までの期間が延びます。
2. 事前相談を予約したか：登記手続案内は予約制（電話）で受け付けています。予約なしで相談に行っても対応してもらえないことがほとんどです。
3. 申請書（登記申請書）が正しく作成されているか：被相続人・相続人の表示、不動産の表示、登録免許税額（登録免許税は、相続なら固定資産評価額の原則0.4%、贈与・財産分与なら原則2%です。売買は土地・建物の別や住宅用家屋証明書の有無で税率が変わるため、評価額だけでなく、売買対象・用途・築年数・居住要件を確認して試算します。）、添付書類の表記など、書式に不備があると補正の指示が入ります。

これらは法務局の窓口でアドバイスはもらえますが、「書き方を直してくれる」わけではなく、あくまで自己責任で完成させる必要があります。少しでも不安があれば、司法書士にご相談ください。

さいたま市10区の不動産名義変更・相続登記ガイド（西・北・大宮・見沼・中央・桜・浦和・南・緑・岩槻）

さいたま市は10区（西区・北区・大宮区・見沼区・中央区・桜区・浦和区・南区・緑区・岩槻区）で構成される政令指定都市です。本セクションでは、各区の管轄法務局・必要書類の取得窓口・地域の特徴・固有の不動産論点をまとめました。ご自身の不動産の所在地（区）のセクションをご参照ください。なおさいたま市以外の埼玉県内の方は埼玉県ページをご覧ください。さいたま市内の戸籍・住民票・印鑑証明書の主な窓口は、各区役所の「区民課」です。

さいたま地方法務局 本局管轄（市内全10区を本局1拠点で管轄）

さいたま市でよくある不動産名義変更のケース（大宮駅前タワマン・浦和戸建て・岩槻人形のまち・さいたま新都心高層マンションなど）

さいたま市には、首都圏や他県の不動産にはない独自の論点があります。さいたま市では、大宮・浦和・さいたま新都心周辺のマンション相続、岩槻区や旧町村部の先祖名義不動産、西区・見沼区・桜区の農地を含む相続など、地域によって確認すべき資料が変わります。特に古い名義の土地は、戸籍収集だけで数週間から数か月かかることがあります。当センターでもこれらに関するご相談が、さいたま市案件の中心を占めます。

1. 大宮駅前（大宮区）の商業ビル・分譲マンション・タワマン相続

さいたま市の相続案件で最も注目される論点が、大宮駅前の商業ビル・分譲マンション・タワマンの相続です。大宮駅は新幹線6系統（東北・山形・秋田・北海道・上越・北陸）＋JR在来線5路線（京浜東北線・宇都宮線・高崎線・埼京線・川越線）に加えて、東武野田線（東武アーバンパークライン）と埼玉新都市交通ニューシャトルが乗り入れる首都圏有数のターミナル駅で、駅東口・西口に再開発によるタワマン・分譲マンション・商業ビル・店舗併用住宅が密集しています。

大宮駅前関連の相続では、次のような特有の論点があります。

• 新幹線駅至近の高評価額：大宮駅徒歩圏のタワマンは固定資産評価額が高く、登録免許税（評価額×0.4%）も大きくなりやすい点に注意。
• 区分所有・敷地権・管理組合への通知：分譲タワマンの相続では区分建物（敷地権付き）の登記、敷地権の確認、管理組合への相続人通知が論点。
• 商業ビル・店舗併用住宅の相続：飲食店・小売店併設の店舗併用住宅の相続では、登記実務は当センターの対象ですが、テナント賃借権・営業権の継承は別制度です（事業承継・廃業の判断は登記実務の対象外）。
• 賃貸中物件の相続：賃借人がいる収益物件の相続では、賃貸借契約上の地位の承継・敷金の引継ぎなどの論点があります（賃貸借契約の継承サポートは登記実務の対象外で、地元の不動産管理会社等にご相談ください）。

2. さいたま新都心（中央区）の高層マンション・分譲マンション相続

中央区のさいたま新都心は、2000年に街開きされた埼玉県・国の合同庁舎・さいたまスーパーアリーナ・けやき広場などを擁する新都市で、駅周辺には高層マンション・分譲マンションが集積しています。中央区側と大宮区側にまたがるエリアで、相続案件としても評価額が大きくなりやすい区域です。

• 新興都市の高層マンション相続：2000年街開き以降の比較的築浅マンションが多く、相続時の固定資産評価額が高め。
• 区分所有マンションの管理組合通知：相続による所有者変更を管理組合に通知する必要があります。
• 新都心駅・北与野駅・与野駅の利便性：JR京浜東北線・上野東京ライン（宇都宮線・高崎線）の「さいたま新都心駅」、JR埼京線「北与野駅」、JR京浜東北線「与野駅」が利用でき、東京都心への通勤利便性が高く、賃貸需要も継続。

3. 浦和の戸建て住宅地（浦和区／県庁周辺・北浦和エリア）相続

浦和区の埼玉県庁周辺・浦和駅前・北浦和駅周辺は、行政官庁集積地として閑静な高級住宅地が広がります。常盤・仲町・岸町・高砂などの旧浦和市中心部には明治・大正期の旧家・町家が現存し、戸建て住宅地としての評価が安定しています。

• 県庁周辺の高級住宅地相続：固定資産評価が高く、登録免許税も大きくなります。
• 旧家・町家の数世代名義整理：常盤・仲町・岸町などには明治・大正期の旧家が現存し、複数世代の遺産分割協議が論点になります。
• 東京都心への通勤利便性：浦和駅は京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ラインが乗り入れる主要駅で、東京駅まで約25分・新宿駅まで約30分という利便性が住宅地評価を支えています。

4. 岩槻区の旧岩槻城下町（人形のまち・人形蔵）の旧家相続

岩槻区は江戸時代の岩槻藩の城下町で、人形のまちとして全国的に知られ、人形作家・人形製造業者が集積する独自の産業構造を持ちます。岩槻人形博物館・岩槻城址公園周辺の歴史地区には、本町・大手・本宿の旧岩槻城下町の旧家、明治・大正期の人形蔵（人形保管・製造用蔵）が現存し、相続案件で頻出の論点になります。

• 明治・大正期の戸籍取得：数世代さかのぼる相続では、被相続人の出生から死亡までの戸籍に加え、その親・祖父母の戸籍まで遡る必要があり、戸籍収集が長期作業になります。当センターでは戸籍収集を代行可能です。
• 相続人多数の遺産分割協議：数世代の名義整理では相続人が10人以上に増えるケースもあり、全員の合意・実印・印鑑証明が必要になります。
• 人形蔵・人形製造業の事業継続：人形蔵を相続後も人形製造を継続する／廃業する／賃貸転用するの判断、人形製造業の事業承継は当センターの業務範囲外です（事業承継は登記実務の対象外で、地元の税理士・行政書士・経営コンサル等にご相談ください）。当センターは人形蔵・旧家の相続登記までを対応します。

5. 西区・見沼区の旧町村部の田園地帯・郊外戸建て相続

西区・見沼区は、合併前の旧大宮市西部・東部から2003年に分区して誕生した区で、10区の中でも田園・農地が多く残るエリアです。指扇・佐知川（西区）の田園地帯、旧見沼田圃（見沼区）の郊外戸建て・農地、片柳（見沼区）の住宅地などが相続対象になります。

• 農地相続の論点：田・畑・農用地区域内農地などについては、相続登記に加えて農業委員会への届出（農地法第3条の3／10か月以内）が必要です。当センターの業務範囲は相続登記までとなります。登記完了後、農業委員会への届出（農地法第3条の3）が必要になる旨はお伝えしますが、実際の届出書の作成・提出や耕作継続等の判断は当センターの業務範囲外です。必要に応じて地元の農業委員会や行政書士にご相談ください。
• 旧町村部の数世代名義整理：西区指扇・佐知川や見沼区染谷・南中野などの田園地帯には、明治・大正期の先祖名義のまま放置されている土地もあります。
• 郊外戸建ての遠隔相続：通勤圏ベッドタウンの郊外戸建ては、首都圏在住の子世代が相続するパターンが多いです。

6. 桜区の埼玉大学周辺の収益物件・学生賃貸物件相続

桜区下大久保には埼玉大学（国立／1949年創立）のキャンパスが所在し、周辺には学生街・賃貸アパート・賃貸マンションが多数あります。相続時には収益物件としての論点が登場します。

• 学生街の賃貸物件相続：大久保・道場・栄和（桜区）などの学生街には、賃貸アパート・賃貸マンションが多数あり、相続案件として登場します（賃借人がいる収益物件の運用方針は登記実務の対象外）。
• 賃貸借契約の地位承継：相続による所有者変更により、賃借人との賃貸借契約上の地位が相続人に承継されます。賃借人への通知・敷金の引継ぎなどの論点があります。
• 埼玉大学周辺の住宅地相続：教職員住宅地として整備されたエリアもあります。

7. 武蔵浦和駅前（南区）のタワマン・再開発エリア相続

南区の武蔵浦和駅はJR埼京線とJR武蔵野線が交差する駅で、埼京線で新宿・渋谷方面、武蔵野線で西船橋方面（東京・京葉線直通方面）と府中本町方面（立川・八王子方面）へアクセスでき、駅周辺の再開発によりタワマン・分譲マンションが集積。相続案件としても評価額が大きくなりやすい区域です。

• 築浅高評価額の登録免許税：武蔵浦和駅前のタワマンは新築・築浅が多く、評価額が高い分、登録免許税（評価額×0.4%）も大きくなります。
• 区分所有・敷地権の確認：分譲タワマンの相続では区分建物（敷地権付き）の登記が論点。
• 新宿・渋谷直通の通勤利便性：JR埼京線で新宿まで約25分・渋谷まで約30分という利便性が高く、賃貸需要も継続しています。

8. 浦和美園駅周辺（緑区）の新興住宅地・分譲マンション相続

緑区の浦和美園駅は2001年開業の埼玉高速鉄道（東京メトロ南北線直通・東京都心方面）の終点駅で、駅周辺は2000年代以降の新興住宅地として急速に発展。新築分譲マンション・分譲住宅の相続案件があります。

• 2000年代以降の新興住宅地相続：築20〜25年の比較的新しい住宅・マンションが中心で、相続案件としては比較的シンプルな所有形態が多い。
• 東京メトロ南北線直通の通勤利便性：東京都心の永田町・溜池山王・六本木一丁目・麻布十番・白金高輪・目黒方面へ直結する利便性。
• 埼玉スタジアム2002周辺の郊外：浦和レッズの本拠地として知られるエリア。

9. 旧大宮市・旧浦和市・旧与野市・旧岩槻市の合併経緯（2001年・2005年）と数世代名義整理

さいたま市は2001年5月1日に旧大宮市・旧浦和市・旧与野市が合併して誕生し、2005年4月1日に旧岩槻市を編入しました。合併・区制移行に伴う行政区画名や住所表記の確認、住居表示実施・区画整理等による所在地表示の変更、登記簿上の住所・所在との整合確認といった論点があります。

• 合併・区制移行前の住所・字名・地番の確認：旧市時代の住所・字名・地番表示と現在の登記簿上の表示が一致しているか、住居表示実施や区画整理の有無を確認する必要があるケースがあります。
• 住居表示実施・区画整理による所在地表示変更：登記簿上の住所と現住所の整合確認が必要なケースがあります。
• 数世代名義整理：合併・編入前の旧浦和市・旧大宮市・旧与野市・旧岩槻市の各時代に登記された不動産が、現在も先祖名義のまま放置されているケースで論点になります。

10. 首都圏通勤圏ベッドタウン特性（東京都心への通勤利便性）と県外相続人

さいたま市は京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン・武蔵野線・東武野田線（東武アーバンパークライン）・埼京線・川越線・埼玉高速鉄道など多数の路線で東京都心へ直結する首都圏屈指の通勤圏ベッドタウンです。子世代が東京都心に通勤・進学・移住し、親が市内に残るパターンで、親が亡くなって首都圏（東京・神奈川・千葉）または地方から市内不動産を相続するケースが最頻出です。

当センターは年間2,000件超のご相談を受けており、こうした「県外・首都圏在住者がさいたま市の不動産を相続する」パターンを最も得意とする分野の一つです。出張対応エリア限定の特典（出張面談・決済立ち会い・税理士/土地家屋調査士ご紹介）の詳細は次のH2-6セクションをご覧ください。

★ 当センターの出張対応エリア特典（出張面談＋売買決済立ち会い＋税理士・土地家屋調査士連携）

当センター（東京都千代田区市ヶ谷）は通常、全国対応のため郵送・電話・LINE・Webだけで非対面完結のサービスをご案内しています。ただし、当センターの出張対応エリア（埼玉県・東京都・神奈川県・千葉県）にお住まいのお客様には、市ヶ谷の事務所から近距離のため、以下3つのサポート特典を限定でご案内しています。さいたま市はこの当センターの出張対応エリアに含まれるため、これらの特典をすべてご利用いただけます。他県（北海道・東北・北陸・東海・関西・中国・四国・九州・沖縄）のお客様にはご案内できない、当センターの出張対応エリア限定の特典です。

これらの特典はすべて当センターの出張対応エリア限定です。さいたま市にお住まいの方、または首都圏在住で県内不動産を相続された方は、ぜひご利用ください。他県のお客様には、引き続き従来どおりの郵送・オンライン完結のサービスをご案内しています（年間2,000件超の実績で、全国どの都道府県の不動産にも対応しています（出張対応エリア外の道府県は郵送・オンライン完結））。

さいたま市の方からのお客様の声

当センターは年間2,000件超のご相談を全国対応で受ける司法書士法人です。お客様の声一覧ページに掲載されているさいたま市内の事例から、区・案件種別が分散している5件を抜粋してご紹介します。さいたま市以外の埼玉県内の方からのお声は埼玉県ページに掲載しています。

さらに多くのさいたま市の方からのお声はお客様の声一覧からご覧いただけます。さいたま市以外の埼玉県内(川越・川口・所沢・越谷・春日部・熊谷・行田・秩父・狭山・入間など)の方からのお声は埼玉県ページに掲載しています。

さいたま市の名義変更・相続登記｜よくあるご質問