１．相続人の数が3名を超える場合
（相続人のうち１名のみの名義とするが、法定相続人が４名の場合は加算あり） 

  →1名増えるごとに10,000円加算（消費税込11,000）
 

２．対象不動産が３つを超える場合

（土地２筆・建物１つはＯＫ、土地４筆の場合はＮＧ）

  →1つ増えるごとに3,000円加算（消費税込3,300）

管轄が増える場合は、1管轄増えるごとに40,000円加算
（管轄とは、法務局の区分けのことで市町村の区分けとは異なります。）

３．不動産評価額が3,000万円を超える場合
（固定資産評価額の合計で算出、3,000万円を超えた場合は加算あり）

   →超過分に0.3％が加算（消費税込0.33％）

注目！

不動産名義変更手続きには、上記の当センターの費用の他、
登録免許税、証明書取得手数料などの実費が別途かかります。

→　【費用・手数料】相続登記にはいくらかかる？

～必要書類が不足している場合～

→各書類ごとに取得費用、作成費用が個別に加算されます。

※不足内容によっては「②不動産名義変更おまかせパック」の費用を超える場合もございます。 

  相続登記の必要書類はこちら

必要書類の収集は簡単な場合もございますが、
難易度の高い場合として以下のようなことが考えられます。

＜かなり古い戸籍謄本を取得する場合＞

亡くなった方の出生当時の戸籍まで追う必要があるため、高齢で亡くなった場合はかなり古い戸籍を取得することになりま筆で書かれた古い戸籍の解読は年代により非常に難しくなります

＜戸籍謄本の通数が多くなる場合＞

戸籍は法改正により何度も作り直されてきているので、古い戸籍を収集する場合は改正前の戸籍の収集も必要になります転籍や婚姻が複数ある場合などもその都度戸籍が作られています

＜必要書類の収集ができない場合＞

保存期間の経過や焼失などの理由で取得できない場合があります

＜亡くなった方の「最後の住所」と「登記簿上の住所」が異なる場合＞

他の特殊な書類が必要になります

 

また、遺産分割協議書や相続関係説明図の作成などは専門知識が必要です。

当センターでは、一定の専門知識をお持ちの方を除き、
②不動産名義変更おまかせパックをお勧めしております。

不動産は相続財産の中でも重要で高額な財産です。万が一、後々トラブルが生じるような手続きにならないように、書類の作成から全て専門家に任せ、確実に手続きすることをお勧めします。