贈与税

暦年課税

贈与税は、1年間にもらった財産（1月1日から12月31日まで）の合計から基礎控除額110万円を差し引いた残りの額に対してかかります。

貰った額によって税率は異なります。もらった財産が大きければ税率も高くなります（最大55%）。

相続時精算課税

親（60歳以上）から子（18歳以上）に贈与する場合に利用できる制度です。改正により孫にも適用されるようになりました。

土地・建物・マンション等の評価方法

贈与税や相続税を算出するには、土地・建物・マンション等の評価額を調べる必要があります。評価額は税金を計算する上で国が決めている価格で、一般の取引相場（時価）とは異なります。通常は公示価格の８割程度に設定されていると言われますので、時価よりは低い額になることが多いです。

土地の評価

土地の評価は路線価で決まります（路線価が設定されていない場合は倍率方式）。路線価は毎年国税庁が発表しておりインターネットでも調べることができます。

建物・家の評価

建物・家の評価は固定資産評価額がそのまま適用されます。固定資産評価額は固定資産税を算出するために、市町村が定めている評価です。

贈与税の税率

贈与税の税率は貰う額によって異なります。貰う額が大きければ税率も高くなります。

一般的な贈与の場合

特例贈与の場合

親から子、祖父母から孫への場合（子は18歳以上に限る）

夫婦の間で居住用の不動産を贈与したときの配偶者控除

結婚20年を超えた夫婦間（夫から妻or妻から夫）で、自分が住むための土地建物に限り贈与税が控除されます。

親から住宅購入の為のお金を援助してもらった場合

一定額までは非課税に

父母や祖父母などから住宅購入の際にお金を貰った場合、一定の要件を満たせば一定金額について贈与税が非課税となります。

新築や増築改築の場合も対象です。