不動産が誰の名義か調べるには？
土地や建物は誰のもの？

法務局（登記所）に行けば誰でも取得可能です。

どこの法務局でも、他の市町村、他の都道府県の物件のものも取得可能です。

取得するのに必要な書類も特にありませんが、物件の情報があると取得しやすいでしょう。土地であれば地番、建物であれば家屋番号がわかるとスムーズに取得できます。

物件の住所しか知らない場合は、住所から地番を調べて取得することになります。

取得するには１通600円の手数料がかかります。

登記簿に所有者として記載されている名義人が、通常は所有者ということになりますが、必ずしも現在の所有者とは限りません。

例えば、名義人が亡くなっている場合、実際の所有者は亡くなった方の相続人（配偶者や子など）になります。名義変更（登記）には以前まで手続きの期限が無かったため、亡くなった方から名義変更せずにそのままになっているケースがよくあります。

※相続登記は令和６年４月１日の法改正により義務化されましたが、それ以前は義務がありませんでした。

また、相続以外でも、名義人から不動産を譲り受けて所有者が変わったにも関わらず名義変更していないことも考えられます。相続と同じく名義変更に期限や義務が無いために起こり得ることです。

インターネットで登記情報提供サービスを利用し、登記情報を取得すると、登記簿の情報を取得することができます。

有料のサービスですが、ご自宅やオフィスから利用時間内であればいつでもすぐに登記簿が確認できます。

登記簿の情報は確認できますが、証明書としては利用できませんので、用途に応じて使い分けしましょう。

登記簿謄本に記載されている所有者の変更手続きは、名義変更手続きのことで、正確には登記申請と呼ばれる手続きです。

不動産の名義変更をするには、法務局での手続きが必要です。専門知識なども必要ですので、ご自身で手続きが難しい場合は、司法書士に依頼することになります。

当センターも司法書士事務所が運営しておりますので、もちろんご依頼いただければ手続きを代行することが可能です。書類の収集、作成など全てお任せください。

ご自身では難しいと感じたら当センターへご相談ください。

ご参考までに、当センターへご依頼の場合の費用はこちらを参照ください。
各種プランを用意しております。具体例などもありますのでイメージしやすいかと思います。