固定資産評価証明書

固定資産評価証明書とは、土地や建物などの固定資産の評価額が記載された証明書です。その他、課税標準額、所有者、所在なども記載されております。

固定資産評価額は、総務大臣が定めた固定資産評価基準に基づき、市町村長等が決定します。

不動産の名義変更手続きに伴う登録免許税や不動産取得税は、この固定資産評価額を基準に算出することになります。名義変更の手続きである、法務局への所有権移転登記申請の際も基本的には必要な書類になります。

固定資産評価証明書を取得するには市役所・町村役場等で請求することなります。なお、東京23区内の場合の請求先は都税事務所になります。

取得・請求できるのは基本的に固定資産税の納税義務者（名義人）になります。また、相続人など固定資産評価証明書が手続きに必要な方なども請求が認められています。

請求先の役所は、所有者の住んでいるところではなく、対象の土地・建物があるところの役所になります。なお、東京23区内の場合は、どの都税事務所でも請求可能です。

請求するには申請書と手数料が必要です。手数料は各市町村で異なりますが、通常１通300～400円程度です。遠方の場合は郵送での請求も可能ですが、小為替などの用意も必要になります。名義人の代理でも取得は可能ですが、その場合は委任状が必要になります。

過去の年度の固定資産評価証明書も取得可能ですが、名義変更に必要な評価証明書は手続する年度のものになります。例えば名義人が亡くなったのが平成30年でも、手続きするのが令和3年であれば、令和3年度の評価証明書が必要です。