分筆・合筆したばかりの土地は「固定資産評価証明書」が出ない？理由と登記申請時の対処法を解説

最大の理由は、固定資産税の課税の仕組みにあります。

つまり、1月1日以降に不動産の形を変えた場合、その年の台帳には新しい情報は載っていないのです。

例えば、7月に土地を分割（分筆）した場合、翌年の3月31日までは、役所のデータ上は「分割前の大きな土地」として扱われ続けます。そのため、新しい地番の評価証明書を請求しても「データが存在しない」という扱いになります。

具体的にどのような場面で発行不可となるのか見てみましょう。

評価証明書が出ないからといって、登記ができないわけではありません。登録免許税を計算するための「代わりの基準」を使います。

対象となる土地の評価額がない場合、分筆前または合筆前の土地の1平米あたりの単価を参考にして計算します。

新築建物で評価額がまだ出ていない場合は、役所の書類ではなく、法務局が定めている「新築建物課税標準価格認定基準」を使用します。

これは、「木造なら1平米あたり〇〇円」「鉄骨なら〇〇円」といった具合に、地域と構造ごとに決められた法務局独自の単価表です。