不動産が競売中・差押中だった場合の相続登記

「相続」は人の死亡によって自動的に発生する権利の移転であるため、差押えの効力に関係なく、法務局で手続きを行うことができます。

なお、通常、差押えが入ると「売買」や「贈与」による所有権の移転自体は可能ですが、その後の競売手続きにおいて、新しい所有権の取得を差押債権者に対抗（主張）することができなくなるので、事実上制限されることになります。

相続人が「借金のある家なんて関わりたくない」と相続登記を放置していても、登記が勝手に行われることがあります。

これを「債権者による代位登記（だいいとうき）」と呼びます。

銀行などの債権者は、不動産を競売にかけて借金を回収したいと考えます。しかし、競売手続きを進めるには、登記簿上の名義を「亡くなった人」から「現在の所有者（相続人）」に変える必要があります。

ここで最も注意しなければならないのが、「単純承認」という落とし穴です。

差押・競売中の不動産がある場合、相続人が取るべき行動は大きく分けて2つです。