【法定相続人情報とは】法定相続情報一覧図とは違う？

法定相続人情報とは？

法定相続人情報とは、法務局が実施する「長期相続登記等未了土地解消作業」の中で、相続人調査によって判明した相続関係を一覧図にまとめた書類です。亡くなった土地所有者の法定相続人を、家系図のような形式で図に表したものとイメージしてください。

法務局から「長期間相続登記等がされていないことの通知」が届いた方は、この法定相続人情報に関わる手続きが必要になる可能性があります。

法定相続情報一覧図の見本

出典：法務局HP

長期相続登記等未了土地解消作業とは？

法務局では現在、土地の名義人が亡くなった後、長期間にわたって相続登記がされていない土地（長期相続登記等未了土地）について、亡くなった方の法定相続人を調べる作業を進めています。

この作業の流れは次の通りです。

1. 法務局が、相続登記がされないまま長期間経過している土地を把握する
2. 登記官が、亡くなった名義人の法定相続人を戸籍等から調査する
3. 調査結果をもとに「法定相続人情報」を作成する
4. 土地の登記に「長期間相続登記未了」である旨を記録（付記登記）する
5. 判明した法定相続人のうち1名に対し、名義変更手続きを促す通知を送付する

これら一連の作業が「長期相続登記等未了土地解消作業」と呼ばれるものです。

長期相続登記等未了土地である旨の付記登記の記載例

長期相続登記等未了土地として登記に記録されると、以下のような付記登記がなされます。

出典：法務局HP

法定相続人情報の「作成番号」とは？

長期相続登記等未了土地の登記には、法定相続人情報の「作成番号」が記録されます。

この作成番号は、法務局が法定相続人の調査結果をもとに作成した法定相続人情報に付される固有の番号です。

法定相続人情報の閲覧権限

法定相続人情報は、登記事項証明書のように誰でも自由に閲覧できるものではありません。

閲覧が認められるのは、以下の方に限られます（不動産登記法第121条第3項）。

法務局が調査した戸籍謄本等の閲覧

法務局が長期相続登記等未了土地解消作業の過程で収集した戸籍謄本等についても、閲覧が認められています。

ただし、以下の点にご注意ください。

• 閲覧場所が限定される：対象不動産を管轄する法務局でのみ閲覧可能です
• 手数料が必要：閲覧には500円の手数料がかかります

法定相続人情報を入手するには？

法定相続人情報を取得するには、「法定相続人情報を出力した書面の提供依頼書」を法務局へ提出します。

窓口での取得方法

1. 本人確認書類（運転免許証、マイナンバーカード、住民票の写し等）を用意する
2. 最寄りの法務局の窓口で「提供依頼書」を提出する
3. 法務局で本人確認が行われる
4. 法定相続人情報が無料で発行される

郵送での取得方法

郵送による提供依頼も可能です。郵送の場合は以下の点にご注意ください。

• 提供依頼書に「郵送希望」の旨を記載する
• 身分証等の必要書類に加え、返信用封筒と切手を必ず同封する
• 返信方法は書留など受取確認が可能な方法のみ利用可

提供依頼書の様式は、法務省ホームページからダウンロードできます。

出典：法務局HP

法務局から通知を受け取ったら？

法務局から「長期間相続登記等がされていないことの通知」が届いた場合、相続登記を完了するまでの流れは以下の通りです。

1. 法務局から届いた通知の内容を確認する
2. 法定相続人情報を法務局から取得する（全国どこの法務局でも可・無料）
3. 法務局で登記事項証明書を取得し、土地の現在の登記状況を確認する
4. 法定相続人情報をもとに、相続人が誰であるかを確認する
5. 相続人全員で協議し、誰が土地を相続するかを決める（遺産分割協議）
6. 必要書類を収集・作成する（作成番号の提供により、一定の戸籍・住民票は省略可能）
7. 不動産を管轄する法務局に相続登記を申請する

相続登記の義務化にも要注意

2024年4月の法改正により、相続登記は義務化されました。相続により不動産を取得した相続人は、取得を知った日から3年以内に相続登記を申請しなければなりません。

正当な理由なく期限内に申請しない場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。

相続人申告登記という選択肢

相続登記の義務化に伴い、相続登記よりも簡易に手続きできる「相続人申告登記」が新たに創設されました。遺産分割協議がまとまらない等の事情がある場合に、まずは相続人であることを法務局に申告することで、義務の履行とみなされる制度です。

法定相続情報一覧図との使い分け

法定相続人情報は法務局からの通知を受けた特殊なケースで利用するものですが、通常の相続手続きでは「法定相続情報一覧図」の活用が有効です。ここでは、一般的な相続手続きにおける証明書類の選び方を整理します。

法定相続情報一覧図のメリット

• 費用が無料：発行手数料はかからず、5年間は何枚でも追加取得可能
• 複数の手続きを同時進行できる：複数枚取得すれば、銀行・証券会社・法務局に同時に提出でき、手続きが大幅にスピードアップ
• 銀行手続きの簡略化：銀行所定の相続関係図の記入を省略できるケースが多い

相続関係説明図を選ぶべきケース

一方で、以下のような場合は、従来の「相続関係説明図＋戸籍の束」のほうが効率的です。

• 遺産が自宅不動産のみで、金融機関の解約手続きがない場合
• 手続き先が1〜2箇所しかない場合
• 法定相続情報一覧図の審査期間（1〜2週間）を待つ余裕がない場合

また、相続関係説明図は書式が自由なため、相続放棄した方や遺産分割で取得する方の情報も記載できるという柔軟性があります。

手続き先別の最適な選択