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親子間での名義変更の手続き

亡父名義のマンションを子供が引き継ぐにはどうしたらいいでしょうか?

法務局で相続登記の申請手続きが必要です。

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亡くなった親名義の土地や建物の名義を、子の名義に変更するには法務局で相続登記の申請が必要です。

相続登記をするには兄弟間で話し合い、誰の名義にするか決める必要があります。遺産分割協議という話し合いで、法律で定められた相続人全員(子である兄弟姉妹全員)で話し合います(親の一方が存命であれば存命の親も協議に参加します)。

法定相続人であることは戸籍で証明する必要があるので、亡くなった親の生まれた時まで遡った全ての戸籍謄本(除籍謄本、改製原戸籍)が必要になります。隠し子など知らない子が判明した場合にはその子も含めて話し合いする必要があります。一部の兄弟だけで協議をしても法的には無効です。

話し合った内容を文書にしたものが遺産分割協議書と呼ばれるもので、遺産分割協議書に相続人全員が実印で押印することになり、相続登記の申請にも必要な書類になります。

母名義の土地に、子名義の家が建ってます。
母の存命中に土地の名義を子の名義にすることはできますか?

名義変更の手続きは可能です。
ただし、単純に名義変更するとなると「贈与」に該当しますので贈与税に注意が必要です。

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親子間でお金のやり取りがなく、単純に不動産の名義変更をしたいとなると「贈与」に該当します。

贈与の場合は贈与税に注意が必要です。贈与税は高税率ですので、不動産などの高額財産の贈与の場合は、贈与税も高額になることが予想されます。

なお、親の年齢によっては相続時精算課税の贈与税の特例の利用も考えられます。相続税対策には向かないかもしれませんが、親の財産が多くない場合は、贈与税相続税がかからずに名義変更できる場合もございます。

自分ではローンが組めなかったので子の名義を借りて自宅を購入しました。実際にローンの返済をしたのは親です。親に名義を変えることは可能でしょうか?

手続きとしては可能です。
ただし、名義変更方法によって各種税金が発生する可能性がございます。

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名義を借りるということは本来できませんので、それを元に戻すといっても簡単に手続きすることはできません。名義変更のやり方によっては税金の問題も大きく関わってきます。

定型的な名義変更方法はございません。当時の経緯や、これまでのお金のやり取りなどによって手続き方法は異なります。

専門家である司法書士や税理士に相談されることをお勧めいたします。

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