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家・建物の名義変更
(未登記家屋、未登記建物)

建物の家屋番号

住宅が並んでい写真

家屋番号とは、登記所が建物一つ一つを識別するために法務局が付けた番号で、基本的には法務局へ建物の表題登記がされた際に決まります。なお、家屋番号は住所とは異なる番号です。

家屋番号は通常建物の敷地の地番と同じ番号が付きますが、同一の敷地に複数の番号がある場合などは支番が付きます。

建物の家屋番号がわからないと登記簿謄本(登記事項証明書)を見ることもできません。わからない場合は、法務局で調べる必要があります。

登記簿謄本の取得方法

家(建物)の登記簿謄本(登記事項証明書)

建物の登記簿謄本には以下の内容が記載されます。

表題部

  • 所在
  • 家屋番号
  • 種類
  • 構造
  • 床面積

権利部

  • (甲区)所有権に関する事項
    所有者などの情報
  • (乙区)所有権以外の権利に関する事項
    抵当権などの担保の情報

建物の評価額

家の模型と円マークの写真

相続税や贈与税を算出する為に算出される建物の評価額は、固定資産評価額と同じです。なお、土地は固定資産評価額ではなく路線価・倍率方式で算出されます。賃貸されている場合などは、評価額の調整もあります。

固定資産評価額とは、各市町村が決める固定資産税都市計画税の算出の為の評価額です。固定資産評価額の分かる固定資産評価証明書は、各市町村にて取得可能です(東京23区の場合は都税事務所)。

建物を取り壊したら登記の手続きはどうする?

住宅工事の写真

建物を取壊したら、建物の滅失登記を法務局へ申請することになります。滅失登記についても建物の所有者に申請義務があります。

通常は、建物を取壊した際に、解体業者より取毀証明書等を発行してもらい、その証明書が登記の申請にも必要です。

建物の名義が亡くなった方のままになっている場合も、基本的には名義変更せずに滅失登記の手続きが可能です。

家の増改築をしたら登記手続きはどうする?

建築中の家の写真

建物を増改築や一部取り壊した際にも、建物の床面積が変更されますので、建物の表題変更登記の手続きが必要です。こちらも建物の所有者に申請義務があります。

 

未登記家屋・未登記建物

建物は登記することが義務化されているので、通常は登記されていますが、登記されていないままのケースがあります。

未登記家屋、未登記建物と呼ばれる状況になります。

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