不動産名義変更のメリット、デメリット

例えば、5/1にＡさんからＢさんが不動産を購入し、登記・名義変更の手続きも済ませました。

その後、ＣさんもＡさんから同じ不動産を購入していることがわかりました。しかもＣさんは4/1とＢさんより早く購入しているとのこと。

この場合Ｂさんより先に購入したＣさんの所有物になるでしょうか？

正解はＢさんの所有物になります。契約の日付の前後ではなく、登記の日付の前後で決まります。

このように登記・名義変更することによってＢさんがＣさんに主張できることを、第三者に対抗できると言い、これが登記の最大のメリットです。

不動産の名義変更は基本的には義務はないのですが、相続に関する名義変更（相続登記）については法的義務があります。

相続人は取得を知ってから３年以内に相続登記することが必要があり、怠った場合は罰則規定もあります。

相続登記をすると義務を履行したことになるメリットもあります（過料を受ける可能性がなくなる）。

名義変更のデメリットは基本的にはないのですが、手続きする際に税金等が障害になることがあります。

特に贈与税などは高税率ですので、名義変更したいと思っても税金メインでも難しいこともございます。

名義変更に必要な登録免許税も評価額の２％と、思ってたより税金取られると感じる方が多いようです。

売買などの第三者取引の場合は、必須の手続きかと考えます。

名義人が亡くなった際に行う相続の手続きの場合、期限や義務がないのでそのまま何年も放置されることがございます。

名義変更しないまま、さらに相続人が亡くなったりすると関係者が増え手続が煩雑になることがございます。

書類などの手続きが大変になるだけならまだよいのですが、増えた関係者が協力してくれないなどの状況になると手続き自体が困難になります。

不動産を売却する際は、亡くなった方の名義のままでは手続きできないので、売却前に相続の名義変更が必要です。いざ売却となった際に相続手続きを進めようとすると思わぬ事情で時間がかかることもございます。売却も延期や中止になる恐れもございます。

また、上記のとおり相続登記は法律上の義務があるので、怠った場合は過料の制裁を受ける可能性があります。

離婚などで名義変更を先延ばしにするケースもございますが、その後名義変更する前に、名義人が亡くなったり、名義人が借金したことにより家が差し押さえられた理すると手続きが難しくなることが考えられます。

名義変更してなかった為に困ったという相談は多々お受けしております。
お早めの手続きをお勧めいたします。