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不動産名義変更Q&A/その2

農地を名義変更するにはどうしたら?

原則として、農地法の許可が必要です。

田や畑など、農地を売買・贈与等する場合は、農業委員会や都道府県の許可が必要です。

農地の所有権移転登記を法務局へ申請するには、原則として、農地法に基づく許可書を提供しなければなりません。
(ただし、相続など一定の手続きについては許可が不要の場合もございます。)

農地法の許可は、内容に応じて3条や5条のそれぞれの許可の種類がございます。
・3条は農地を農地のまま移転する場合
・5条は農地を宅地等に転用し移転する場合

市街化区域か市街化調整区域かによって許可申請手続きも異なります。

農地法の許可を受けないでした行為は、法的にその効力を生じません。
よって名義変更もできません。

また、農地の所有権移転の効力は、契約が生じた後に許可がなされた場合には許可到達の日、許可後に契約がなされると契約の時に生じます。

農地を相続する場合も、農地法の許可が必要ですか?

相続の場合は、農地であっても農地法の許可は不要です。

相続の場合は農地の取得について農地法の許可が不要です。

ただし、相続などにより農地の権利を取得した場合は、農業委員会へ届け出る必要があります。

 

(参考)農地の相続等の届出のお願い/農林水産省のHPより

http://www.maff.go.jp/j/keiei/koukai/pdf/souzoku_todoke.pdf

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