農地の不動産名義変更（田、畑）

農地について売買による所有権移転登記を申請する際は、通常、以下の登録免許税がかかります。
土地の固定資産評価額×１５／１０００
（登録免許税法９条、租税特別措置法７２条１項１号）

しかし、地域の農業者が、農用地利用集積計画を活用して農地を購入した場合の所有権移転登記の登録免許税は、以下のとおり通常の３分の２となります。
土地の固定資産評価額×１０／１０００
（登録免許税法９条、租税特別措置法７７条）
※適用期間は、昭和５６年４月１日から令和３年３月３１日までですが、令和３年度税制改正により、適用期限が２年延長されます。

具体的な要件は、以下のとおりです。
【対象者】
地域の農業者（農業を営む者で、効率的かつ安定的な農業経営を行う者としての農林水産大臣が定める基準を満たす者（租税特別措置法７７条、租税特別措置法施行令４２条の４第１項））

【取得の態様】
農業経営基盤強化促進法に規定する利用権設定等促進事業により取得したものであること（租税特別措置法７７条、農業経営基盤強化促進法４条３項１号）
※利用権設定等促進事業とは、農業経営基盤強化促進法に基づき行われる事業で、市町村が主体となって、農地の出し手及び受け手並びに対象となる土地等の情報を集め、規模を縮小する農家から意欲のある農業者へ、売買や賃貸借により農地を集める農地利用集積計画を作成し、権利設定を行うものです。

【対象区域】
農業振興地域の整備に関する法律に規定する農業振興地域整備計画において農用地区域として定められている区域（租税特別措置法７７条、租税特別措置法施行令４２条の４第２項、農業振興地域の整備に関する法律８条１項及び２項１号）
※農業振興地域整備計画は、市町村が定める公的な計画で、都道府県知事が定めた農業の振興を図るべき地域を農業用に活用する区域（農用地区域）と非農業用の区域に区分します。

【対象土地】
農業経営基盤強化促進法に規定する農用地又は木竹の生育に供され、併せて耕作又は養畜の事業のための採草又は家畜の放牧の目的に供される土地若しくは開発して農用地とすることが適当な土地（租税特別措置法７７条、租税特別措置法施行令４２条の４第３項、農業経営基盤強化促進法４条１項１号及び２号）

【期間】
市町村長が定めた農用地利用集積計画の公告（農業経営基盤強化促進法１９条）の日以後１年以内に登記を受けること（租税特別措置法７７条）。

登記簿謄本に記載されている所有者の変更手続きは、名義変更手続きのことで、正確には登記申請と呼ばれる手続きです。

不動産の名義変更をするには、法務局での手続きが必要です。専門知識なども必要ですので、ご自身で手続きが難しい場合は、司法書士に依頼することになります。

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