不動産名義変更の費用｜家・土地・マンション・複数物件別の相場

不動産の名義変更（登記申請）する際には、必ず登録免許税がかかります。法務局へ申請する際に収入印紙等で納めます。専門家に依頼しないで自分で全部手続きする場合にもかかる税金になります。

登録免許税は、不動産の固定資産評価額に一定の税率を掛け算出します。当然土地や建物の評価額が高いほど登録免許税も高くなります。

名義変更するだけなのに、思ったより税金が多くかかると感じる方も多いようです。

登録免許税は、どのような内容（原因）で名義変更するのかによって税率が異なります。亡くなった方からの名義変更であれば「相続（相続登記）」、タダであげる場合は「贈与（生前贈与）」、離婚に伴う清算の場合は「離婚（財産分与）」、お金で買う（売る）場合は「売買（不動産取引）」に基本的には該当し、他の原因もあります。

• 相続：１０００分の４（０.４％）
• 贈与：１０００分の２０（２％）
• 離婚：１０００分の２０（２％）
• 売買：１０００分の２０（２％）

評価額が上記で算出した金額が1,000円以下の場合はでも1,000円納付することになります。特例で免税されない限りは最低1,000円かかります。

※売買の場合、土地については１０００分の１５に軽減されます。また、居住用建物の場合も一定の要件を満たせば１０００分の３に軽減されます。さらに、認定長期優良住宅や認定低炭素住宅の場合は１０００分の１に軽減されます。

※相続の場合、固定資産評価額100万円以下の土地については登録免許税の免税措置が適用されますますので、登録免許税が課税されない場合も例外としてあります。
　→相続登記の登録免許税の免税措置

～具体的な登録免許税の金額の目安については、以下の表をご参照ください。～

登録免許税は、通常は法務局に登記申請書を提出する際に収入印紙で納めます。申請書に所定金額の収入印紙を貼って提出します。申請時に登録免許税を納付しないと基本的に審査されません。

法務局にも通常は印紙売り場がありますが、事前に収入印紙を購入する場合は郵便局で入手可能です。

登録免許税の金額を銀行で納付し、領収証書を当該登記の申請書に貼り付けて提出することも可能です。本来はこちらが原則ですが、高額の登録免許税の納付の際に利用されることが多いかと思われます。

なお、オンライン申請の場合は、Pay-easy（ペイジー）にてオンライン納付します。クレジットカードでの登録免許税の納付はできません。

名義変更するためには、必要な証明書等を揃えることになるため、役所で証明書を取得する際に手数料がかかります。

また、手続きする前に現在の名義や、土地・建物の詳細情報を確認するためには登記簿謄本（全部事項証明書）を法務局で取得することも必要で、取得の際には手数料がかかります。

印紙税で重要なのは「貼る・貼らない」ではなく、そもそも課税文書に該当するかどうかの判断です。迷うケースでは、契約書等を作成する前に、どういう書き方をするかを確認してから作成すると安心です。

売買契約書や贈与契約書を作成した場合は印紙税の課税対象となります。課税対象の場合は、収入印紙を課税文書に貼り付け、消印をすることが必要です。

贈与契約書の場合は一律200円と決まっています。

以下は売買契約書の場合の印紙税額です。
※不動産売買契約書については令和9年3月31日まで軽減措置があります。

不動産登記、名義変更の専門家は司法書士です。

手続きを代理してもらう場合は司法書士事務所に依頼することになります。

司法書士の報酬は自由化されておりますので、各司法書士によって費用・報酬は異なります。事案によっても異なりますので一律の費用ではないことが多いようです。

相続、贈与、離婚、売買などの名義変更の内容によっても報酬基準は通常異なります。

また、司法書士事務所によって、やってくれる内容（書類の収集なども全てやってくれるのか）も異なりますので、詳細は各司法書士事務所へご確認ください。

司法書士事務所の費用相場については以下のページで解説しております。

当センターも司法書士事務所が運営しております。ご依頼の場合はもちろん当センターにて対応可能です。

ご参考までに、当センターへご依頼の場合の費用はこちらを参照ください。
各種プランを用意しております。具体例などもありますのでイメージしやすいかと思います。

上記の通り、名義変更するためには登録免許税を納める必要がありますが、手続きが終わった後に別途税金が課税されることもあります。

主に考えられるのは、贈与税・不動産取得税・譲渡所得などです。また相続の際には他の財産にもよりますが相続税の可能性もあります。

これらの税金は上記の登録免許税や司法書士の報酬より高額になる場合もあります。

名義変更手続きまでは問題なく手続きできたが、後日の税金のことまで考慮していなかったため、後で苦労されることや、名義変更を取り消す場合などもあります。

税金については手続き前に考慮しておくことが必須です！
ご自身で全てを把握できない場合は税理士に相談することをお勧めいたします。

誰が名義変更費用を負担するかどうかについては、法令上の決まりはなく、契約等で定めることになります。

契約等で定めがなければ、登録免許税は申請人全員が連帯して負担する義務を負います。司法書士の費用については原則依頼者の負担となります。

一般的な不動産売買の場合は、売買契約書に負担を定めていることが多く、一般的には買主の負担となることが多いです。これは名義変更によりメリットを受けるのが基本的には買主だからです。ただし、地域によっては慣習も異なり、買主売主双方が負担するケースもあります。

売買以外でも基本的には新たな名義人の負担となることが多いですが、例えばご親族間の贈与の場合は、贈与者が負担するケースもあるかと思います。また、財産分与の場合は、離婚協議で負担についても決めることになるかと思ます。

費用負担はケースによって異なりますが、特に親族間では「立替→精算」のルールが曖昧になりがちです。誰が何を負担するのか(登録免許税・実費・司法書士報酬)、いつ精算するのかを先に合意しておくと、後日の揉め事を防げます。

分かりにくい名義変更費用を具体例を用意しましたのでご参照ください。全体の名義変更費用をイメージしやすいかと思います。

相続、贈与、離婚については簡易見積もりのシミュレーター（自動計算）も用意しております。

インターネットで検索すると、民間の会社や行政書士事務所のサイトで相続登記を代理するようなWebサイトを実際見かけますが、登記手続きは法律上、司法書士の独占業務で、司法書士の資格の無い者は登記を代理したり、登記の書類を作成することはできません。違反した場合は刑事罰（一年以下の懲役又は百万円以下の罰金）もあります。

民間の会社でも、格安で書類を自動作成することを謳い文句にしている公告を見ることがありますが、相続登記は専門知識無く簡単に手続きできるものではありません。状況によっては詳細の調査が必要になったり、将来的なことを考えた上で名義変更する必要があると考えます。

また、行政書士事務所へ依頼場合は、行政書士は直接登記手続きすることはできませんので、別途提携先の司法書士に依頼することになるかと思われます。その場合は、直接のご依頼の場合より費用が嵩む可能性が考えられます。

一部分の費用だけで比較すると安いこともあるかもしれませんが、万が一、後々トラブルが生じるような手続きにならないように、書類の作成から全て専門家に任せ、確実に手続きすることをお勧めします。