住宅ローンが残ったままで名義変更できる？
離婚時の対応法を解説！
住宅ローンが残った家の名義変更（要点まとめ）
● 定義：住宅ローン残債のある不動産の所有権を、他の人へ移転する手続き（離婚・贈与・相続等）
● 法律と実務：所有権と抵当権は別の権利のため、法律上は銀行承諾なしで名義変更可能。ただし金銭消費貸借契約上は要承諾
● 4つの典型ケース：①離婚に伴う財産分与 ②夫婦間贈与 ③親子間の贈与・売買 ④ローン完済後
● 3つの実務方法：①借り換え（新名義人が新たにローンを組む） ②債務引受（金融機関の承諾必須） ③売却して精算
● リスク：金融機関に無断で名義変更すると、契約違反として残債一括返済請求される可能性があります
メインガイド
住宅ローンが残る家の名義変更が必要になる4つのケース（離婚／夫婦間／親子間／完済後）と、借り換え・債務引受・売却の3つの方法、必要書類・費用、無断変更のリスクまでを網羅しています。
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