譲渡所得とは

収入金額

売った時の金額（売買価格）

取得費

土地・建物の購入代金や建築代金、購入時の税金、仲介手数料等

譲渡費

仲介手数料、印紙税、建物解体費等

長期譲渡所得

（譲渡した年の1月1日現在の所有期間が5年を超える土地や建物を売った場合）

　　譲渡所得金額×15％（住民税5％）

短期譲渡所得

（譲渡した年の1月1日現在の所有期間が5年以下の土地や建物を売った場合）

　　譲渡所得金額×30％（住民税9％）

居住用財産を売ったときは、譲渡所得から最高3,000万円まで控除ができる特例があります。
所有期間の長短も関係ありません。

この特例を受けるためには、確定申告をすることが必要です。

特例が自動適用されるわけではないのでご注意ください。

離婚に伴う清算として、土地・建物・マンションなどを財産分与した場合にも譲渡所得に注意が必要です。譲渡する人に譲渡所得が課税されます。

売却とは違い、売った金額などがないですが、財産分与した際の土地・建物・マンションなどの「時価」が譲渡所得の収入金額となります。