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譲渡所得とは

電卓の写真。贈与税をイメージ。

不動産の譲渡所得とは、土地・建物・マンションを売却等の譲渡をすることによって生ずる所得にかかる税金です。

譲渡所得は、基本的に次のように計算します。
収入金額-(取得費+譲渡費用)=課税譲渡所得金額

一定の要件を満たす場合には特別控除の適用もございます。

不動産の譲渡による所得は、他の給与所得などと合算せず、分離課税制度が採用されてます。

また、離婚に伴い、土地や建物などの財産分与が行われたときは、譲渡した人に譲渡所得の課税が行われます。

国税庁のHP(譲渡所得(土地や建物を譲渡したとき))

税額の計算方法

長期譲渡所得

(譲渡した年の1月1日現在の所有期間が5年を超える土地や建物を売った場合)

  譲渡所得金額×15%(住民税5%)

 

短期譲渡所得

(譲渡した年の1月1日現在の所有期間が5年以下の土地や建物を売った場合)

  譲渡所得金額×30%(住民税9%)

マイホームを売ったときの特例

居住用財産を売ったときは、譲渡所得から最高3,000万円まで控除ができる特例があります。
所有期間の長短も関係ありません。

この特例を受けるためには、確定申告をすることが必要です。

 

国税庁のHP(マイホームを売ったときの特例)

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