不動産名義変更手続センターでは、相続や贈与時の土地・家・マンションなどの不動産名義変更手続きについて、お客さまを完全サポートいたします!

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不動産名義変更手続きの必要書類

不動産名義変更の手続きは内容によって、必要書類も異なります。

それぞれの種類ごとに個別に手続きの案内をしておりますので、ご自身の内容に合った項目をお選びください。

相続(遺産相続)

亡くなった方からの名義変更手続きです。
亡くなった方に関する書類の他、基本的には相続人全員の書類が必要になります。

贈与(生前贈与)

無償で不動産を譲り受ける際の名義変更手続きです。
譲り渡す方と、譲り受ける方の二人それぞれの書類が必要になります。

離婚(財産分与)

離婚に伴う精算による名義変更手続きです。
元夫婦の二人それぞれの書類が必要になります。

売買(不動産取引)

売却、購入される場合の名義変更手続きです。
売る方、買う方の二名それぞれの書類が必要になります。

必要書類の解説

不動産名義変更の手続きに必要な書類は、不動産登記法で決まっております。各手続きの具体的な必要書類は上記のとおりです。

相続に伴う不動産名義変更の場合は、上記案内のとおり各種書類が必要です。
贈与、離婚、売買の名義変更手続きの場合は、書類の名称は異なりますが、基本的には以下の書類が必要です。

登記原因証明情報

贈与契約書、財産分与契約書、売買契約書などの、名義変更の原因が記載された書類です。

登記識別情報(登記済権利証)

不動産を取得した際に発行された重要な書類です。
従来のは登記済権利証(登記済証)でしたが、平成17年の不動産登記法改正以降は登記識別情報という新しいタイプに順次変わっております。

住所証明書(住民票)

新しい名義人となる方の住所を証明する書類です。

印鑑証明書

名義を失う方の登記申請の意思などを確認するための書類です。
新しく名義人になる方の印鑑証明書は不要です。

代理権限証書(委任状)

専門家などに依頼する場合に必要な書類です。

固定資産評価証明書

土地・家屋等の固定資産評価額が分かる証明書で、登録免許税の算出に必要な書類です。

不動産名義変更手続き「完了後」の書類

不動産名義変更手続きが完了すると、法務局より以下の書類が発行されます。
登記事項証明書(登記簿謄本)については別途請求が必要です。

詳細は上記をクリックしてください

一番重要な書類です!

登記識別情報とは、従来の登記済権利証に代わるもので、不動産の名義変更された場合に新たに名義人となる人に登記所から通知される書類(情報)です。

登記識別情報は、アラビア数字その他の符号の組合せからなる12桁の符号で、不動産及び登記名義人となった申請人ごとに定められます。

この登記識別情報は、本人確認手段の一つであり、名義人となった後に手続きする際に、登記名義人本人による申請であることを登記官が確認するため、登記所に提供してもらうことになります。

上記のとおり、登記識別情報は「不動産ごと」「名義人ごと」にそれぞれ発行されるので、例えば、土地2筆を新たに取得し、名義人となった場合は2通発行されます。
土地2筆を2名で取得すれば、各人に2通づつの計4通発行されます。

登記完了証とは、不動産名義変更などの不動産登記手続きが完了された後に、登記所より発行される書類です。

登記完了証には、申請内容などが記載されており、どのような登記申請がされたかが分かります。
登記識別情報通知と違い、登記完了証は今後の不動産名義変更手続きにおいては使用することはありません。

登記事項証明書とは、登記記録に記録された事項の全部又は一部を証明した書面です。

不動産の地番や地積、所有者に関する事、担保に関する事などが記載されています。

登記事項証明書は、不動産の名義人以外であっても、登記所で取得することができます。

登記事項証明書には、全部事項証明書・現在事項証明書・閉鎖事項証明書などあります。全部事項証明書のことは、通常『登記簿謄本』と従来の名称で呼ばれています。

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相続財産の名義変更

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