マンションの名義変更

最近のマンションはほとんどが敷地権化されているので、土地（敷地）については建物とセットになっております。

登記手続きも建物（敷地権付き）の手続きをすれば、土地単独での登記は不要です。土地は敷地権化されている旨が登記されています。

敷地権化されていないマンションの場合は、土地は共有で持つことにになります。マンションの規模にもよりますが、大きなマンションになると各お部屋の所有者全員での共有になるので、登記簿にも全員が記載され膨大な量の登記簿謄本となる場合もあります。情報量が膨大になるとインターネットで取得できる登記情報が見れない場合もあります。

敷地権化されていないマンションの名義変更は、建物は所有権移転登記、土地は持分移転登記となり、通常はそれぞれ別の登記申請が必要です。土地の他の共有者が同時期に名義変更していると、その手続きが終わるまで登記簿謄本が取れない場合もあります。なお、その場合でも管轄の法務局にて登記簿抄本であれば取得可能です。