不動産名義変更手続センターでは、相続や贈与時の土地・家・マンションなどの不動産名義変更手続きについて、お客さまを完全サポートいたします!

主な業務地域: 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県を中心に全国対応

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受付時間

10:00〜18:00 (土日祭日を除く)

ご相談は無料で承ります!

相続による不動産名義変更(相続登記)

相続による不動産名義変更手続き(相続登記)は以下をご覧ください。

相続登記の手続きについて、不明な点がございましたら、詳しくご説明させていただきますので、「電話」または「お問合せフォーム」よりお気軽にお問合せください。

相続登記Q&A

相続登記とは?

土地、家、マンションなどの不動産の所有者が亡くなった場合、登記簿上の所有者を故人から相続人に名義変更することになります。

この相続に伴う不動産の名義変更手続きのことを、相続登記と呼びます。

不動産の名義変更するには?

不動産の名義を相続人に変更するためには、必要書類を揃え、法務局に相続登記を申請する必要があります。

不動産の名義変更にかかる費用は?

大きく分けて、司法書士に依頼する費用と登録免許税などの実費の2つが必要です。

相続登記の費用はこちら

司法書士に依頼しないで自分で名義変更の手続きはできませんか?

誰でもできるとは言えませんが、時間と労力をかければ可能と考えます。

自分で手続き可能かどうか

不動産の名義変更は必要?

名義人が亡くなっても、名義変更の手続きをする義務はありません。

しかし、いつまでも不動産の名義変更を放っておくと相続人が増え手続きが困難になったり、面倒な手続きが余計に必要となったりして、費用も高くなってしまいます。
名義変更手続きは早いに越したことはありません。

相続時に名義変更しなかったら

不動産の名義は相続人の誰に変更したらいい?

相続による不動産の名義変更の場合、新しい名義人を決める方法として、以下の3つがございます。

  1. 法定相続分どおりの名義に変更して、相続人の共有とする。
  2. 遺産分割協議により特定の相続人の名義にする。
  3. 遺言書に従い、指名された相続人等の名義にする。

(3)の遺言書がある場合は遺言書に従います。
(1)と(2)は相続人間で自由に決めることになります。

相続登記の必要書類

相続による不動産名義変更手続き(相続登記)に必要な書類は以下のとおりです。

不動産名義変更おまかせパックご依頼の場合は、印鑑証明書を除き当センターにて全ての書類をご用意いたします
印鑑証明書のみ当センターで代わりに取得することができないため、お客様にご用意いただきますが、その他、お客様の作業は当センターが用意した書類に署名、押印するだけです。

被相続人

(亡くなられた方)

  • 戸籍謄本、除籍謄本、改製原戸籍
    出生から死亡までの連続したもの
  • 住民票の除票(または戸籍の附票)
    登記簿上の住所及び本籍地の記載のあるもの

相続人

  • 戸籍謄本
    法定相続人全員のもの
  • 住民票
    新しく名義人になる方のもの

その他

  • 固定資産評価証明書
    名義変更する年度のもの
  • 相続関係説明図
    戸籍謄本などの原本を還付(返却)するのに必要
事案によって必要なもの

(手続きの内容、書類の収集状況によっては以下の書類が必要になることもございます。)

  • 遺産分割協議書
    法定相続分以外で名義変更する場合
  • 印鑑証明書
    法定相続分以外で名義変更する場合
  • 遺言書、検認調書
    遺言がある場合(公正証書以外の場合は検認が必要)
  • 不在籍証明書、不在住証明書
    必要書類が揃わない場合など
  • 登記済権利証
    必要書類が揃わない場合など
  • 上申書
    必要書類が揃わない場合など(印鑑証明書も添付)
  • 相続人全員の本人確認資料(運転免許証等)
    当センターに手続きをご依頼の場合
相続登記の費用プラン(報酬)はこちらをクリックください

相続による不動産名義変更(相続登記)の費用プラン

相続登記の手続きの流れ

相続による不動産名義変更(相続登記)の手続きの流れは以下のとおりです。

基本的には、「電話」「郵送」「メール」にて進めさせていただきますので、必ずしも面談は必要ありません。お住まいが遠方の方でも、お気軽にご依頼ください。

直接お会いしない場合でも、ご本人確認・手続きの内容確認は必要になりますので、直接お電話や書類の郵送等を行うことになります。

ご相談、お問合せ

お電話または相談フォームよりお問合せください。

今後の具体的な手続きの流れをご説明させていただきます。

費用のお見積もりの提示

名義変更手続きの費用のお見積りを提示させていただきます。

資料が不足し税金等の実費が不明の場合は、概算を提示いたします。

ご依頼

費用や手続きについての説明を聞き、十分ご納得いただいた上でご依頼ください。
ご依頼後、すぐに手続きに入ります。

資料収集

固定資産評価証明書、戸籍謄本、住民票などの必要書類を収集いたします。

確定費用の提示

収集した資料より、税金やその他実費部分の詳細が分かりますので、トータルの確定した費用をご提示いたします。費用のお振り込みをお願いします。

(1~4までは費用の発生はございません。着手金も不要です。)

書類作成、送付

遺産分割協議書、相続関係説明図などの書類を作成・送付いたします。
各書類に署名・押印いただき返送してください。

登記申請

不動産を管轄している法務局に名義変更の申請をします。
インターネットを利用して申請します。

手続き完了

名義変更後の登記事項証明書(謄本)、登記識別情報(権利証)、その他関係書類をご郵送させていただきます。

(1)~(8)の手続きの期間の目安として3~4週間程度です。
(遠方の戸籍収集は郵送で取得しますので、その請求回数などが事案により異なります。)

お急ぎのご依頼にも対応しますので、お問合せの際にご確認ください!

相続による不動産名義変更の特殊な事案

相続に関する用語解説

被相続人

亡くなった人、相続される人のこと。

相続財産(遺産)

故人の残した財産的な権利義務のすべて。
土地などの不動産、現金や預貯金、動産などの財産と借金などのマイナスの財産も含まれる。

遺言書

故人が生前に残した死後の法律関係を定めるための意思表示。
原則として故人の死亡後は遺言書の内容に従った効力が発生。

遺産分割協議

遺言書がない場合の、相続人間での相続財産を具体的にどのように分けるかの話し合い。
複数で共有して取得することも、誰かが単独で権利を取得することも可能。

遺留分

一定の相続人のために法律上必ず留保しなければならない相続財産の一定部分のこと。

相続人が、子供や配偶者の場合は相続財産の2分の1。親の場合は3分の1。
兄弟姉妹には遺留分はない。

遺留分減殺請求

遺留分が侵害された相続人が遺贈や生前贈与を受けた人に対して返還を請求すること。

相続の開始及び減殺すべき贈与または遺贈があったことを知った時から1年以内に限る。
知らなくても相続開始の時より10年以内に請求しないと権利が消滅する。

相続放棄

相続人が被相続人の権利が義務を一切受け継がないための手続き。
家庭裁判所で手続きが必要。

生前贈与

亡くなる前に相続人等に財産をタダで渡すこと。

登記事項証明書(登記簿謄本)

法務局(登記所)に不動産登記簿の謄本のこと。
現在の名義人や担保の有無などを確認することができる。誰でも入手可能(1通700円)。

固定資産税評価証明書

固定資産評価額が記載された市区町村長発行の証明書。登録免許税を算出するのに必要。
東京23区内の不動産であれば都税事務所で取得できる。

相続関係説明図

相続関係を図式化したものです。一目瞭然に相続人がわかる。
相続関係説明図を法務局に提出することにより戸籍謄本の原本を返してもらえる。

委任状

委任された権限を証明する書面。代理人の権限を証明できる。
司法書士に相続登記手続きや固定資産税評価証明書取得を依頼する場合に必要。

登記済権利証

不動産の所有者であることを証する証書です。現在は名義変更しても発行されない。
その代わりに登記識別情報通知が発行される。

登記識別情報通知

従来の登記済権利証に代わるもの。12桁の英数字の組み合わたパスワードが記載されている。
今後の不動産を処分する場合や担保を設定する際に使用する。

名義変更以外の相続に関連する法的手続き/家庭裁判所

名義変更の手続き以外にも、「相続」に関連する法的手続きは各種ございます。
相続に関連する家庭裁判所への手続きは、以下の家事審判の申立てがございます。

  • 遺言書の検認
  • 相続放棄、相続の限定承認
  • 遺産分割調停
  • 特別代理人の選任
  • 不在者財産管理人の選任
  • 相続財産管理人の選任
  • 成年後見

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不動産の名義変更や、相続、生前贈与、離婚 (財産分与)、売買等に関する手続きに
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お客さまの声

当センターにご依頼いただいたお客さまに手続き終了後、ご感想をお伺いしております。ご了承をいただいたお客さまのご感想の一部を掲載させていただいております。

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相続手続きガイド

相続財産の名義変更

相続が発生した場合、不動産以外にも、預貯金・自動車・株など各種の名義変更が必要になります。

事務所概要

代表の画像.jpg

運営事務所
司法書士板垣隼事務所

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代表者:司法書士 板垣 隼

代表者プロフィール

住所

〒102-0074 東京都千代田区九段南 4丁目6番14号
九段YMビル4階

主な業務地域

東京、埼玉、千葉、神奈川
などの首都圏を中心に
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