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兄弟間での名義変更の手続き

亡母名義の実家の土地建物の名義を兄弟のうち、長男一人の名義にするにはどのような手続きが必要でしょうか?

相続登記の手続きが必要です。

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亡くなった親名義の土地や建物の名義を、子の名義に変更するには法務局で相続登記の申請が必要です。

相続登記をするには兄弟間で話し合い、誰の名義にするか決める必要があります。遺産分割協議という話し合いで、法律で定められた相続人全員(子である兄弟姉妹全員)で話し合います(親の一方が存命であれば存命の親も協議に参加します)。

法定相続人であることは戸籍で証明する必要があるので、亡くなった親の生まれた時まで遡った全ての戸籍謄本(除籍謄本、改製原戸籍)が必要になります。隠し子など知らない子が判明した場合にはその子も含めて話し合いする必要があります。一部の兄弟だけで協議をしても法的には無効です。

話し合った内容を文書にしたものが遺産分割協議書と呼ばれるもので、遺産分割協議書に相続人全員が実印で押印することになり、相続登記の申請にも必要な書類になります。

三男が母の相続につき家庭裁判所で相続放棄をしました。
三男も遺産分割協議に参加する必要ありますか?

三男は協議に参加する必要はありません。

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相続人の中に相続放棄した人がいる場合は、その人を除いた相続人で遺産分割協議をします。

相続登記の申請の際は、別途相続放棄したことの証明書(相続放棄申述受理証明書)が必要書類になります。

 

父の相続の際に、長男の名義にし手続きも完了しましたが、今から二男に変更したいのですが可能でしょうか?

名義変更することは可能です。
ただし、税金面の問題が生じる可能性がございます。

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法律上は遺産分割協議のやり直しは当事者の合意で可能です。合意により不動産の名義を変更することも手続き上は可能です。

しかし、当事者の合意により再分割協議した場合、税務上は新しい贈与とみなされ贈与税が課税になる可能性が高いです。

現実的には遺産分割協議に法的な無効原因があった場合などを除き、贈与税を回避しての再分割は難しいと考えます。

自分ではローンが組めなかったので姉に名義を借りてマンションを購入しました。ローンを完済したので二女の自分名義にするにはどうしたら?

特殊な状況になりますので、決まった手続きのやり方はありません。

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名義を借りるということは本来できませんので、それを元に戻すといっても簡単に手続きすることはできません。名義変更のやり方によっては税金の問題も大きく関わってきます。

定型的な名義変更方法はございません。当時の経緯や、これまでのお金のやり取りなどによって手続き方法は異なります。

専門家である司法書士や税理士に相談されることをお勧めいたします。

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