不動産名義変更手続センターでは、相続や贈与時の土地・家・マンションなどの不動産名義変更手続きについて、お客さまを完全サポートいたします!

主な業務地域: 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県を中心に全国対応

0120-670-678

受付時間

9:00〜18:00 (土日祭日を除く)

ご相談は無料で承ります!

名義変更するだけなのに税金がかかる?

専門家に依頼せず、全て自分で手続きしても費用はかかりますか?

名義変更する際には、登録免許税が必ずかかります。
手続き内容によっては贈与税、不動産取得税、譲渡所得などの各種税金が課税される可能性もあります。

不動産の写真

名義変更費用を抑えるために、専門家に依頼せずに自分で手続きすることも可能ですが、その場合でも名義変更する際には、必ず登録免許税がかかります。法務局へ登記申請する際に納めます。登録免許税の額は不動産の評価額によりますが、どんなに評価額が低くとも最低1,000円はかかります。

相続以外の場合は、基本的に名義変更後に不動産取得税もかかります。ただし、一定の要件を満たし、住宅用の軽減が利用できればすべて軽減されることもございます。

お金のやり取りがなく単純に名義だけ変える場合は贈与税がかかります。

売買する場合や、離婚に伴う財産分与の場合は譲渡所得にも注意が必要です。こちらは不動産を取得してから値上がりしている場合に課税されます。

なぜ父から子に名義変更するだけで贈与税がかかる?

不動産の写真

不動産の名義変更は不動産の所有者が実際に変わった後にする手続きです。相続など自然発生するものを除き、基本的には譲り渡す方と譲り受ける方の2名の契約で所有権の移転が発生します。なんの権利移転(契約等)もなく名義だけ変えるといったことはできません。

健在の父から子へ、単純に名義だけ変えたいとなった場合は、父から子へタダで財産を譲る「贈与」の契約により所有者及び名義を変えることになります。

年間110万円以上の財産をタダで貰うと贈与税がかかります。貰う額が高額になると贈与税の税率も高税率になります(最大55%)。

不動産は基本的に高額な財産ですので、特例などの利用ができない限り単純な贈与での手続きは贈与税の問題があり実際は難しいです。

お金で買ったことにしたら贈与税かからなくなりますか?

不動産の写真

「出世払い」「ある時払い」などでは売買契約書があったとしても贈与とみなされる可能性があります。

また、最初からお金のやりとりをする予定もなく、形上売買にしているだけでは、後で税務にバレた場合には脱税脱法行為として延滞税や重加算税などの恐れもあります。

それでは1円で売買したたら?と考える方もいますが、この場合も時価より著しく低い価額で財産を譲り受けたときは、その差額について贈与されたものとして贈与税か課税されます(みなし贈与)。よって、1円売買も法的には可能ですが、贈与税の回避にはなりません。

離婚で妻に名義変更するのに譲渡所得がかかる?

不動産の写真

譲渡所得とは、資産を譲渡することによって生ずる所得をいいます。

不動産を売却する際に、対象不動産が購入時より値上がりしている場合に譲渡所得が発生するのが一般的ですが、離婚に伴う財産分与で配偶者に不動産を譲渡した場合にも同様に所得として課税の対象になります。

この場合、分与した時の土地や建物などの時価が譲渡所得の収入金額となります。

名義変更後に不動産取得税がかかる?

不動産の写真

相続以外の場合は、基本的に名義変更後に不動産取得税もかかります。取得した時1度のみた課税されます。
ただし、一定の要件を満たし、住宅用の軽減が利用できればすべて軽減されることもございます。

都道府県税ですので、各都道府県で取り扱いが若干異なりますが、東京の場合は取得した日から30日以内に申告することになっております。

しかし、実際は申告されることは少なく、実際は都道府県税事務所が不動産の取得を確認し、取得者に納税通知書が送付され、その納税通知書に記載してある期日までに納付することも多いようです。

お問合せ・無料相談はこちら

ホームページをご覧いただきまして、誠にありがとうございます。
不動産の名義変更や、相続、生前贈与、離婚 (財産分与)、売買等に関する手続きに
ついて、ご不明な点やご相談などございましたら、お電話または無料相談フォームより

お気軽にお問合せください。

お気軽にお問合せください!

お電話でのお問合せ・無料相談はこちら

0120-670-678

受付時間:9:00〜18:00 (土日祭日を除く)

運営:司法書士板垣隼事務所

無料相談実施中!

相談は無料です!

0120-670-678

受付時間:9:00〜18:00
(土日祭日を除く)

運営:司法書士板垣隼事務所

無料相談の詳細はこちら

お客さまの声

当センターにご依頼いただいたお客さまに手続き終了後、ご感想をお伺いしております。ご了承をいただいたお客さまのご感想の一部を掲載させていただいております。

お客さまの声の画像

相続手続きガイド

相続財産の名義変更

相続が発生した場合、不動産以外にも、預貯金・自動車・株など各種の名義変更が必要になります。

事務所概要

代表の画像.jpg

運営事務所
司法書士板垣隼事務所

0120-670-678

03-6265-6559

03-6265-6569

代表者:司法書士 板垣 隼

代表者プロフィール

住所

〒102-0074 東京都千代田区九段南 4丁目6番14号
九段YMビル4階

主な業務地域

東京、埼玉、千葉、神奈川
などの首都圏を中心に
≪全国対応!≫

東京近郊は出張相談可

事務所概要はこちら

アクセスはこちら

当センターではプロサッカークラブ『モンテディオ山形』を応援してます!

モンテディオ山形ホームゲーム告知チラシダウンロード